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[2021타경2498] 경남 밀양시 삼랑진읍 주택경매 / 1회 유찰 /건물 11.9평, 토지 57.0평

이번 경매는 밀양시 삼랑진읍 율동리의 주택 물건이며, 감정가의 80% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

경상남도 밀양시 삼랑진읍 율동리 주택 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 65,474,000원입니다.

1회 유찰되어 최저입찰가는 52,379,000원입니다.

사건번호는 2021타경2498이며 창원지방법원 밀양지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 5,237,900원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상남도 밀양시 삼랑진읍 율동리 554
물건용도	주택
토지면적	188.50㎡(57.02평)
건물면적	39.20㎡(11.86평)
사건번호	2021타경2498
감정평가액	65,474,000원
최저입찰가	(80%) 52,379,000원
입 찰 일	2022.09.26(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	율동리 554	대	188.50㎡ (57.02평) 이선영지분 2분의 1
건물	율동2길 10-7	단층주택	39.20㎡ (11.86평) 이선영지분 2분의 1

[위치/주위환경] 본건은 밀양시 삼랑진읍 율동리 소재 "무곡마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답 및 농가주택 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.
[이용상태] 부정형 평지의 토지로서 현황 단독주택 건부지로 이용중임.
[도로상태] 북측 및 남서측으로 포장도로 소재함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞ [제시외 물건] -.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] * 임대관계: 미상임.
* 기타:- 본건 토지 및 건물은 공유지분으로서, 위치 및 경계 확인이 곤란한 바, 전체 토지 및 건물을 대상으로 평가하였으며, 면적은 이선영 지분비율(1/2)에 의거 사정 평가하였음.
- 본건 토지 기호 1) 지상에 소재하는 조경수 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지가격에 포함하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.
- 본건 기호 1) 토지 지상에 후첨 ‘사진용지’와 같이 컨테이너가 소재하나, 이동이 용이하고 토지에 미치는 영향이 미미한바 토지는 이에 구애됨이 없이 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.
[건물구조] 조적조(벽돌) 슬래브지붕 단층 건으로서,외벽: 벽돌 부착 마감,내벽: 벽지마감 등,바닥: 장판깔기 등,창호: 목재/샷시 이중창 구조임.
[이용상태] 단독주택으로 이용중인 것으로 조사되나 내부는 조사치 못하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.
[설비내역] 제반 급·배수시설, 위생설비, 난방설비가 되어있음.
[부합물/종물] -.
[공부와의 차이] 등기사항전부증명서 및 건축물대장상 "슬래브"지붕으로 되어있으나 현황 슬래브지붕위 강판기와지붕 추가 시공된 상태임.
[참고사항] * 임대관계: 미상임.
* 기타: 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/02/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2021년11월4일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2021년11월4일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	227,215,806원원	162,266,440원원	75%	2.4회회
6개월	219,520,871원원	149,666,364원원	71%	2.3회회
12개월	207,572,175원원	147,793,443원원	76%	2회회

[2021타경2498] 경남 밀양시 삼랑진읍 주택경매 / 1회 유찰 /건물 11.9평, 토지 57.0평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 지분매각. 목록1 토지 지상에 이동이 용이한 컨테이너가 소재함(매각제외). 목록2 등기사항전부증명서 및 건축물대장상 '슬래브'지붕으로 되어있으나, 현황 슬래브지붕위 강판기와지붕 추가 시공된 상태임(감정평가서 참조).

[부동산 현황조사서 비고란]
1번물건 공부상 대지이며 현황은 대지임 위지상 제시외 이동식콘테이너박스1동 소재함 공유지분으로 지분경계 불확실함 2번물건 단층주택 소재함 공유지분으로 지분경계 불확실함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 055-350-2533 )입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 65,474,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,971,505원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2021년 11월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1612일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1612일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.11.4.경매개시결정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 기와지붕. 슬래브지붕.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2021타경2498 (창원지방법원 밀양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.