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경산시 와촌면 강학리 병원 낙찰 전략 요약 - 2021타경108025

경산시 와촌면 강학리에 위치한 본 병원 경매물건은 69억 6135만원짜리가 34억 2604만원까지 떨어진 상태입니다.

오늘은 경상북도 경산시 와촌면 강학리 병원 경매물건을 소개합니다.

2021타경108025 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 대구지방법원입니다.

감정가격은 6,961,354,400원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 3,426,036,000원입니다.

건물면적은 8,669.46㎡(2,622.51평)이고, 토지면적은 9,233.00㎡(2,792.98평)입니다.

소 재 지	경상북도 경산시 와촌면 강학리 25-1
물건용도	병원
토지면적	9,233.00㎡(2,792.98평)
건물면적	8,669.46㎡(2,622.51평)
사건번호	2021타경108025
감정평가액	6,961,354,400원
최저입찰가	(49%) 3,426,036,000원
입 찰 일	2023.05.15(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 757-6661)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 6,961,354,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 1,237,537,992원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.05.28.자 근저당

사건번호 : 2021타경108025 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	강학리 25-1	대	9233㎡ (2,792.98평)
건물	불굴사길 161	지하 1층 의료시설	1222.69㎡ (369.86평)
	불굴사길 161	1층 의료시설	2008.63㎡ (607.61평)
	불굴사길 161	2층 의료시설	2087.83㎡ (631.57평)
	불굴사길 161	3층 의료시설	1609.0㎡ (486.72평)
	불굴사길 161	4층 의료시설	1614.76㎡ (488.46평)
	불굴사길 161	5층 의료시설	71.17㎡ (21.53평)
제시외건물	불굴사길 161	처마	43.2 ㎡(13.07평) 포함
제시외건물	불굴사길 161	처마	12.18 ㎡(3.68평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 경산시 와촌면 강학리 소재 "와촌휴게소" 남동측 근거리에 위치하며, 부근 일대는 소규모공장, 교육원 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 제반 교통환경은 보통입니다.
[이용상태] 일련번호(1): 부정형 토지로서 북측 하향 완경사지대에 자체 지반 대체로 등고 평탄하며, "상업용"건부지 및 일부 "법면"입니다.
[도로상태] 일련번호(1): 본건 서측으로 폭 약 8미터 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 일련번호(1): 계획관리지역([고시일:2009.02.12]), 가축사육제한구역(2019-07-09)(다중이용시설 등 500M(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))＜가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2019-07-09)(주거밀집 800m(경산시고시제2019-83호(2019.7.9)))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 문화재보존영향 검토대상구역＜경상북도문화재보호조례＞입니다.
[제시외 물건] 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] - 본건 토지 지상에 조경수 및 임목 수십주 식재 되어있으나, 일반적인 거래관행상 토지와 일체로 거래되는 바, 토지에 포함하여 감정평가 하였습니다.
- 본건 토지 지상에 이동 및 철거가 용이한 컨테이너 3개동 소재합니다.
[건물구조] 가) 철근콘크리트조 스라브지붕 지하 1층 지상 5층 건으로서,외벽: 적벽돌치장쌓기 등 마감,내벽: 내부인테리어 및 목재치장 등 마감,바닥: 아스타일 및 대리석 등 마감,창호: 알루미늄샷시 창호입니다.
[이용상태] 가) 의료시설로 이용 중입니다.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 수전설비, 비상발전설비, 방송설비, 소화전설비, 승강기설비, 스프링클러, CCTV설비 등 되어 있습니다.
[부합물/종물] 본건 지상에 소재하는 제시 외 건물(㉠,㉡)은 귀 감정목적 등을 고려하여 개략적인 실측에 의한 면적으로 사정하여 감정평가 하였으니, 경매 진행시 소유권 및 일괄처분 여부를 확인하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 가) 건물 지상 5층(병원, 71.17㎡, 철근콘크리트조)의 지붕은 실제 "판넬지붕"입니다.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상입니다.
2) 기 타: 일련번호(가) 건물의 감가수정은 현상 및 관리상태, 개보수의 정도 및 장래사용가능년수 등을 고려하여 관찰감가법을 적용하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2021/09/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년5월28일	근저당권	910,000,000원
2018년5월28일	근저당권	3,120,000,000원
2018년5월28일	근저당권	676,000,000원
2020년2월10일	가압류	255,000,000원
2021년1월20일	가압류	8,718,770원
2021년3월19일	압류
2021년4월2일	압류
2021년4월12일	압류
2021년4월19일	가압류	52,384,690원
2021년5월11일	가압류	35,425,330원
2021년5월13일	가압류	56,702,226원
2021년6월14일	압류
2021년6월29일	임의경매
2021년7월23일	가압류	220,846,060원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년5월28일	근저당권	910,000,000원
2018년5월28일	근저당권	3,120,000,000원
2018년5월28일	근저당권	676,000,000원
2020년2월10일	가압류	255,000,000원
2021년4월2일	압류
2021년4월19일	가압류	52,384,690원
2021년5월11일	가압류	35,425,330원
2021년5월13일	가압류	56,702,226원
2021년6월29일	임의경매
2021년7월23일	가압류	220,846,060원
2021년9월15일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,138,955,293원원	1,558,263,429원원	63%	2.4회회
6개월	1,669,606,257원원	1,212,704,400원원	62%	2.3회회
12개월	1,216,202,720원원	835,201,148원원	61%	2.1회회

경산시 와촌면 강학리 병원 낙찰 전략 요약 - 2021타경108025

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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