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감정 49억 2672만원 → 최저 34억 4870만원!! 백산면 공장 경매 분석합니다. (건물 1,083.0평, 토지 2,000.0평)

이번 경매는 김제 백산면 부거리의 공장 물건이며, 감정가의 70% 수준에 입찰 가능합니다.

에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1215086

전주지방법원 경매6계 2021 타경 4814

소 재 지	전라북도 김제시 백산면 부거리 1583-13
물건용도	공장
토지면적	6,611.50㎡(1,999.98평)
건물면적	3,580.26㎡(1,083.03평)
사건번호	2021타경4814
감정평가액	4,926,716,280원
최저입찰가	(70%) 3,448,701,000원
입 찰 일	2022.09.26(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	부거리 1583-13	공장용지	6611.5㎡ (1,999.98평)
건물	지평선산단5길 320-1	1층 공장	2456.22㎡ (743.01평)
	지평선산단5길 320-1	2층 창고	784.6㎡ (237.34평)
	지평선산단5길 320-1	지1층 폐수처리시설	174.24㎡ (52.71평)
	지평선산단5길 320-1	1층 폐수처리시설	81.1㎡ (24.53평)
제시외건물	부거리 1583-13	기계기구	포함
	지평선산단5길 320-1	화물승강기실	4.2 ㎡(1.27평) 포함
	지평선산단5길 320-1	창고	2.6 ㎡(0.79평) 포함
	지평선산단5길 320-1	창고	77.3 ㎡(23.38평) 포함

[위치/주위환경] 대상 토지는 전라북도 김제시 백산면 부거리 소재 "김제지평선산업단지" 내에 위치하고, 주위는 지방도로 주변 산업단지로서 주변에 중,소규모의 자연부락이 형성되어 있으며,공장부지로서의 제반 입지 여건은 무난한 편임.
[교통상황] 제반 차량의 통행 및 출입이 자유롭고 시내버스 승강장이 인근에 소재하며, 간선도로에서의접근성 등 제반 교통여건은 무난한 편임.
[이용상태] 세장형의 토지로서 인접지 및 인접 도로와 등고 평탄하고 공업용 건부지로 이용중임.
[도로상태] 북측으로 노폭 약 25미터 정도의 아스팔트 포장도로에 접하고 노면 상태는 양호한 편임.
[토지이용계획] 일반공업지역, 지구단위계획구역(지구단위계획구역), 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 일반산업단지＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 일반산업단지(일반산업단지)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞임.
[제시외 물건] 별첨, "지적및건물개황도" 기호(2-1-2-3) 참조.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 2-a: 일반철골구조 슬래브 및 우레탄판넬지붕 2층으로서,외벽: 우레탄판넬마감 등,내벽: 판넬 및 석고보드위 페인팅, 벽지마감 등,창호: 샷시창임.
2-b: 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하1층으로서,벽체: 콘크리트마감임.
2-c: 일반철골구조 우레탄판넬지붕 단층으로서,벽체: 판넬마감,창호: 샷시창임.
[이용상태] 2-a: 공장, 창고, 기숙사 등으로 이용중임.
2-b: 폐수처리시설로 이용중임.
2-c: 폐수처리시설로 이용중임.
[설비내역] 2-a: 기본적인 위생설비 및 일부 난방설비, 소화전, 화재탐지설비, HACCP설비, 덕트설비 등 되어 있음.
[부합물/종물] 별첨, "지적및건물개황도" 기호(2-1-2-3) 참조.
[공부와의 차이] 기호(2-a) 2층의 공부상 용도가 "창고"이나 현황은 "창고 및 기숙사, 식당" 등으로 이용중임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2021/10/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
유OO	전부	2021.03.23.	[보]200,000,000

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년4월25일	근저당권	548,000,000원
2017년4월25일	지상권
2017년9월13일	근저당권	3,900,000,000원
2020년1월28일	근저당권	240,000,000원
2021년4월9일	가압류	199,000,000원
2021년4월12일	가압류	23,592,160원
2021년4월12일	가압류	78,540,000원
2021년5월6일	가압류	387,184,148원
2021년5월6일	가압류	216,388,980원
2021년6월14일	압류
2021년7월1일	임의경매
2021년7월12일	압류
2021년8월9일	가압류	150,321,037원
2021년11월30일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년10월2일	근저당권	3,900,000,000원
2018년11월2일	근저당권	548,000,000원
2020년1월28일	근저당권	240,000,000원
2021년4월9일	가압류	199,000,000원
2021년4월12일	가압류	23,592,160원
2021년4월12일	가압류	78,540,000원
2021년5월6일	가압류	387,184,148원
2021년5월6일	가압류	216,388,980원
2021년6월14일	압류
2021년7월1일	임의경매
2021년8월9일	가압류	150,321,037원
2021년11월30일	압류
2022년3월22일	가압류	107,165,740원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	822,113,023원원	707,402,997원원	89%	0.9회회
6개월	756,178,645원원	649,270,123원원	88%	0.9회회
12개월	1,021,650,733원원	775,481,732원원	83%	1회회

감정 49억 2672만원 → 최저 34억 4870만원!! 백산면 공장 경매 분석합니다. (건물 1,083.0평, 토지 2,000.0평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 공장 및 광업재단 저당법 제 6조 기계기구 12점 포함,(기계기구 목록 4. 사각찜통(돼지머리) 2대 소재불명)(감정평가서 참조) 2. 제시외 건물(2-1, 2-2, 2-3) 포함 3. 목록2. 지상에 소재하는 창고용 컨테이너 1동 및 LPG 저장시설 1식 매각에서 제외 4. 목록2. 2층의 공부상 용도가 "창고"이나 현황은 "창고 및 기숙사, 식당" 등으로 이용중 5. 제시외 건물 2-1 내부 작업용 리프트는 건물과의 일체성 및 효용성 등을 고려 건물에 포함하여 감정평가함 6. 현황조사시 임차인 회사의 대리 홍성준에 의하면 성명불상자가 공사대금을 받지 못하였다며 사무실에 책상 등을 놓고 유치권을 행사하고 있다고 하였으나, 현황조사시 건물 외벽등에 유치권 행사하는 표식은 발견되지 않음.

[부동산 현황조사서 비고란]
목록 1. 토지의 공부상 지목은 공장용지로, 목록 2. 건물의 대지로 이용되고 있으며, 지상에 제시외 LPG 저장탱크와 컨테이너 1개 소재함. 위 대리 홍성준에 의하면 성명불상자가 공사대금을 받지 못하였다며 사무실에 책상 등을 놓고 유치권을 행사하고 있다고 하였으나, 현황조사시 건물 외벽 등에 유치권을 행사하는 표식은 발견하지 못하였음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 259-5536)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2021년 6월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1464일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1464일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 대지-2017.04.25. 근저당권 건물-2018.10.02. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 일반공업지역. 지구단위계획구역. 간선도로. 판넬지붕. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.

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에이스옥션 : http://m.aceauction.kr/view/1215086

사건번호 : 2021타경4814 (전주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경39149	[공장] 김제시 백산면 부거리 1569-3 건물: 3,999.01평 토지(대지권): 6,999.67평	13,399,112,890원 6,565,565,316원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2024타경38412	[공장] 김제시 황산면 진흥6길 9 주1동 [법정지상권] 건물: 57.84평	110,322,400원 37,840,583원	유찰 (3회)
	2025-08-04	2024타경2147	[공장] 김제시 죽산면 종신리 448-1 [법정지상권] 건물: 1,724.67평 토지(대지권): 4,116.42평	4,429,173,160원 1,519,207,000원	재진행 (3회)
	2025-07-07	2023타경6760	[공장] 김제시 서암동 458-2 [법정지상권] 건물: 499.02평 토지(대지권): 1,406.93평	1,171,912,000원 574,236,900원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경3591	[공장]전북특별자치도 김제시 백산면 부거리 1576-3 1동 건물: 935.14평	3,035,427,300원 1,041,152,000원	재진행 (3회)
	2025-07-14	2023타경38316	[공장]전라북도 김제시 백산면 부거리 1582-1 (주 건물: 3,499.91평	9,618,135,000원 1,131,564,203원	유찰 (6회)
	2025-07-07	2023타경5002	[공장] 김제시 신풍동 563-1 건물: 226.27평 토지(대지권): 362.09평	613,249,940원 300,492,500원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경592	[공장] 김제시 백산면 부거리 1567-1 건물: 1,913.04평 토지(대지권): 5,800.17평	9,493,341,590원 3,291,888,000원	재진행 (5회)