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고성군 고성읍 토지(임야) 경매물건 | 감정가 8억 286만원 | 2,182.2평

감정 8억 286만원 → 최저 2억 3020만원! 경남 고성군 고성읍 신월리 토지(임야) 경매를 소개합니다.

오늘은 경상남도 고성군 고성읍 신월리 토지(임야) 경매물건을 소개합니다.

2020타경11096 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.

감정가격은 802,864,970원이며 5회 유찰되어 최저입찰가는 230,197,000원입니다.

토지면적은 7,214.00㎡(2,182.24평)입니다.

소 재 지	경상남도 고성군 고성읍 신월리 784-2
물건용도	토지(임야)
토지면적	7,214.00㎡(2,182.24평)
건물면적
사건번호	2020타경11096
감정평가액	802,864,970원
최저입찰가	(29%) 230,197,000원
입 찰 일	2023.06.12(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055)640-8502)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.07.22. 근저당권

사건번호 : 2020타경11096 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신월리 784-2	임야	6797㎡ (2,056.09평)
토지	신월리 786	묘지	417㎡ (126.14평)
제시외건물	신월리 784-2	주택	61.92 ㎡(18.73평) 제외
	신월리 784-2	주택	24.5 ㎡(7.41평) 제외
	신월리 784-2	가추	6.25 ㎡(1.89평) 제외
	신월리 784-2	창고	50 ㎡(15.13평) 제외
	신월리 784-2	다용도실	6.84 ㎡(2.07평) 제외
	신월리 784-2	주택	47.5 ㎡(14.37평) 제외
	신월리 784-2	보일러실	3.6 ㎡(1.09평) 제외
	신월리 784-2	창고	18 ㎡(5.45평) 제외
	신월리 784-2	창고	8.5 ㎡(2.57평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 고성군 고성읍 신월리 소재 "고성동외주공아파트" 남동측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 중소규모의 공동주택 및 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 일련번호 1) 토지는 본건까지 차량접근 가능하며, 일련번호 2) 토지는 차량접근 불가한 상태로, 제반 교통사정은 보통임.
[이용상태] 일련번호 1) : 부정형 완경사의 토지로서, 토지임야 상태임.
일련번호 2) : 가장형 완경사의 토지로서, 전(묵전)으로 이용중임.
[도로상태] 일련번호 1) : 본건 북동측 및 북측으로 아스팔트 및 콘크리트 포장도로와 접함.
일련번호 2) : 본건은 맹지임.
[토지이용계획] 일련번호 1) : 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 중로1류(폭 20M-25M)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
일련번호 2) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
[제시외 물건] 일련번호 1) 토지상에 제시외 건물이 소재하는바, 자세한 사항은 후첨 "지적 및 건물개황도"와 "사진용지"를 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 없 음.
기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2021/02/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
한OO	제시외건물(건물1)	1993.07.23
백OO	제시외건물(건물2)	1997.11.08	[보]2,000,000 [월]120,000

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년7월22일	근저당권	650,000,000원
2015년7월22일	지상권
2015년7월22일	근저당권	200,000,000원
2018년12월7일	압류
2020년8월10일	압류
2020년12월10일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	233,799,600원원	128,000,000원원	49%	3.5회회
6개월	466,677,786원원	332,600,000원원	56%	2.8회회
12개월	887,308,228원원	569,587,188원원	58%	2.3회회

고성군 고성읍 토지(임야) 경매물건 | 감정가 8억 286만원 | 2,182.2평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-19	2024타경30743	[임야] 고성군 삼산면 판곡리 산111-4 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,968.37평	25,233,000원 25,233,000원	신건 (0회)
	2025-05-19	2024타경2953	[임야] 고성군 상리면 무선리 201-9 [법정지상권] 토지(대지권): 488.54평	171,471,000원 171,471,000원	신건 (0회)
	2025-05-12	2024타경1875	[임야] 고성군 고성읍 신월리 산9 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,326.23평	339,599,000원 339,599,000원	신건 (0회)
	2025-05-12	2024타경1875	[임야] 고성군 동해면 장좌리 산103 [분묘기지권] 토지(대지권): 134,951.60평	1,266,710,800원 1,266,710,800원	신건 (0회)
	2025-05-12	2024타경2830	[임야] 고성군 동해면 내곡리 818 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,054.51평	620,407,000원 496,325,600원	유찰 (1회)