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은평구 불광동 빌라 경매물건 권리분석해 봅시다. / 서울시 빌라 경매 / 빌라

1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 서울시 은평구 불광동의 빌라 경매건입니다.

소 재 지	서울특별시 은평구 통일로72길 30-33, 에이동 4층402호
물건용도	빌라
토지면적	25.30㎡(7.65평)
건물면적	45.42㎡(13.74평)
사건번호	2021타경57260
감정평가액	317,000,000원
최저입찰가	(80%) 253,600,000원
입 찰 일	2022.09.20(화) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원(☎ 3271-1323)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(12,710,617원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2022타경50501(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.11.16.근저당

사건번호 : 2021타경57260 (서울서부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	통일로72길 30-33	719.0 분의 25.3	25.3㎡ (7.65평)
건물	통일로72길 30-33	4 철근콘크리트구조	45.42㎡ (13.74평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 은평구 불광동 은평구립도서관 남측 인근에 위치하며, 주위에는 단독주택, 아파트, 저층공동주택, 소규모 근린생활시설 등이 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 지하철 3호선,6호선 연신내역 및 노선버스 정류장이 소재함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브) 지붕으로외벽 : 벽돌쌓기 등.
창호 : 하이샷시창호 등.
내벽 : 벽지, 인테리어마감재 등.
바닥 : 목재무늬 플라스틱 등.
[이용상태] 다세대주택으로 테라스부분을 확장하여 이용중임. ＜후첨 내부구조도 참조＞ [설비내역] 엘리베이터, 소화전, 난방설비, 위생 및 급배수설비 등 갖춤.
[토지형상/이용상태] 4필 일단의 부정형 완경사지로 주거용 부지로 이용중임.
[도로상태] 남측으로 도로에 접함.
[토지이용계획] 불광동 330-8 : 도시지역, 2종일반주거지역(7층이하), 도로(접함), 가축사육제한구역{가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역(최종확인은 관할교육청에 반 드시 확인이 필요한 사항임){교육환경 보호에 관한 법률}, 절대보호구역(최 종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임){교육환경 보호에 관 한 법률}, 대공방어협조구역(77-257m){군사기지 및 군사시설 보호법}, 과밀 억제권역{수도권정비계획법}, 중점경관관리구역(주요산 주변), ＜추가기재＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
불광동 330-9 : 도시지역, 2종일반주거지역(7층이하), 도로(접함), 가축사육제한구역{가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역(최종확인은 관할교육청에 반 드시 확인이 필요한 사항임){교육환경 보호에 관한 법률}, 대공방어협조구역 (77-257m){군사기지 및 군사시설 보호법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}, 중점경관관리구역(주요산 주변), ＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
불광동 330-74 : 도시지역, 2종일반주거지역(7층이하), 도로(접함), 가축사육제한구역{가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역(최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임){교육환경 보호에 관한 법률}, 절대보호구역( 최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임){교육환경 보호에 관한 법률}, 대공방어협조구역(77-257m){군사기지 및 군사시설 보호법}, 과 밀억제권역{수도권정비계획법}, 중점경관관리구역(주요산 주변), ＜추가기재 ＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
불광동 산59-35 : 도시지역, 2종일반주거지역(7층이하), 도로(접함), 가축사육제한구역{가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역(최종확인은 관할교육청 에 반드시 확인이 필요한 사항임){교육환경 보호에 관한 법률}, 절대보호 구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임){교육환경 보호에 관한 법률}, 대공방어협조구역(77-257m){군사기지 및 군사시설 보 호법}, 준보전산지[산지관리법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}, 중점경 관관리구역(주요산 주변).
[공부와의 차이] 테라스를 방,거실 등으로 확장하여 사용중임. ＜후첨 내부구조 참조＞ [참고사항] 1) 임대관계 미상.
2) 본건은 테라스를 방, 거실등으로 확장 이용중이며 이로 인하여 집합건축물대장 상 위반건 축물로 등재된것으로 탐문됨.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/03/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2012년11월16일	근저당권	169,000,000원
2015년4월27일	근저당권	45,000,000원
2019년2월27일	압류
2019년10월15일	가압류	4,162,574원
2019년11월18일	가압류	12,000,000원
2020년7월10일	압류
2020년10월19일	압류
2021년12월20일	강제경매
2022년1월27일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	239,373,000원원	215,869,960원원	92%	1.2회회
6개월	235,694,426원원	213,870,729원원	92%	1.3회회
12개월	220,989,934원원	203,996,572원원	94%	1.2회회

은평구 불광동 빌라 경매물건 권리분석해 봅시다. / 서울시 빌라 경매 / 빌라

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-20	2024타경61970	[다세대]서울특별시 은평구 역촌동 17-7 샹그리라 건물: 11.70평 토지(대지권): 4.51평	288,000,000원 288,000,000원	신건 (0회)
	2025-05-20	2024타경61444	[다세대]서울특별시 은평구 역촌동 18-10 에스엠벨리체 건물: 13.92평 토지(대지권): 4.93평	264,000,000원 264,000,000원	신건 (0회)
	2025-05-20	2024타경59298	[다세대]서울특별시 은평구 구산동 3-11 금강블루 건물: 11.85평 토지(대지권): 5.10평	279,000,000원 279,000,000원	신건 (0회)
	2025-05-20	2024타경2407	[다세대]서울특별시 은평구 역촌동 21-10 건물: 11.09평 토지(대지권): 7.89평	97,000,000원 97,000,000원	신건 (0회)
	2025-05-20	2024타경53979	[다세대]서울특별시 은평구 신사동 40-19 엘렌시아14차 건물: 9.07평 토지(대지권): 4.88평	248,000,000원 248,000,000원	신건 (0회)