종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

[2021타경52607 아파트경매] 강동구 강일동 강일리버파크 낙찰가 분석

서울동부지방법원에서 진행 중인 사건번호 2021타경52607의 경매물건입니다. 현재 최저가는 7억 5264만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"힘찬 변화! 자랑스러운 강동 - 서울특별시 강동구"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1212314

서울특별시 강동구 강일동 674 강일리버파크 아파트 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 1,176,000,000원입니다.

2회 유찰되어 최저입찰가는 752,640,000원입니다.

사건번호는 2021타경52607이며 서울동부지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 75,264,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	서울특별시 강동구 아리수로93길 40, 302동 11층1104호 (강일동,강일리버파크)
물건용도	아파트
토지면적
건물면적	84.83㎡(25.66평)
사건번호	2021타경52607
감정평가액	1,176,000,000원
최저입찰가	(64%) 752,640,000원
입 찰 일	2022.10.17(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	아리수로93길 40	대지권 미등기	㎡
건물	아리수로93길 40	1 철근콘크리트구조	84.83㎡ (25.66평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강동구 강일동 소재 "강일초등학교" 북서측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 근린생활시설 및 교육시설 등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반 대중교통 사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 건물 내 11층 1104호로서,외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등,내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등,창호 : 하이샷시 이중창호 마감 등임.
[이용상태] 아파트(후면 별첨 "내부구조도" 참조)로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 주차장시설 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 사다리형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
[도로상태] 아파트단지 외곽으로 도로 개설되어 있으며, 차량통행 가능한 포장도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(2017-06-26), 지구단위계획구역(2017-06-26), 중로1류(폭 20M-25M)(2015-05-25)(접함), 특수도로(보행자전용도로)(2014-03-20)(접함), 하수도(저촉), 가축사육제한구역(2014-06-25)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발163m(지반+건축+옥탑 등))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 도시개발구역(2017-06-26)＜도시개발법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립제한지역(2016-11-28)＜수도법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] -
[참고사항] (1) 임대관계는 미상임.
(2) 기준시점 현재 대지권 미등기 상태이므로, 경매의 입찰시 유의하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2021/09/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	미상	2020.06.23	[보]미상 [월]미상
정OO	1104호 전부	2020.06.23	[보]350,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년11월13일	근저당권	382,800,000원
2020년7월21일	근저당권	73,200,000원
2020년8월6일	가압류	806,550,000원
2021년6월15일	임의경매
2021년12월24일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	380,000,000원원	310,150,000원원	82%	1회회
6개월	751,400,000원원	695,784,000원원	92%	1회회
12개월	699,285,714원원	707,418,429원원	102%	0.7회회

[2021타경52607 아파트경매] 강동구 강일동 강일리버파크 낙찰가 분석

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
대지권 미등기 상태이며, 대지권 유무는 알 수 없음, 최저매각가격에 대지권가격이 포함됨

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원(☎ 2204-2406)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
정혜숙 : 임차인 김명철과 임차인 정혜숙은 부부사이로 동일세대 거주

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,176,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 346,421,881원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2021년 6월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1757일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1757일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.11.13.근저당권

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1212314

사건번호 : 2021타경52607 (서울동부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.