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다세대(빌라) 경매물건 | 경기 부천시 영재리치빌 매매보다 경매

인천지방법원 부천지원에서 진행 중인 사건번호 2021타경40759의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1억 1550만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"다시 뛰는 부천 시민과 함께 / Fantasia Bucheon(판타지아 부천) - 경기도 부천시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정가 165,000,000원인 경기도 부천시 고강동 359-17 영재리치빌 다세대(빌라) 물건입니다.

1회 유찰되어, 최저입찰가는 115,500,000원이군요.

감정가의 70% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2021타경40759이며, 입찰일은 2022.09.06(화) 10:00입니다.

소 재 지	경기도 부천시 역곡로504번길 97, 4층402호 (고강동,영재리치빌)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	16.01㎡(4.84평)
건물면적	50.89㎡(15.39평)
사건번호	2021타경40759
감정평가액	165,000,000원
최저입찰가	(70%) 115,500,000원
입 찰 일	2022.09.06(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	역곡로504번길 97	192.9 분의 16.01	16.01㎡ (4.84평)
건물	역곡로504번길 97	4 철근콘크리트구조	24.89㎡ (7.53평)
제시외건물	역곡로504번길 97	보일러실 등	26 ㎡(7.87평) 포함

[위치/주위환경] 본 건은 경기도 부천시 고강동 소재 "고강초등학교" 북동측 인근에 위치하며 주변은 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 정비된 주택지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본 건까지의 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 5층 건물 내 제4층 제402호로서,외벽 : 드라이비트 등 마감.
창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 2필지 일단의 가로장방형의 토지로서 다세대주택 부지 등으로 이용중임.
[도로상태] 본 건 남측 및 서측으로 노폭 약 8M 및 6M 내외의 포장도로가 각각 개설되어 있음.
[토지이용계획] - 359-17번지제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8M-10M)(접합), 소로3류(폭 8M 미만)(접합), 제3종구역(2017-06-30)(소음대책지역(다 지구))＜공항시설법＞, 항공표면(진입표면구역)＜공항시설법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞토지거래계약에관한허가구역(2021-05-01)(외국인등 및 국내 법인·단체의 주택이 포함되는 취득 거래로 한정) -359-42번지제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8M 미만)(접합), 제3종구역(2017-06-30)(소음대책지역(다 지구))＜공항시설법＞, 항공표면(진입표면구역)＜공항시설법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞토지거래계약에관한허가구역(2021-05-01)(외국인등 및 국내 법인·단체의 주택이 포함되는 취득 거래로 한정)
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] - 본 건은 공유지분 구분건물이나 귀 평가명령서상 매각지분이 구분건물 전체인 바 구분건물 전체를 기준으로 평가하였음.
- 본 건에 후첨 "사진용지"와 같이 "판넬조 판넬지붕, 보일러실 등, 약 26㎡"의 제시외건물(ㄱ)이 소재하는 바, 이는 개략적인 실측에 의거 사정평가하였음. - 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/03/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
탁OO		2021.11.09

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2015년5월14일	근저당권	100,800,000원
2022년1월4일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	185,379,167원원	156,698,048원원	86%	0.9회회
6개월	177,286,420원원	146,803,275원원	84%	1.1회회
12개월	170,271,477원원	141,448,388원원	84%	1.2회회

다세대(빌라) 경매물건 | 경기 부천시 영재리치빌 매매보다 경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
제시외 건물 포함. 집합건축물대장상 '위반건축물(건축과-15619(2015.9.21.)호에 의거 위반건축물 등재(판넬 주거 26㎡-무단증측))'로 등재되어 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
건축물대장상 용도는 다세대이고, 판넬주거 26제곱미터 무단증축으로 인한 `위반건축물` 표시가 건축물대장에 등재되어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 1월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1504일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1504일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.05.14.근저당권

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 노선버스정류장. 판넬지붕. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2021타경40759 (인천지방법원 부천지원)

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