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제주 제주시 애월읍 토지(임야)경매, 15억 226만원대 제주 제주시 애월읍 경매 상세정보입니다. - 2,963.9평

제주시 애월읍의 토지(임야) 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 2회 유찰되어 7억 3611만원까지 떨어졌습니다.

제주시 애월읍 어음리 토지(임야) 경매

2021타경8745

소 재 지 : 제주특별자치도 제주시 애월읍 어음리

감 정 가 : 1,502,256,000

최 저 가 : 736,105,000

매각기일 : 2022.09.27(화) 10:00

소 재 지	제주특별자치도 제주시 애월읍 어음리 499-4
물건용도	토지(임야)
토지면적	9,798.00㎡(2,963.90평)
건물면적
사건번호	2021타경8745
감정평가액	1,502,256,000원
최저입찰가	(49%) 736,105,000원
입 찰 일	2022.09.27(화) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 729-2156)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(62,787,320원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2022타경4498(중복),2022타경5125(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.2.10.근저당권

사건번호 : 2021타경8745 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	어음리 499-4	임야	9393㎡ (2,841.38평)
토지	어음리 500-1	전	405㎡ (122.51평) 허선 지분792742분의264465

[위치/주위환경] 대상물건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 어음리 소재 "어음2리마을회관" 남동측 원거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 및 임야 등이 혼재한 지역임.
[교통상황] 대상물건 및 인근까지 제반차량 접근 가능하며, 인근에 지방도(왕복2차선) 및 농로 등이소재하여 제반교통사정 보통임.
[이용상태] ·일련번호 1): 인접지 대비 완경사인 부정형의 토지로서, 현황 전 및 일부 임야임.
·일련번호 2): 인접도로 대비 완경사인 부정형의 토지로서, 현황 임야 및 일부 전임.
·일련번호 3): 인접도로 대비 완경사인 부정형의 토지로서, 전임.
[도로상태] ·일련번호 1): 지적도상 맹지이나, 일련번호 3)을 경유하여 도로에 진.출입 가능함.
·일련번호 2): 북측으로 폭 약 4M의 비포장도로에 접함.
·일련번호 3): 서측으로 폭 약 4M의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] ·일련번호 1,3): 생산관리지역 공장설립제한지역＜수도법＞, 경관보전지구3등급, 생태계보전 지구4-2등급, 지하수자원보전4등급, 건축계획심의대상구역(건축계획심의 대상구역), 지하수자원특별관리구역＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞.
·일련번호 2): 생산관리지역, 공장설립제한지역＜수도법＞, 경관보전지구3등급, 생태계보전 지구4-2등급, 지하수자원보전3등급(저촉), 4등급(저촉), 건축계획심의대상 구역(건축계획심의대상구역), 지하수자원특별관리구역＜제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법＞.
[제시외 물건] 일련번호 2) 일부 지상에 연고미상의 분묘2기가 소재함.
[공부와의 차이] ·일련번호 1): 제시목록상 지목이 "임야"이나, 현황 "전 및 일부 임야"임.
·일련번호 2): 제시목록상 지목이 "임야"이나, 현황 "임야 및 일부 전"임.
[참고사항] 임대관계: 미상임.
기 타: 일련번호 1-3)은 농지취득자격증명을 필요로 하는 토지로 판단되나, 해당관청의 재확인을 요함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/03/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년2월10일	근저당권	840,000,000원
2021년2월10일	지상권
2021년6월1일	가등기
2021년6월25일	가압류	61,014,998원
2021년12월20일	강제경매
2021년12월27일	가압류	6,496,980원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	305,774,077원원	217,512,439원원	81%	1.5회회
6개월	456,975,357원원	311,907,503원원	77%	1.6회회
12개월	395,800,382원원	252,231,252원원	73%	1.8회회

제주 제주시 애월읍 토지(임야)경매, 15억 226만원대 제주 제주시 애월읍 경매 상세정보입니다. - 2,963.9평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-20	2024타경31654	[임야] 제주시 한경면 고산리 887 토지(대지권): 238.98평	155,630,000원 155,630,000원	신건 (0회)
	2025-05-20	2024타경29583	[임야] 제주시 구좌읍 세화리 2526 토지(대지권): 2,583.96평	273,344,000원 273,344,000원	신건 (0회)
	2025-05-20	2024타경4362	[임야] 제주시 한림읍 협재리 369-3 토지(대지권): 1,030.01평	1,058,955,000원 1,058,955,000원	신건 (0회)
	2025-05-20	2024타경5389	[임야] 제주시 애월읍 상가리 433-4 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,163.78평	829,748,000원 829,748,000원	신건 (0회)
	2025-05-20	2024타경5389	[임야] 제주시 애월읍 상가리 433 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,937.04평	1,342,781,000원 1,342,781,000원	신건 (0회)