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2021타경53446 경매사건 분석 - 문내면 토지(밭) (242.0평)

광주지방법원 해남지원에서 진행되는 2021타경53446, 4회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

감정가 12,800,000원인 전라남도 해남군 문내면 충평리 토지(밭) 물건입니다.

4회 유찰되어, 최저입찰가는 4,587,000원이군요.

감정가의 36% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2021타경53446이며, 입찰일은 2024.01.29(월) 10:00입니다.

소 재 지	전라남도 해남군 문내면 충평리 586
물건용도	토지(밭)
토지면적	800.00㎡(242.00평)
건물면적
사건번호	2021타경53446
감정평가액	12,800,000원
최저입찰가	(36%) 4,587,000원
입 찰 일	2024.01.29(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원(☎ 061-530-9123)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.01.26. 가압류

사건번호 : 2021타경53446 (광주지방법원 해남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	충평리 586	전	800㎡ (242.00평)
제시외건물	충평리 586	수목	일괄 제외

[위치/주위환경] 본건 기호 1)은 전라남도 해남군 문내면 충평리 소재"충평마을회관"북측 근거리에, 기호 2)는 남서측 근거리에, 기호 3)은 북서측 인근에 소재한 부동산(토지)으로 주위는 마을과 전, 답 임야 등이 혼재한 농경지대 임.
[교통상황] 기호 1) : 본건 까지 차량진입 가능하며 인근에 마을 등이 소재해 교통상황은 보통시 됨.
기호 2) : 본건 인근까지 차량 진입 가능하며, 인근에 마을 등이 소재해 교통상황은 보통시 됨.
기호 3) : 본건인근까지 차량진입 가능하며, 인근에 마을과 왕복 2차선 아스팔트 포장도로 등이 소재해 교통상황은 보통시 됨.
[이용상태] 기호 1) : 사다리형 완경사로 전등으로 이용중 임.
기호 2) : 부정형 평지로 답(휴경지)으로 이용중 임.
기호 3) : 사다리형 평지로 단독주택 부지로 이용중 임.
[도로상태] 기호 1) : 동측으로 세로(불)에 접함.
기호 2) : 지적도상 세로(불)에 접하나 현 전으로 이용중으로 실제로는 맹지 임.
기호 3) : 동측으로 세로(불)에 접함.
[토지이용계획] 1) 보전관리지역, 가축사육제한구역임.
2) 농림지역, 가축사육제한구역, 농업보호구역임.
3) 계획관리지역, 가축사육제한구역임.
[제시외 물건] 기호 3) 지상에 사진용지와 같이 제시외건물 ㄱ-ㄷ)이 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/03/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년1월26일	가압류	18,879,545원
2020년4월28일	가압류	5,011,463원
2021년12월14일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	83,786,270원원	38,509,882원원	54%	3.2회회
6개월	75,226,291원원	44,044,292원원	64%	2.8회회
12개월	55,829,125원원	36,055,747원원	72%	2.1회회

2021타경53446 경매사건 분석 - 문내면 토지(밭) (242.0평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-12	2024타경52567	[전] 해남군 화산면 석호리 799 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 291.61평	18,316,000원 18,316,000원	신건 (0회)
	2025-05-12	2024타경52567	[전] 해남군 화산면 석호리 453-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 503.66평	34,965,000원 34,965,000원	신건 (0회)
	2025-05-12	2024타경51502	[전] 해남군 산이면 대진리 826-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 639.18평	108,484,000원 108,484,000원	신건 (0회)
	2025-06-09	2024타경51052	[전] 해남군 황산면 연호리 79-24 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 189.97평	23,236,000원 16,265,000원	유찰 (1회)
	2025-05-19	2024타경55450	[전] 해남군 계곡면 성진리 120-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 81.07평	5,896,000원 4,127,000원	유찰 (1회)