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강서구 화곡동에 1억 7200만원짜리 한성주택 경매물건을 1억 3593만원 싸게 경매

서울시 강서구 화곡동 409-190에 위치한 한성주택 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1억 7200만원, 현재 최저입찰가는 3607만원입니다.

감정가 172,000,000원인 서울특별시 강서구 화곡동 409-190 한성주택 다세대 물건입니다.

7회 유찰되어, 최저입찰가는 36,071,000원이군요.

감정가의 21% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2021타경114119이며, 입찰일은 2023.05.02(화) 10:00입니다.

소 재 지	서울특별시 강서구 초록마을로32길 33-6, 제지층 제101호 (화곡동, 한성주택)
물건용도	다세대
토지면적	45.91㎡(13.89평)
건물면적	72.73㎡(22.00평)
사건번호	2021타경114119
감정평가액	172,000,000원
최저입찰가	(21%) 36,071,000원
입 찰 일	2023.05.02(화) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ 02-2192-1331)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 금125,000,000원. 전입일자 2018.03.26. 확정일자 2018.02.08.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.07.11.근저당

사건번호 : 2021타경114119 (서울남부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	초록마을로32길 33-6	179.0 분의 45.907	45.906㎡ (13.89평)
건물	초록마을로32길 33-6	제지하층 제101호 (화곡동, 한성주택) 철근콘크리트구조	72.73㎡ (22.00평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "신오어린이공원" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 다가구주택 및 근린생활시설, 공원, 학교 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경여건은 무난한 편임.
2) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화일초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 다세대주택, 다가구주택 및 근린생활시설, 공원, 학교 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경여건은 무난한 편임.
3) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울신정고등학교" 동측 인근에 위치하며, 주변은 다세대주택, 다가구주택 및 근린생활시설, 공원, 학교 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경여건은 무난한 편임.
4) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화일초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주변은 다세대주택, 다가구주택 및 근린생활시설, 공원, 학교 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경여건은 무난한 편임.
5) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "까치산근린공원" 동측 인근에 위치하며, 주변은 다세대주택, 다가구주택 및 근린생활시설, 공원, 학교 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경여건은 무난한 편임.
6) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "신정초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주변은 다세대주택, 다가구주택 및 근린생활시설, 공원, 학교 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경여건은 무난한 편임.
7) 교통상황=본건까지 차량의 출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 무난한 편임.
8) 교통상황=본건까지 차량의 출입이 가능하며 인근에 마을버스정류장 및 근거리(도보 15분-20분 내외)에 지하철5호선 "화곡역"이 소재하는 등 제반 교통여건은 무난한 편임.
9) 교통상황=본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 마을버스정류장 및 근거리(도보 15분 내외)에 지하철5호선 "화곡역"이 소재하는 등 제반 교통여건은 무난한 편임.
10) 교통상황=본건까지 차량의 출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철 2·5호선 환승역인 "까치산역"이 소재하는 등 제반 교통여건은 무난한 편임.
11) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 마을버스정류장 및 근거리(도보 15분 내외)에 지하철 5호선 "화곡역"이 소재하는 등 제반 교통여건은 무난한 편임.
1[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하며 인근에 마을버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 무난한 편임.
1[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 6층 건물내 제4층 제402호로서,(사용승인일: 2017.05.08)
외벽: 석재 치장 및 벽돌 붙임 마감 등내벽: 벽지도배 및 일부 타일마감 등창호: 하이새시 창호임.
1[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 4층 건물내 제1층 제101호로서,(사용승인일: 2018.05.04)
외벽: 벽돌 붙임 마감 등내벽: 벽지도배 및 일부 타일마감 등창호: 하이새시 창호 등임.
1[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물내 제3층 제302호로서,(사용승인일: 2016.04.12)
외벽: 석재 치장 마감 등내벽: 벽지도배 및 일부 타일마감 등창호: 하이새시 창호 등임.
1[건물구조] 연와조 평스라브즙 2층 건물내 제지하층으로서,(사용승인일: 1991.09.06)
외벽: 벽돌 붙임 마감 등내벽: 벽지도배 및 일부 타일마감 등창호: 알루미늄새시 창호 등임.
17) 건물의 구조=철근콘크리트조 평슬래브지붕 3층 건물내 제지층 제101호로서,(사용승인일: 2000.11.24)
외벽: 모르타르위 페인팅 및 드라이비트 마감 등내벽: 벽지도배 및 일부 타일마감 등창호: 하이새시 창호 등임.
18) 건물의 구조=철근콘크리트조 평스라브지붕 4층 건물내 제4층 제402호로서,(사용승인일: 2002.04.20)
외벽: 모르타르위 페인팅 및 드라이비트 마감 등내벽: 벽지도배 마감 등창호: 하이새시 창호임.
19) 이용상태=다세대주택으로 이용중임.
20) 이용상태=도시형생활주택(단지형다세대)로 이용중임.
21) 이용상태=다세대주택으로 이용중임.
2[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.
2[이용상태] 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임.
2[이용상태] 공동주택(다세대주택)으로 이용중임.
2[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 주차장 등이 구비되어 있음.
2[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비 등이 구비되어 있음.
2[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 주차장 등이 구비되어 있음.
28) 설비내역=위생설비 및 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 주차장 등이 구비되어 있음.
29) 설비내역=위생설비 및 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비 등 구비되어 있음.
30) 설비내역=위생설비 및 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 주차장 등이 구비되어 있음.
31) 토지의 형상 및 이용상태=대체로 완경사를 이루는 2필 일단의 세장형 토지이며, 주거용 건부지로 이용중임.
32) 토지의 형상 및 이용상태=인접토지 및 인접도로와 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지이며, 주거용 건부지로 이용중임.
33) 토지의 형상 및 이용상태=인접토지 및 인접도로와 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지이며, 현황 주상용 건부지로 이용중임.
34) 토지의 형상 및 이용상태=본건 인접토지 및 도로 등과 대체로 등고평탄한 사다리형 평지로 주거용 건부지로 이용중임.
3[토지형상/이용상태] 인접토지 및 인접도로와 대체로 등고 평탄한 세장형의 토지이며, 주거용 건부지로 이용중임.
3[토지형상/이용상태] 본건 대체로 완경사의 가장형 토지이며, 주거용 건부지로 이용중임.
3[도로상태] 남동측으로 도로폭 약 4m의 포장도로와 접함.
38) 인접 도로상태등=동측으로 도로폭 약 7m-8m의 포장도로와 접함.
39) 인접 도로상태등=남서측으로 도로폭 약 4m의 포장도로와 접함.
40) 인접 도로상태등=북서측 및 북동측으로 도로폭 약 4m의 포장도로와 각각 접함.
41) 인접 도로상태등=남서측으로 도로폭 약 7m의 포장도로와 접함.
42) 인접 도로상태등=북서측으로 도로폭 약 4m의 포장도로와 접함.
43) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역, 수평표면구역(수평표면), 상대보호구역(2015-03-24), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역.
44) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역, 수평표면구역(수평표면), 상대보호구역(2015-03-24), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역.
4[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역, 원추표면구역(원추표면), 상대보호구역, 절대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역.
4[토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역, 원추표면구역(원추표면), 상대보호구역(2015-03-24), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역.
4[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역, 수평표면구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역.
4[토지이용계획] 기호(1,2): 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역, 수평표면구역(수평표면), 상대보호구역(2015-03-24), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역.
4[공부와의 차이] 해당사항 없음.
50) 공부와의 차이=해당사항 없음.
51) 공부와의 차이=해당사항 없음.
52) 공부와의 차이=해당사항 없음.
53) 공부와의 차이=해당사항 없음.
54) 공부와의 차이=해당사항 없음.
55) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
5[참고사항] 임대관계는 미상임.
5[참고사항] 임대관계는 미상임.
5[참고사항] 임대관계는 미상임.
5[참고사항] 가. 임대관계는 미상임.
나. 집합건축물대장상 2007.12.21일자 위반건축물(면적: 20.48㎡, 판넬/샷시구조 주거 (베란다)용 20.48㎡ 위반)로 등재되어 있으나, 위반면적 20.48㎡ 중 본건 제 4층 제402호에 해당되는 면적을 건축물현황도면 및 실지관측 등에 의해 약 10㎡로 산정 하였는 바, 경매참여시 유의하시기 바람("감정평가의견" 참조).
60) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/02/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	제지층 제101호 전부	2018.03.26.	[보]125,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년7월11일	근저당권	12,000,000원
2020년8월3일	임차권설정	125,000,000원
2020년8월18일	가압류	210,731,550원
2020년11월3일	압류
2021년11월8일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	227,740,630원원	150,638,036원원	64%	4.3회회
6개월	228,142,176원원	160,577,699원원	70%	3.6회회
12개월	225,073,610원원	161,962,097원원	73%	3.2회회

강서구 화곡동에 1억 7200만원짜리 한성주택 경매물건을 1억 3593만원 싸게 경매

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-22	2024타경135575	[다세대]서울특별시 강서구 화곡동 962-3 동양하우징 건물: 8.93평 토지(대지권): 6.00평	251,000,000원 251,000,000원	신건 (0회)
	2025-05-22	2024타경135520	[다세대]서울특별시 강서구 화곡동 368-14 제이이하우스 건물: 5.91평 토지(대지권): 4.07평	241,000,000원 241,000,000원	신건 (0회)
	2025-05-22	2024타경135186	[다세대]서울특별시 강서구 화곡동 111-134 혜민빌 건물: 10.36평 토지(대지권): 5.18평	152,350,000원 152,350,000원	신건 (0회)
	2025-05-22	2024타경135049	[다세대]서울특별시 강서구 등촌동 565-5 더자하 건물: 6.25평 토지(대지권): 2.40평	435,000,000원 435,000,000원	신건 (0회)
	2025-05-22	2024타경134992	[다세대]서울특별시 강서구 공항동 678-1 마곡대림밸리 건물: 8.85평 토지(대지권): 5.17평	276,000,000원 276,000,000원	신건 (0회)