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밀양 삼문동 강변타운 1억 2900만원에 경매물건으로 나와~

창원지방법원 밀양지원에서 진행되는 2021타경1921, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1217690

2021타경1921

창원지방법원 밀양지원의 경매 목적물로

감정가 129,000,000원에서 현재 1회 유찰,

감정가 대비 80% 저감되어 103,200,000원으로

2022.09.26(월) 10:00 창원지방법원 밀양지원 경매2계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경상남도 밀양시 삼문강변로 60, 103동 13층1301호 (삼문동,강변타운)
물건용도	아파트
토지면적	46.98㎡(14.21평)
건물면적	84.82㎡(25.66평)
사건번호	2021타경1921
감정평가액	129,000,000원
최저입찰가	(80%) 103,200,000원
입 찰 일	2022.09.26(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	삼문강변로 60	10770.0 분의 46.98	46.98㎡ (14.21평)
건물	삼문강변로 60	1 철근콘크리트구조	84.82㎡ (25.66평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 밀양시 삼문동에 소재하는 "강변타운"으로서, 주위는 유사 아파트 및 기존주택 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 내 13층에 소재하며, 외 벽 : 몰탈위페인트 등 마감. 내 벽 : 벽지 및 타일 마감.
창 호 : 샷시창임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 제반 위생시설, 난방시설, 급배수시설, 승강기 등의 시설이 설비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대지권 목적인 토지는 부정형 평지의 아파트 부지로 이용중임.
[도로상태] 대지권 목적인 토지 남동측으로 진입도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 고도지구(15m이하) 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜수질 및 수생태계 보전에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임.
2)기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2021/11/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년9월30일	근저당권	73,800,000원
2021년4월9일	가압류	26,000,000원
2021년8월19일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	154,800,000원원	123,186,666원원	67%	2.4회회
6개월	179,363,636원원	172,363,136원원	87%	1.5회회
12개월	117,782,143원원	106,856,573원원	83%	1.7회회

밀양 삼문동 강변타운 1억 2900만원에 경매물건으로 나와~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1,밀양시 삼문동 63-8 강변타운 103동1301호 주거전용 아파트임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 055-350-2533 )입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 129,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 27,413,970원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2021년 8월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1422일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1422일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.09.30.근저당

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 차량접근이 가능. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

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여의주경매법인 : http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1217690

사건번호 : 2021타경1921 (창원지방법원 밀양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경2178	[아파트]경상남도 밀양시 내이동 1015-22 삼우아파트 건물: 17.78평 토지(대지권): 8.47평	65,000,000원 65,000,000원	신건 (0회)
	2025-08-04	2024타경2130	[아파트]경상남도 밀양시 교동 885-2 밀양교동오성센트럴아파트 건물: 25.67평 토지(대지권): 21.16평	251,000,000원 175,700,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경12076	[아파트]경상남도 밀양시 삼문동 755 밀양도뮤토아파트 건물: 25.67평 토지(대지권): 13.72평	330,000,000원 231,000,000원	재진행 (1회)
	2025-08-11	2024타경1274	[아파트]경상남도 밀양시 교동 885-2 밀양교동오성센트럴아파트 건물: 25.67평 토지(대지권): 21.16평	262,000,000원 128,380,000원	유찰 (2회)
	2025-07-14	2024타경11356	[아파트]경상남도 밀양시 하남읍 양동리 615-9 동명빌라 건물: 19.55평 토지(대지권): 12.40평	45,000,000원 15,435,000원	유찰 (3회)
	2025-07-14	2023타경13157	[아파트]경상남도 밀양시 삼문동 358-7 세광아파트 건물: 39.04평 토지(대지권): 11.57평	168,000,000원 168,000,000원	재진행 (0회)