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3억 4700만원짜리 상가, 부산시 청학동 경매 요약합니다.

영도구 청학동 489-30에 위치한 본 영도원우엔리치빌아파트 경매물건은 3억 4700만원짜리가 7277만원까지 떨어진 상태입니다.

부산광역시 영도구 청학동 489-30 영도원우엔리치빌아파트 상가 경매 물건입니다.

사건번호는 2021타경5484이며 부산지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 347,000,000원, 7회 유찰되어

최저입찰가는 72,771,000원(감정가 21%)입니다.

입찰보증금은 14,554,200원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	부산광역시 영도구 조내기로 36, 상가1동 4층401호 (청학동,영도원우엔리치빌아파트)
물건용도	상가
토지면적	172.58㎡(52.21평)
건물면적	333.21㎡(100.79평)
사건번호	2021타경5484
감정평가액	347,000,000원
최저입찰가	(21%) 72,771,000원
입 찰 일	2023.05.31(수) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원(☎ 590-1822)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.04.03.근저당권

사건번호 : 2021타경5484 (부산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	조내기로 36	18879.0 분의 172.5803	172.58㎡ (52.21평)
건물	조내기로 36	4 철근콘크리트구조	333.2051㎡ (100.79평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 영도구 청학동 소재 "쌍용자동차학원" 동측 인근에 위치하는 영도원우엔리치빌아파트 상가1동 비층 101호 외 3개호로서, 부근은 아파트단지, 단독주택 및 근린생활시설, 상가 등으로 형성되어있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 바 제반교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 4층건 내 비층 101호 외 3개호로서,외벽 : 드라이비트 마감 등.
내벽 : 몰탈위 페인팅마감, 타일붙임, 인테리어마감, 콘크리트 노출 등.
창호 : 샤시창구조임.
[이용상태] 기호(가) : 근린생활시설(상호 : 탑PLUS마트, 방3개, 거실 및 주방, 창고 등)
기호(나) : 근린생활시설(상호 : 산수락 사우나 찜질방 - 2,3층은 운영중단된 상태임)
- 1층(현황 2층) : 목욕탕(남탕, 여탕), 탈위실, 홀, 안내실, 화장실 등.
- 2층(현황 3층) : 찜질방, 탈의실, 휴게실, 식당, 화장실 등.
- 3층(현황 4층) : 찜질방, 숙면실, 휴게실, 화장실 등.
기호(다) : 근린생활시설(공실).
기호(라) : 근린생활시설(공실).
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 급탕설비, 온수탱크, 보일러설비, 소화전설비, 화재경보 및 탐지설비, 스프링클러, CCTV설비, 발전설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 북동하향 완경사지대 내 부정형의 토지로서 아파트단지 및 아파트 내 상가 건부지 등으로 이용중임.
[도로상태] 북동측 및 남서측으로 폭 약 10미터 내외의 도로에 접하며, 단지내 가로망 조성되어있음.
[토지이용계획] - [공부와의 차이] ·본건 기호(다)의 집합건축물대장상 전유부분의 면적은 1,010.8332㎡이나, 등기사항전부증명서상 전유부분의 면적은 1,010.8322㎡로 상이하며, 평가목적 등을 고려하여 귀 제시목록상 면적을 기준하여 감정평가하였으니 참고하시기 바람.
·본건 기호(가)는 공부상 근린생활시설이나 현황 일부를 주거용(판넬조, 방3개, 거실 및 주방)으로 사용하고 있음.
·본건 기호(라)는 공부상 철근콘크리트지붕이나 현황 일부 철골조 판넬지붕임.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : ·본건 기호(가-라)의 위치확인 등은 현장조사 및 건축물현황도에 의하였으며, 현장조사시 본건 건물에 소재하는 공용면적부분(전기실, 기계실, 보일러실, 지하주차장 등) 및 오수정화조 등이 벽체제거 바닥콘크리트 타설 등으로 구조 및 위치변경 되어있음.
·현장조사시 기호(가)에서 기호(다)로 이어지는 계단, 기호(나) 1층, 2층간 이어지는 내부계단이 멸실 및 콘크리트 타설, 판넬 등으로 막혀있는 상태이며, 기호(다)는 지하주차장, 기존오수정화조와 구분되는 벽체가 제거되어 트여진 상태임.
·본건은 북동하향 완경사지대내에 위치하여 지하1층은 아파트 주출입로 기준 현황 1층인 구조임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2021/12/22)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년4월3일	근저당권	1,100,000,000원
2021년10월12일	임의경매
2021년12월24일	압류
2022년4월19일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,090,000,000원원	231,231,000원원	21%	7회회
6개월	1,090,000,000원원	231,231,000원원	21%	7회회
12개월	449,764,384원원	230,509,200원원	71%	2.8회회

3억 4700만원짜리 상가, 부산시 청학동 경매 요약합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-22	2024타경2196	[근린상가]부산광역시 영도구 대교동1가 40 밸류호텔부산 건물: 82.66평 토지(대지권): 9.63평	2,350,000,000원 1,645,000,000원	재진행 (1회)