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전남 신안군 지도읍 내양리 토지(임야) 경매 (최저입찰가: 1462만원)

광주지방법원 목포지원의 2022타경310 사건, 2089만원짜리 토지(임야) 경매물건입니다.

전라남도 신안군 지도읍 내양리 토지(임야) 경매 물건입니다.

사건번호는 2022타경310이며 광주지방법원 목포지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 20,887,000원, 1회 유찰되어

최저입찰가는 14,621,000원(감정가 70%)입니다.

입찰보증금은 1,462,100원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	전라남도 신안군 지도읍 내양리 615
물건용도	토지(임야)
토지면적	3,778.00㎡(1,142.85평)
건물면적
사건번호	2022타경310
감정평가액	20,887,000원
최저입찰가	(70%) 14,621,000원
입 찰 일	2022.09.26(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6693 )입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.03.24.근저당권

사건번호 : 2022타경310 (광주지방법원 목포지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	내양리 615	전	704㎡ (212.96평)
토지	내양리 산201-4	임야	3074㎡ (929.89평)

[위치/주위환경] 일련번호 1-3) 전라남도 신안군 지도읍 내양리 소재 가정마을 북측 인근에 위치하며, 부근은 해안 농경지 및 야산 등으로 형성되어 있고, 주위환경은 보통임.
일련번호 4,5) 전라남도 신안군 지도읍 내양리 소재 개머리저수지 서측 인근에 위치하며, 부근은 마을주변 야산지대로, 주위환경은 보통임.
[교통상황] 일련번호 1-5) 본건 또는 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 지방도가 소재하여 일반적인 교통상황은 보통임.
[이용상태] 일련번호 1) 사다리형의 완경사지로, 묵전으로 이용중임.
일련번호 2) 부정형의 완경사지로, 묵전으로 이용중임.
일련번호 3) 부정형의 완경사지로, 자연림 및 일부 묵전으로 이용중임.
일련번호 4) 부정형의 완경사지로, 자연림으로 이용중임.
일련번호 5) 부정형의 완경사지로, 자연림 및 일부 도로로 이용중임.
[도로상태] 일련번호 1,2) 맹지임.
일련번호 3) 지적도상 맹지이나, 북동측 입구까지 소폭의 세로가 개설되어 있음.
일련번호 4) 북측 입구 부분이 왕복2차로에 접함.
일련번호 5) 본건 일부가 왕복2차로에 편입되어 있음.
[토지이용계획] 일련번호1)계획관리지역,가축사육제한구역(200m제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소_배출시설면적2,645제곱미터미만)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞일련번호2)계획관리지역,가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞일련번호3)계획관리지역,가축사육제한구역(200m제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소_배출시설면적2,645제곱미터미만)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,준보전산지＜산지관리법＞일련번호4,5)보전관리지역,가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,준보전산지＜산지관리법＞ [제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 일련번호 5) 공부상 지목은 "임야"이나, 본건 일부가 도로로 이용중임.
[참고사항] - 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/04/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년3월24일	근저당권	65,000,000원
2021년11월4일	가압류	367,041,833원
2022년1월24일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	27,999,419원원	21,153,279원원	85%	1.4회회
6개월	29,067,926원원	24,734,277원원	85%	1.4회회
12개월	23,770,292원원	22,657,700원원	100%	1.1회회

전남 신안군 지도읍 내양리 토지(임야) 경매 (최저입찰가: 1462만원)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-09	2024타경2273	[임야] 신안군 압해읍 복룡리 산79-6 토지(대지권): 170.61평	24,816,000원 17,371,000원	유찰 (1회)
	2025-06-09	2024타경2273	[임야] 신안군 압해읍 복룡리 171-9 토지(대지권): 392.65평	57,112,000원 39,978,000원	유찰 (1회)
	2025-05-20	2024타경3658	[임야] 신안군 압해읍 대천리 산123-7 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,498.89평	79,280,000원 55,496,000원	유찰 (1회)
	2025-06-02	2024타경54052	[임야] 신안군 비금면 지당리 산58-125 토지(대지권): 199.95평	8,593,000원 6,015,000원	유찰 (1회)
	2025-06-02	2024타경291	[임야] 신안군 지도읍 감정리 산50 [분묘기지권] 토지(대지권): 938.43평	15,511,200원 10,858,000원	유찰 (1회)