종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

양천구 신월동에 2억 9400만원인 다인홈타운 경매로 2억 7380만원 싸게 사는 방법?

12회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 서울시 양천구 신월동 111-1의 다인홈타운 경매건입니다.

오늘은 서울특별시 양천구 신월동 111-1 다인홈타운 다세대 경매물건을 소개합니다.

2021타경113390 부동산강제경매사건이며 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.

감정가격은 294,000,000원이며 12회 유찰되어 최저입찰가는 20,203,000원입니다.

건물면적은 51.79㎡(15.67평)이고, 토지면적은 30.30㎡(9.17평)입니다.

소 재 지	서울특별시 양천구 곰달래로7길 36, 제가동 제2층 제201호 (신월동, 다인홈타운)
물건용도	다세대
토지면적	30.30㎡(9.17평)
건물면적	51.79㎡(15.67평)
사건번호	2021타경113390
감정평가액	294,000,000원
최저입찰가	(7%) 20,203,000원
입 찰 일	2023.10.04(수) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ 02-2192-1462)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2020.10.15. 등기)가 있으며, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.05.20. 가압류

사건번호 : 2021타경113390 (서울남부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	곰달래로7길 36	639.8 분의 30.303	30.303㎡ (9.17평)
건물	곰달래로7길 36	� 철근콘크리트구조	51.79㎡ (15.67평)

[위치/주위환경] 본건 기호1은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화원중학교" 남서측 인근에 위치하고, 인근에 단독주택, 다세대주택, 다가구주택, 소규모 점포 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통시됩니다.
본건 기호2는 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡1동주민센터" 서측 인근에 위치하고, 인근에 단독주택, 다세대주택, 다가구주택, 소규모 점포 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통시됩니다.
본건 기호3은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "신정초등학교" 남동측 인근에 위치하고, 인근에 단독주택, 다세대주택, 다가구주택, 소규모 점포 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통시됩니다.
본건 기호4는 서울특별시 양천구 신월동 소재 "양서중학교" 동측 인근에 위치하고, 인근에단독주택, 다세대주택, 다가구주택, 소규모 점포 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위 환경은 보통시됩니다.
본건 기호5는 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡1동주민센터" 북동측 인근에 위치하고,인근에 단독주택, 다세대주택, 다가구주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위 환경은 보통시됩니다.
[교통상황] 본건 기호1은 제반차량 출입이 가능하며, 인근 도로변에 노선버스정류장이 소재하는 등대중교통여건은 보통시 됩니다.
본건 기호2는 제반차량 출입이 가능하며, 인근 도로변에 노선버스정류장이 소재하는 등대중교통여건은 보통시 됩니다.
본건 기호3은 제반차량 출입이 가능하며, 인근 도로변에 노선버스정류장이 소재하는 등대중교통여건은 보통시 됩니다.
본건 기호4는 제반차량 출입이 가능하며, 인근 도로변에 노선버스정류장이 소재하는 등대중교통여건은 보통시 됩니다.
본건 기호5는 제반차량 출입이 가능하며, 동측 인근에 지하철2,5호선"까치산역"이 위치하고, 인근 도로변에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통여건은 보통시 됩니다.
[건물구조] 기호1철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층중 6층 601호로서,외벽 : 돌붙임 등 마감.
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감.
창호 : 하이샷시 창호임.
기호2철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층중 3층 301호로서,외벽 : 미장벽돌 및 석재붙임 등 마감.
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감.
창호 : 하이샷시 창호임.
기호3철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층중 2층 202호로서,외벽 : 치장벽돌 쌓기 및 석재붙임 등 마감.
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감.
창호 : 하이샷시 창호임.
기호4철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 5층중 2층 201호로서,외벽 : 석재붙임 등 마감.
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감.
창호 : 하이샷시 창호임.
기호5철근콘크리트조 평슬라브지붕 6층중 3층 303호로서,외벽 : 치장벽돌 쌓기 등 마감.
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감.
창호 : 하이샷시 창호임.
[이용상태] 본건 기호1은 도시형생활주택(방, 거실, 주방, 욕실, 테라스, 다용도실, 현관 등)으로이용중입니다.
본건 기호2는 도시형생활주택(방2, 거실, 주방, 욕실, 다용도실, 현관 등)으로 이용중입니다.
본건 기호3은 도시형생활주택(방, 거실, 주방, 욕실, 발코니, 현관 등)으로 이용중입니다.
본건 기호4는 도시형생활주택(방3, 거실, 주방, 욕실, 발코니2, 현관 등)으로 이용중입니다.
본건 기호5는 도시형생활주택(방2, 거실, 주방, 욕실, 현관 등)으로 이용중입니다.
[설비내역] 본건 기호1-5는 급,배수설비 등 기본적인 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 본건 기호1은 인접 대지 대비 등고평탄한 정방형 토지로서, 도시형생활주택 건부지로 이용중입니다.
본건 기호2는 인접 대지 대비 등고평탄하게 조성된 2필 일단의 세장형 토지로서, 도시형생활주택 건부지로 이용중입니다.
본건 기호3은 인접 대지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 도시형생활주택 건부지로 이용중입니다.
본건 기호4는 인접 대지 대비 등고평탄한 정방형 토지로서, 도시형생활주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중입니다.
본건 기호5는 인접 대지 대비 등고평탄하게 조성된 2필 일단의 정방형 토지로서, 도시형생활주택 건부지로 이용중입니다.
[도로상태] 본건 기호1은 북측으로 노폭 약 8m의 포장도로와 접합니다.
본건 기호2는 남측으로 노폭 약 6m의 포장도로와 접합니다.
본건 기호3은 남측으로 노폭 약 6m의 포장도로와 접합니다.
본건 기호4는 북서측으로 노폭 약 8m 및 남서측으로 노폭 약 6m의 포장도로와 각각 접합니다.
본건 기호5는 서측으로 노폭 약 8m 및 북측으로 노폭 약 4m의 포장도로와 각각 접합니다.
[토지이용계획] 화곡동 366-64제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 수평표면구역 등입니다.
화곡동 355-31제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 수평표면구역(수평표면) 등입니다.
화곡동 355-53제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 수평표면구역(수평표면), 진입표면구역(진입표면) 등입니다.
화곡동 851-6제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역 등입니다.
신월동 111-1제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 수평표면구역, 진입표면구역 등입니다.
화곡동 423-17, 화곡동 423-35 공히제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역, 수평표면구역(수평표면), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역 등입니다.
＜자세한 내역은 후첨 "토지이용계획확인서" 참조하시기 바랍니다.＞ [공부와의 차이] -- [참고사항] 1) 임대관계 임대미상입니다.
2) 기타 본건 기호1은 집합건축물대장상 위반건축물(무단증축)로 등재되어 있습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/02/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	201호 전부	2017.09.04	[보]265,000,000원
어OO	201호 전부	2017.09.04	[보]265,000,000원
정OO	201호	2019.6.17.(전입세대열람내역)	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.