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서울시 강서구 화곡동 851-6 다세대빌라경매> 서울시 3740만원 떨어진 우현펠리스, 실거주&투자용

서울시 강서구 화곡동 851-6 우현펠리스, 감정가 1억 8700만원 → 최저 1억 4960만원! 우현펠리스 찾는 분께 적합합니다.

[ 서울특별시 강서구 화곡동 851-6 우현펠리스 다세대빌라 법원경매 ]

경매사건 2021 타경 113390 다세대빌라 부동산경매 물건으로
매각기일이 2022.08.18(목) 10:00인 서울남부지방법원 경매9계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

간인
하나 또는 일련의 서류가 수매 또는 수개의 서류로 구성된 경우 그 상호 연접의 정당을 확인하기 위해 연접면에 찍는 인장이나 그 인영을 말한다. 계인이라고도 한다.

소 재 지	서울특별시 강서구 강서로5라길 143, 제2층 제202호 (화곡동, 우현펠리스)
물건용도	다세대빌라
토지면적	18.78㎡(5.68평)
건물면적	29.64㎡(8.97평)
사건번호	2021타경113390
감정평가액	187,000,000원
최저입찰가	(80%) 149,600,000원
입 찰 일	2022.08.18(목) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ 02-2192-1462)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.05.20. 가압류

사건번호 : 2021타경113390 (서울남부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	강서로5라길 143	262.8 분의 18.784	18.784㎡ (5.68평)
건물	강서로5라길 143	� 철근콘크리트구조	29.64㎡ (8.97평)

[위치/주위환경] 본건 기호1은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화원중학교" 남서측 인근에 위치하고, 인근에 단독주택, 다세대주택, 다가구주택, 소규모 점포 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통시됩니다.
본건 기호2는 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡1동주민센터" 서측 인근에 위치하고, 인근에 단독주택, 다세대주택, 다가구주택, 소규모 점포 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통시됩니다.
본건 기호3은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "신정초등학교" 남동측 인근에 위치하고, 인근에 단독주택, 다세대주택, 다가구주택, 소규모 점포 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통시됩니다.
본건 기호4는 서울특별시 양천구 신월동 소재 "양서중학교" 동측 인근에 위치하고, 인근에단독주택, 다세대주택, 다가구주택, 소규모 점포 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위 환경은 보통시됩니다.
본건 기호5는 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡1동주민센터" 북동측 인근에 위치하고,인근에 단독주택, 다세대주택, 다가구주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위 환경은 보통시됩니다.
[교통상황] 본건 기호1은 제반차량 출입이 가능하며, 인근 도로변에 노선버스정류장이 소재하는 등대중교통여건은 보통시 됩니다.
본건 기호2는 제반차량 출입이 가능하며, 인근 도로변에 노선버스정류장이 소재하는 등대중교통여건은 보통시 됩니다.
본건 기호3은 제반차량 출입이 가능하며, 인근 도로변에 노선버스정류장이 소재하는 등대중교통여건은 보통시 됩니다.
본건 기호4는 제반차량 출입이 가능하며, 인근 도로변에 노선버스정류장이 소재하는 등대중교통여건은 보통시 됩니다.
본건 기호5는 제반차량 출입이 가능하며, 동측 인근에 지하철2,5호선"까치산역"이 위치하고, 인근 도로변에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통여건은 보통시 됩니다.
[건물구조] 기호1철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층중 6층 601호로서,외벽 : 돌붙임 등 마감.
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감.
창호 : 하이샷시 창호임.
기호2철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층중 3층 301호로서,외벽 : 미장벽돌 및 석재붙임 등 마감.
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감.
창호 : 하이샷시 창호임.
기호3철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층중 2층 202호로서,외벽 : 치장벽돌 쌓기 및 석재붙임 등 마감.
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감.
창호 : 하이샷시 창호임.
기호4철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 5층중 2층 201호로서,외벽 : 석재붙임 등 마감.
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감.
창호 : 하이샷시 창호임.
기호5철근콘크리트조 평슬라브지붕 6층중 3층 303호로서,외벽 : 치장벽돌 쌓기 등 마감.
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감.
창호 : 하이샷시 창호임.
[이용상태] 본건 기호1은 도시형생활주택(방, 거실, 주방, 욕실, 테라스, 다용도실, 현관 등)으로이용중입니다.
본건 기호2는 도시형생활주택(방2, 거실, 주방, 욕실, 다용도실, 현관 등)으로 이용중입니다.
본건 기호3은 도시형생활주택(방, 거실, 주방, 욕실, 발코니, 현관 등)으로 이용중입니다.
본건 기호4는 도시형생활주택(방3, 거실, 주방, 욕실, 발코니2, 현관 등)으로 이용중입니다.
본건 기호5는 도시형생활주택(방2, 거실, 주방, 욕실, 현관 등)으로 이용중입니다.
[설비내역] 본건 기호1-5는 급,배수설비 등 기본적인 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 본건 기호1은 인접 대지 대비 등고평탄한 정방형 토지로서, 도시형생활주택 건부지로 이용중입니다.
본건 기호2는 인접 대지 대비 등고평탄하게 조성된 2필 일단의 세장형 토지로서, 도시형생활주택 건부지로 이용중입니다.
본건 기호3은 인접 대지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 도시형생활주택 건부지로 이용중입니다.
본건 기호4는 인접 대지 대비 등고평탄한 정방형 토지로서, 도시형생활주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중입니다.
본건 기호5는 인접 대지 대비 등고평탄하게 조성된 2필 일단의 정방형 토지로서, 도시형생활주택 건부지로 이용중입니다.
[도로상태] 본건 기호1은 북측으로 노폭 약 8m의 포장도로와 접합니다.
본건 기호2는 남측으로 노폭 약 6m의 포장도로와 접합니다.
본건 기호3은 남측으로 노폭 약 6m의 포장도로와 접합니다.
본건 기호4는 북서측으로 노폭 약 8m 및 남서측으로 노폭 약 6m의 포장도로와 각각 접합니다.
본건 기호5는 서측으로 노폭 약 8m 및 북측으로 노폭 약 4m의 포장도로와 각각 접합니다.
[토지이용계획] 화곡동 366-64제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 수평표면구역 등입니다.
화곡동 355-31제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 수평표면구역(수평표면) 등입니다.
화곡동 355-53제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 수평표면구역(수평표면), 진입표면구역(진입표면) 등입니다.
화곡동 851-6제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역 등입니다.
신월동 111-1제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 수평표면구역, 진입표면구역 등입니다.
화곡동 423-17, 화곡동 423-35 공히제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역, 수평표면구역(수평표면), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역 등입니다.
＜자세한 내역은 후첨 "토지이용계획확인서" 참조하시기 바랍니다.＞ [공부와의 차이] -- [참고사항] 1) 임대관계 임대미상입니다.
2) 기타 본건 기호1은 집합건축물대장상 위반건축물(무단증축)로 등재되어 있습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/02/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
민OO	202호 전부	2016.04.18	[보]170,000,000원
주OO	202호 전부	2016.04.18	[보]170,000,000원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년5월20일	가압류	1,748,831,367원
2019년9월5일	압류
2020년6월9일	임차권설정	170,000,000원
2020년7월28일	압류
2021년11월1일	강제경매
2021년12월13일	강제관리신청

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	224,932,083원원	172,950,372원원	78%	2.4회회
6개월	215,918,000원원	166,452,781원원	78%	2.3회회
12개월	215,523,696원원	164,991,936원원	78%	2.5회회

서울시 강서구 화곡동 851-6 다세대빌라경매> 서울시 3740만원 떨어진 우현펠리스, 실거주&투자용

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-22	2024타경135575	[다세대]서울특별시 강서구 화곡동 962-3 동양하우징 건물: 8.93평 토지(대지권): 6.00평	251,000,000원 251,000,000원	신건 (0회)
	2025-05-22	2024타경135520	[다세대]서울특별시 강서구 화곡동 368-14 제이이하우스 건물: 5.91평 토지(대지권): 4.07평	241,000,000원 241,000,000원	신건 (0회)
	2025-05-22	2024타경135186	[다세대]서울특별시 강서구 화곡동 111-134 혜민빌 건물: 10.36평 토지(대지권): 5.18평	152,350,000원 152,350,000원	신건 (0회)
	2025-05-22	2024타경135049	[다세대]서울특별시 강서구 등촌동 565-5 더자하 건물: 6.25평 토지(대지권): 2.40평	435,000,000원 435,000,000원	신건 (0회)
	2025-05-22	2024타경134992	[다세대]서울특별시 강서구 공항동 678-1 마곡대림밸리 건물: 8.85평 토지(대지권): 5.17평	276,000,000원 276,000,000원	신건 (0회)