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정선군 근린주택 경매물건 | 2021타경302399 경매로 사도 되나?

2회 유찰된 강원 정선군 정선읍 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

근린주택 경매 / 강원도 정선군 정선읍 애산리 근린주택 경매 / 2021타경302399

소 재 지	강원도 정선군 정선읍 애산리 432-195
물건용도	근린주택
토지면적	1,191.00㎡(360.28평)
건물면적	762.65㎡(230.70평)
사건번호	2021타경302399
감정평가액	1,099,041,250원
최저입찰가	(49%) 538,530,000원
입 찰 일	2023.05.02(화) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원(☎ 033-371-1107)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.08.19.근저당권

사건번호 : 2021타경302399 (춘천지방법원 영월지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	애산리 432-195	대	558㎡ (168.80평)
	봉양리 46-5	전	511㎡ (154.58평)
	봉양리 46-6	전	122㎡ (36.91평)
건물	녹송로 94	지1층 위락시설	181.05㎡ (54.77평)
	녹송로 94	1층 근린생활시설	308.85㎡ (93.43평)
	녹송로 94	2층 주택	134.85㎡ (40.79평)
제시외건물	녹송로 94	계단실주방	36 ㎡(10.89평) 포함
	녹송로 94	화장실계단	12 ㎡(3.63평) 포함
	녹송로 94	가작	29.7 ㎡(8.98평) 포함
	녹송로 94	계단실	12.5 ㎡(3.78평) 포함
	녹송로 94	계단실	6.5 ㎡(1.97평) 포함
	녹송로 94	물탱크실	22.8 ㎡(6.90평) 포함
	녹송로 94	기계실	18.4 ㎡(5.57평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 강원도 정선군 정선읍 봉양리에 소재하는 "봉양초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 노선상가지대로서상권의 형성정도 및 배후지의 상태 등 제반주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 위치하며, 제반교통사정은 보통시됨.
[이용상태] 1) 부정형의 평지로서 "주상나지" 임.
2) 사다리형의 평지로서 "건부지(주상용)" 로 이용중임.
3) 삼각형의 평지로서 "주상나지" 임.
[도로상태] 1)3) : 지적도상 맹지로서 기호 2) 및 인접지상을 이용하여 출입함.
2) : 서측으로 왕복4차선 포장도로에 접함.
[토지이용계획] ■ 일련번호 1)
도시지역, 상업지역, 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(타법에 의한 제한구역_전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 정비구역＜도시 및 주거환경정비법＞, 폐광지역진흥지구＜폐광지역 개발 지원에 관한 특별법＞, (한강)폐기물매립시설설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞.
■ 일련번호 2)
도시지역, 상업지역, 일반상업지역, 주간선도로(접합), 중로1류(폭 20M-25M)(접합), 가축사육제한구역(타법에 의한제한구역_전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 폐광지역진흥지구＜폐광지역 개발 지원에 관한 특별법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞.
■ 일련번호 3)
도시지역, 상업지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역(타법에 의한 제한구역_전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 폐광지역진흥지구＜폐광지역 개발 지원에 관한 특별법＞, (한강)
폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 기호 2)는 공부상 "전" 이나, 현황은 "대" 로 이용중임.
[참고사항] - 임대관계 미상임.
- 기호 1) 지상에 인접지상의 비닐하우스 일부가 소재하는바, 구조 및 이용상태 등으로 보아 철거 및 이전이 용이할 것으로 판단되어 별도의 감가를 고려하지 않았으니 경매업무 취급시 참고하시기 바랍니다.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층(현황 지하1층 지상2층) 건물로서외벽 : 적벽돌 노출쌓기 마감, 몰탈위 페인팅 및 싸이딩 마감.
내벽 : 몰탈위 페인팅, 벽지도배, 타일붙임 및 내부 인테리어 마감.
창호 : 샷시창호 임.
[이용상태] 위락시설, 근린생활시설(목욕탕) 및 주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생및급배수설비,급탕설비,난방설비 등 구비되어 있음.
[부합물/종물] 후면 건물개황도 참조.(구조,규모,이용상태 등으로 보아 본건의 사용.수익.처분 등에 영향없겠음.)
[공부와의 차이] 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서 상에 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층이나, 일반건축물대장상 2020년 10월 21일지하1층/지상2층으로 표시변경되었음.
[참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/03/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
아OO	300㎡	2020.06.29	[보]20,000,000
배OO		2021.02.19

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년8월19일	근저당권	260,000,000원
2013년8월19일	근저당권	185,000,000원
2019년7월4일	근저당권	50,000,000원
2021년12월21일	임의경매
2022년5월18일	압류