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남동구 논현동 아파트 경매물건 | 감정가 10억, 에코메트로12단지한화꿈에그린아파트

1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 인천시 남동구 논현동의 에코메트로12단지한화꿈에그린아파트 경매건입니다.

"Power Namdong · 행복한 삶을 함께하는 희망찬 남동구 - 인천광역시 남동구"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

남동구 논현동 755-4 아파트 경매

2021타경15583

소 재 지 : 인천광역시 남동구 논현동 755-4 에코메트로12단지한화꿈에그린아파트

감 정 가 : 1,000,000,000

최 저 가 : 700,000,000

매각기일 : 2022.09.07(수) 10:00

소 재 지	인천광역시 남동구 논고개로 10, 1203동 20층2001호 (논현동,에코메트로12단지한화꿈에그린아파트)
물건용도	아파트
토지면적	99.10㎡(29.98평)
건물면적	154.10㎡(46.62평)
사건번호	2021타경15583
감정평가액	1,000,000,000원
최저입찰가	(70%) 700,000,000원
입 찰 일	2022.09.07(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	논고개로 10	82493.0 분의 99.1043	99.104㎡ (29.98평)
건물	논고개로 10	2 철근콘크리트구조	154.104㎡ (46.62평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 "인천고잔중학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 학교, 공원, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 수인분당선 "소래포구역"이 소재하여 대중교통 이용상황은 양호함.
[건물구조] 2009년 07월 29일 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 24층건 내 제20층 제2001호로서,외벽 : 석재마감, 페인팅 마감 등,내벽 : 인테리어 마감 등,새시 : PVC새시창호 등임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 난방설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 광평수의 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
[도로상태] 단지내 도로를 통하여 외부 공도와 연계됨.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(소래논현), 대로3류(폭 25M-30M)(접합), 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 현상변경허가 대상구역(역사문화환경 보존지역(문의: 문화관광과 032-453-2134))＜문화재보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 중점경관관리구역(시 도시경관과 032-440-4782)임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/01/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년10월29일	근저당권	609,204,311원
2020년8월6일	압류
2021년10월19일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	365,750,000원원	314,838,750원원	87%	0.8회회
6개월	359,136,364원원	323,634,394원원	92%	0.8회회
12개월	294,402,083원원	298,967,268원원	101%	0.6회회

남동구 논현동 아파트 경매물건 | 감정가 10억, 에코메트로12단지한화꿈에그린아파트

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
고잔중학교와 인접한 위치에 있는 한화꿈에그린에코메트로12단지 내 아파트 임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1624)입니다.
입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2021년 10월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1629일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1629일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.10.29. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2021타경15583 (인천지방법원)

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