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아파트경매 - 춘천 동면 장학엘에이치해온채 경매 임박했어요.

춘천지방법원에서 진행되는 2022타경50815, 8회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1215767

아파트 경매 / 강원도 춘천시 동면 장학리 988 장학엘에이치해온채 아파트 경매 / 2022타경50815

소 재 지	강원도 춘천시 동면 소양강로 102, 206동 14층1403호 (장학엘에이치해온채)
물건용도	아파트
토지면적	66.27㎡(20.05평)
건물면적	84.97㎡(25.70평)
사건번호	2022타경50815
감정평가액	292,000,000원
최저입찰가	(6%) 16,833,000원
입 찰 일	2023.09.11(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	소양강로 102	37604.7 분의 66.267	66.267㎡ (20.05평)
건물	소양강로 102	1 철근콘크리트구조	84.97㎡ (25.70평)

[위치/주위환경] 기호(1): 본건은 강원도 춘천시 동내면 거두리 소재 "춘천로데오거리" 동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트 단지, 근린생활시설, 단독주택 등 으로 이루어진 지역으로 제반주위환경은 보통임.
기호(2,4): 본건은 강원도 춘천시 석사동 소재 "성림초등학교" 북측 인근에 위치하며, 부근은 아파트 단지, 근린생활시설 등으로 이루어진 지역으로 제반주위환경은 보통임.
기호(3): 본건은 강원도 춘천시 동면 장학리 소재 "한림성심대학교" 서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트 단지, 근린생활시설 등으로 이루어진 지역으로 제반주위환경은 보통임.
[교통상황] 기호(1-4): 본건까지 차량접근 가능하며, 버스정류장까지의 거리, 운행횟수 등 으로보아 대중교통사정은 보통시됨.
[건물구조] 기호(1): 철근콘크리트조 경량철골트러스 18층 중 13층 1302호건으로서, 외벽: 콘크리트벽체위페인팅 등 마감, 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감, 창호: 플라스틱 샤시 창호 등임.
기호(2): 철근콘크리트벽식구조 철골경사지붕 15층 중 12층 1204호건으로서, 외벽: 콘크리트벽체위페인팅 등 마감, 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감, 창호: 플라스틱 샤시 창호임.
기호(3): 철근콘크리트구조 철골조경사지붕 18층 중 14층 1403호건으로서, 외벽: 콘크리트벽체위페인팅 등 마감, 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감, 창호: 플라스틱 샤시 창호임.
기호(4): 철근콘크리트벽식구조 철골경사지붕 15층 중 2층 202호건으로서, 외벽: 콘크리트벽체위페인팅 등 마감, 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감, 창호: 플라스틱 샤시 창호임.
[이용상태] 기호(1): 아파트(방3, 주방 겸 거실1, 화장실2 등)임.
기호(2): 아파트(방3, 주방 겸 거실1, 화장실2 등)임.
기호(3): 아파트(방3, 주방 겸 거실1, 화장실2, 드레스룸1 등)임.
기호(4): 아파트(방3, 주방 겸 거실1, 화장실2 등)임.
[설비내역] 기호(1): 위생 및 급·배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
기호(2): 위생 및 급·배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
기호(3): 위생 및 급·배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
기호(4): 위생 및 급·배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 기호(1): 사다리형 평지의 아파트 건부지임.
기호(2-4): 부정형 평지의 아파트 건부지임.
[도로상태] 기호(1-4): 본건 단지내 도로를 통해 외곽 공도와 연결됨.
[토지이용계획] 기호(1): 도시지역, 제3종일반주거지역(제3종일반주거지역), 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20M-25M)(접합), 가축사육제한구역(전축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
기호(2,4): 도시지역, 제2종일반주거지역(UQA122), 지구단위계획구역, 소로3류 (폭 8M 미만)(접합), 중로1류(폭 20M-25M)(접합), 가축사육제한구역 (전축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역 ＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 하천구역(2013-07-12)＜하천법＞임.
기호(3): 도시지역, 제3종일반주거지역(제3종일반주거지역), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8M 미만)(접합), 중로1류(폭 20M-25M)(접합), 가축사육제한구역(전축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 중점경관관리구역 (2019-04-08)임.
[공부와의 차이] 기호(1-4): 없음.
[참고사항] 기호(1-4): 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/06/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO		2021.10.06
주OO	전부	2017.12.28.	[보]255,000,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년1월8일	임차권설정	255,000,000원
2021년1월5일	압류
2021년1월25일	가압류	1,213,000,000원
2022년3월14일	강제경매
2022년3월21일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	150,090,909원원	138,757,421원원	93%	1.1회회
6개월	178,545,455원원	161,355,024원원	91%	1.1회회
12개월	205,047,273원원	182,487,763원원	90%	1회회

아파트경매 - 춘천 동면 장학엘에이치해온채 경매 임박했어요.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

2020. 1. 8.자 제864호 임차권설정등기- 배당에서 보증금 전액이 변제되지 않으면 말소되지 않고 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
임차권자의 승계인이 신청채권자임. 주택임차권등기의 임차보증금에 대하여 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 말소되지 않고 잔액을 매수인이 인수함. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

[부동산 현황조사서 비고란]
1.목록번호1-4번 부동산은 주거용 아파트으로 사용중임. 2.목록번호1번 부동산의 건축물대장에는 도면은 없음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원(☎ 033-259-9713)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 8회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 3월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1342일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1342일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.1.5. 압류

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 철근콘크리트조. 경사지붕. 도시가스. 가스보일러. 방3. 화장실2. 철골조.

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출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1215767

사건번호 : 2022타경50815 (춘천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-24	2025타경50745	[아파트] 춘천시 퇴계동 1139 일성아파트 건물: 18.09평 토지(대지권): 7.85평	158,000,000원 158,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-24	2025타경50737	[아파트] 춘천시 퇴계동 916-3 그린타운아파트 건물: 40.02평 토지(대지권): 20.39평	240,000,000원 240,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-08	2025타경50759	[아파트] 춘천시 후평동 700-4 3층301호 건물: 18.35평 토지(대지권): 17.17평	129,000,000원 90,300,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경50751	[아파트] 춘천시 신북읍 천전리 1352 건물: 7.20평 토지(대지권): 3.34평	50,000,000원 35,000,000원	유찰 (1회)
	2025-12-01	2024타경55289	[아파트]강원특별자치도 춘천시 후평동 845-1 세경아파트 [임차권등기] 건물: 15.03평 토지(대지권): 6.13평	95,000,000원 15,967,000원	유찰 (5회)
	2025-11-24	2024타경2360	[아파트]강원특별자치도 춘천시 후평동 899 석사2아파트 건물: 17.59평 토지(대지권): 10.89평	130,000,000원 15,294,000원	유찰 (6회)