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경기 평택 비전동 아파트 경매 물건 / 2022타경89

감정 4억 9200만원 → 최저 3억 4440만원! 경기 평택 비전동 평택센트럴해링턴플레이스 경매를 소개합니다.

"모두가 꿈꾸는 세상! 함께 만드는 평택 - 경기도 평택시"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

평택시 비전동 1089의 아파트 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 84.99㎡(25.71평)입니다. 토지면적은 65.10㎡(19.69평)입니다.

사건번호는 2022타경89이며 수원지방법원 평택지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 492,000,000원입니다만 1회 유찰되어

최저입찰가는 344,400,000원입니다.

입찰보증금은 34,440,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경기도 평택시 평남로 865, 114동 7층701호 (비전동,평택센트럴해링턴플레이스)
물건용도	아파트
토지면적	65.10㎡(19.69평)
건물면적	84.99㎡(25.71평)
사건번호	2022타경89
감정평가액	492,000,000원
최저입찰가	(70%) 344,400,000원
입 찰 일	2022.09.26(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	평남로 865	69993.0 분의 65.1008	65.1㎡ (19.69평)
건물	평남로 865	7 철근콘크리트구조	84.9861㎡ (25.71평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 평택시 비전동 소재 "비전고등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 공동주택 및 단독주택, 각종 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경 보통임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량접근이 자유로우며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트평지붕 15층 건물내 7층 701호로외벽: 몰탈위 페인팅 및 하부 일부 석재붙임내벽: 벽지 및 일부 타일마감 등창호: 샷시 창호임.
[이용상태] 아파트(침실3, 욕실2, 거실, 주방/식당, 발코니, 드레스실, 현관, 발코니 등)로 이용중임.
[설비내역] 개별난방구조로 위생 및 급.배수설비, 승강기설비, 옥내소화전, 주차장설비 등 갖추었습니다 [토지형상/이용상태] 부정형의 대체로 평탄한 토지로 아파트 건부지로 이용중입니다.
[도로상태] 아파트 내 도로를 이용하여 공도와 접하여있음.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역(소사벌택지지구) , 소로3류(폭 8M 미만)(보행자전용)(접합) , 중로1류(폭 20M-25M)(접합)
가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞ , 상대보호구역(덕동초교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ , 상대보호구역(소사벌2초)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ , 상대보호구역(소사벌고)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ , 상대보호구역(푸른하늘유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ , 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞ , 절대보호구역(소사벌고)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ , 택지개발지구＜택지개발촉진법＞토지거래계약에관한허가구역((2020-10-31)외국인, 법인, 단체 대상, 주택용 토지로 한정)
[공부와의 차이] 없음 [참고사항] 소유자가 거주하는것으로 조사되었으나 기타 상세사항은 미상이며, 건물의 내부구조, 설비내역 및 이용상황 등은 건축물대장상의 건축물현황도, 평가전례 및 탐문조사 등으로 확인, 일반적인 이용상황 등을 상정하였으므로 유의하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/04/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2012년11월19일	근저당권	216,000,000원
2021년6월18일	가압류	500,000,000원
2021년7월13일	가압류	320,000,000원
2021년7월20일	가압류	500,000,000원
2022년1월17일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	275,500,000원원	270,008,549원원	99%	0.8회회
6개월	225,600,000원원	217,867,200원원	99%	0.7회회
12개월	209,662,162원원	218,266,347원원	107%	0.7회회

경기 평택 비전동 아파트 경매 물건 / 2022타경89

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
현관구조는 계단식임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 031-650-3109)입니다.
입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 492,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 134,173,440원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 1월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1483일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1483일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.11.19.(근저당권)

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 주차장. 철근콘크리트구조. 개별난방. 욕실2.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2022타경89 (수원지방법원 평택지원)

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