|
|
|
| 상세정보 보기 |
 > 경매종합검색 > 상세정보 보기 |
|
|
| 경매데이터 무료사이트 '여의주경매~' |
|
|
|
|
[ 울산 중구 근린주택 법원경매 ]
중구경매, 반구동경매
찾아와 주셔서 감사합니다.
경매사건 2021 타경 5876 근린주택 부동산경매 물건으로
매각기일이 2022.09.22(목) 10:00인 울산지방법원 경매6계 경매물건입니다.
오늘의 부동산경매 용어입니다.
-----------------------------------------
분양권전매
"분양권전매는 잔금을 완납하기 전에 분양권을 양도하는 것으로 수도권의 경우 중도금을 2회 납부한 뒤부터 잔금지급 전까지 전매가 가능하다. 분양권 전매로 구입한 아파트를 팔 경우 양도소득세는 보유기간이 2년 미만이면 50%, 2년 이상이면 과세표준에 따라 30~50%가 적용된다. 물론 1가구 1주택으로 3년 이상 보유했다면 양도세는 면제된다. 미등기 전매=잔금을 낸 뒤 60일 이내에 하도록 되어 있는 등기를 하지 않은 상태에서 아파트를 파는 행위로, 명백한 위법이다. 등기가 가능한데도 세금을 피하기 위해 등기를 미룬 채 집을 판 것으로 해석되기 때문이다. 미등기 전매 행위가 적발되면 3년 이하 징역이나 1억원 이하 벌금을 물게 된다. 미등기 전매를 규제하는 것은 단기간의 시세차익을 노리는 투기꾼들의 농간을 막자는 뜻이 담겨있다. 또 미등기 전매에는 분양권 전매보다 훨씬 높은 세율의 세금이 매겨진다. 과세표준이나 부동산 보유기간에 관계없이 무조건 양도차액의 75%를 양도세로 물린다. 미등기 전매로 벌어들인 이익을 대부분 세금으로 납부하게 만드는 셈이다. "
-----------------------------------------
|
|
| 소 재 지 |
울산광역시 중구 반구동 101-17
|
| 물건용도 |
근린주택 |
| 토지면적 |
61.08㎡(18.48평) |
| 건물면적 |
151.93㎡(45.96평) |
| 사건번호 |
2021타경5876 |
| 감정평가액 |
223,298,748원 |
| 최저입찰가 |
(70%) 156,309,000원 |
| 입찰보증금 |
(10%) 15,630,900원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
| 입 찰 일 |
2022.09.22(목) 10:00 |
| 유찰횟수 |
1회 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
사건번호 : 2021타경5876 (울산지방법원)
|
|
사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.
|
|
|
감정평가현황
| 목록 |
구조/용도/대지권 |
면적/비고 |
토지
반구동 101-17 |
대 |
61.08㎡ (18.48평)
|
건물
서원7길 6 |
1층 근린생활시설 |
36.39㎡ (11.01평)
|
| 2층 근린생활시설 |
36.39㎡ (11.01평)
|
| 3층 주택 |
25.81㎡ (7.81평)
|
| 4층 주택 |
19.86㎡ (6.01평)
|
제시외건물
서원7길 6 |
창고 |
2.16
㎡(0.65평) |
| 방 화장실 |
5.3
㎡(1.60평) |
| 창고 |
2.86
㎡(0.87평) |
| 가추 |
4.9
㎡(1.48평) |
| 보일러실 |
0.84
㎡(0.25평) |
| 가추 |
17.42
㎡(5.27평) |
|
울산광역시 중구 반구동 소재 "울산여자중학교" 남서측 인근에 소재하며, 주위는 단독주택 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주변 환경은 보통임. 위치합니다. 상업지역, 일반상업지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 스라브지붕, 도시가스, 가스보일러,
|
사건번호 2021타경5876 / 경매진행 법원 울산지방법원
감정가격 223,298,748원 / 최저입찰가 156,309,000원
|
|
|
임차인 현황 (배당요구종기일 : 2021/09/10)
| 점유자 |
점유부분 |
전입일자 |
보증금/차임 |
| 주OO |
2층 181㎡ |
2018.01.11 |
[보]5,000,000
[월]200,000 |
| 임OO |
2층 전부 |
|
[보]56,000,000
|
| 노OO |
|
2007.08.13 |
|
| 이OO |
|
1998.03.30 |
|
| 김OO |
|
1987.09.10 |
|
| 김OO |
1층 50㎡ |
2020.07.21 |
[보]3,000,000
[월]400,000 |
| 김OO |
2층 24㎡ |
2020.07.16 |
[보]3,000,000
[월]200,000 |
| 김OO |
26.4464㎡ |
2018.12.20 |
[보]3,000,000
[월]250,000 |
| 하OO |
1층 33㎡ |
2021.01.11 |
[보]5,000,000
[월]400,000 |
| 매각물건명세 비고 |
김건관 : 김건관, 김광식, 김우연, 김주영, 노순희, 이영숙, 임인숙, 주식회사 리드디자인, 하윤호: 권리신고 하지 않아 임대차관계 불분명함 |
|
|
토지 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
|
소유권
|
|
|
소유권
|
|
|
소유권
|
|
|
소유권
|
|
| 1998년10월21일 |
근저당권
|
140,000,000원 |
| 2001년9월5일 |
근저당권
|
48,000,000원 |
| 2002년6월3일 |
가압류
|
3,000,000원 |
| 2003년9월18일 |
가압류
|
7,752,278원 |
| 2006년2월23일 |
가압류
|
4,088,106원 |
| 2006년10월12일 |
가압류
|
13,114,000원 |
| 2008년2월18일 |
가압류
|
53,000,000원 |
| 2010년3월2일 |
가압류
|
5,100,000원 |
| 2013년3월12일 |
압류
|
|
| 2014년11월26일 |
압류
|
|
| 2017년5월11일 |
압류
|
|
| 2020년10월26일 |
압류
|
|
| 2021년4월21일 |
가압류
|
5,536,272원 |
| 2021년6월17일 |
강제경매
|
|
| 2021년9월2일 |
강제경매
|
|
| 2021년9월9일 |
강제경매
|
|
건물 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
|
소유권
|
|
|
소유권
|
|
|
소유권
|
|
|
소유권
|
|
| 1998년10월21일 |
근저당권
|
140,000,000원 |
| 2001년9월5일 |
근저당권
|
48,000,000원 |
| 2002년6월3일 |
가압류
|
3,000,000원 |
| 2003년9월18일 |
가압류
|
7,752,278원 |
| 2004년8월20일 |
압류
|
|
| 2006년2월23일 |
가압류
|
4,088,106원 |
| 2006년10월12일 |
가압류
|
13,114,000원 |
| 2006년11월29일 |
전세권
|
56,000,000원 |
| 2008년2월18일 |
가압류
|
53,000,000원 |
| 2008년7월25일 |
압류
|
|
| 2010년3월2일 |
가압류
|
5,100,000원 |
| 2012년10월12일 |
압류
|
|
| 2021년1월27일 |
압류
|
|
| 2021년4월21일 |
가압류
|
5,536,272원 |
| 2021년6월17일 |
강제경매
|
|
| 2021년9월2일 |
강제경매
|
|
| 2021년9월9일 |
강제경매
|
|
|
|
|
인근지역 낙찰통계
| 통계기간 |
평균감정가 |
평균낙찰가 |
낙찰가율 |
유찰횟수 |
| 3개월 |
155,000,000원 |
50,355,000원 |
39% |
4회 |
| 6개월 |
193,333,333원 |
79,480,000원 |
43% |
3.3회 |
| 12개월 |
574,504,382원 |
666,240,000원 |
76% |
2회 |
울산광역시 중구 반구동 101-17 |
|
인근지역 진행 경매물건
|
|
|
|
|
|
 |
|
|
|
|
