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전북 임실군 신평면 근린주택 경매 (최저입찰가: 2331만원)

임실군 원천리에 위치한 근린주택 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

전라북도 임실군 신평면 원천리 근린주택

전주지방법원 2022타경32397입니다.

감정가격은 23,306,160원입니다만 0회 유찰되어 최저입찰가는 23,306,160원입니다.

2022.08.08(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물지분매각입니다.

소 재 지	전라북도 임실군 신평면 원천리 237-5
물건용도	근린주택
토지면적	20.67㎡(6.25평)
건물면적	48.16㎡(14.57평)
사건번호	2022타경32397
감정평가액	23,306,160원
최저입찰가	(100%) 23,306,160원
입 찰 일	2022.08.08(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 259-5532)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록3. 2019.09.19. 압류 목록4. 2020.04.29. 가압류

사건번호 : 2022타경32397 (전주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	원천리 237-5	대	20.67㎡ (6.25평) 서재공지분 15분의 2
건물	석등슬치로 354	1층 근린생활시설	11.39㎡ (3.45평) 서재공지분 15분의 2
건물	석등슬치로 354	2층 주택	11.39㎡ (3.45평) 서재공지분 15분의 2
제시외건물	석등슬치로 354	가추	5.784 ㎡(1.75평) 포함
제시외건물	석등슬치로 354	다용도실	19.6 ㎡(5.93평) 포함

[위치/주위환경] 본 건 토지는 별 첨의 위치도와 같이 일련번호 1)토지는 전라북도 임실군 신평면 가덕리 소재 “하가마을” 남측 인근에 위치하고, 인근은 자연마을, 농경지, 임야가 혼재하는 산간 농촌지대이고일련번호 2)토지는 전라북도 임실군 신평면 원천리 소재 “신평면사무소”동측 근거리에 위치하고, 인근은 경지정리된 “답”위주의 농경지,자연마을, 임야가 혼재하는 농촌지대이고,일련번호 3)토지는 전라북도 임실군 신평면 원천리 소재 “신평면사무소”남측 인근에 위치하고, 인근은 면사무소 소재지 내의 관공서, 근린생활시설, 기존 주택 등이 혼재하는 면소재지내의 주상복합지대입니다.
[교통상황] 본 건 토지가 소재하는 “신평면사무소”를 중심으로 파악하면 북측으로 49번 지방도(-관촌면-신평면-운암면-, 2-4차선 포장도로)의 북측 인근으로 30번국도(-정읍시-부안군-본건 토지-곰소면-, 2-4차선 포장도로)가 소재하고, 서측 인근에는 745번 지방도(-관촌면 슬치리- 신평면-운암면 학암리, 2차선 포장도로)가 소재하고 이에 연계되는 시,군도 및 농로 등을 경유하여 본건 토지까지 차량 및 농기계 등으로 접근이 가능하며 인근의 제반 교통 여건을 감안하면 일반적인 교통 조건은 무난합니다.
[이용상태] 일련번호1)토지는 부정형 형상의 완경사이고, "전"으로 이용중이고 남측의 하단부에는 연고자 미상의 분묘가 소재합니다. 일련번호2)토지는 사다리 형상의 평지이고, 경지 정리된 "답"으로 이용중입니다. 일련번호3)토지는 가장형 형상의 평지이고, "주거 및 상업용 건물" 부지로 이용 중입니다.
[도로상태] 일련번호1)토지는 북동측으로 노폭 약 2미터의 시멘트 포장도로에 접합니다. 일련번호2)토지는 서측으로 노폭 약 2미터의 시멘트 포장도로에 접하고, 북측으로 노폭 약3미터의 제방도로에 접하나 경사차이로 직접적인 접근은 곤란합니다.
일련번호3)토지는 서측으로 745번 지방도(-관촌면 슬치리- 신평면-운암면 학암리, 2차선 포장 도로, 노폭 약6미터)에 접합니다.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서상일련번호1)은 생산관리지역, (영산강.섬진강)건축허가 등 허가제한지역(가축분뇨배출시설 신축제한)＜영산강.섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률＞일련번호2)는 농림지역, 가축사육제한구역(상대제한 500m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,농업진흥구역＜농지법＞(영산강.섬진강)건축 등 허가제한지역(가축분뇨배출시설 신축제한)＜영산강.섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률＞일련번호3)은 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(상대제한 100m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,(영산강.섬진강)건축 등 허가제한지역(가축분뇨배출시설 신축제한)＜영산강.섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률＞입니다.
[제시외 물건] 일련번호1) 지상 일부에는 연고지 미상의 분묘 수기가 소재하고일련번호3) 지상에는 일련번호 4-가)의 종물 및 부합물 성격의 제시외건물 ㄱ,ㄴ)이 소재합니다.
[공부와의 차이] --- [참고사항] - 임대관계 : 미상입니다.
- 기타 : -- [건물구조] 일련번호 4-가) 건물은 철근콘크리트 및 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층 근린생활시설 및 주택으로서외벽 : 치장벽돌 및 화강석 붙임 마감 등내벽 : 몰탈위 페인팅 및 벽지도배 등창호 : 목재 및 샷시창 등 입니다.
[이용상태] 일련번호 4-가-1)은 철근콘크리트조 일반음식점일련번호 4-가-2)은 철근콘크리트조 제1종근린생활시설(미용실)
일련번호 4-가-3)은 철근콘크리트조 주택일련번호 4-가-4)은 시멘트벽돌조 2층 주택으로 이용 중입니다.
[설비내역] 기본적으로 위생, 난방설비 등이 있습니다 [부합물/종물] 토지상에는 소유자 미상의 제시외 건물 일련번호 ㄱ,ㄴ)이 소재합니다.
[공부와의 차이] --- [참고사항] - 임대관계 : 미상입니다.
- 기타 : --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/06/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	점포 : 1층 정육점 및 향자 살롱, 주거 : 2층 주택	사업자등록신청일: 2019.04.12., 전입일자:2010.05.31	[보]5,000,000

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2019년9월19일	압류
2020년4월29일	가압류	6,467,371원
2021년4월16일	가압류	85,116,075원
2022년3월29일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2020년4월29일	가압류	6,467,371원
2021년4월16일	가압류	85,116,075원
2022년3월29일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

전북 임실군 신평면 근린주택 경매 (최저입찰가: 2331만원)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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