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다세대주택 경매초보도 쉽게! 서울시 신월동 경매 투자로 어떠세요?

이번 경매는 양천구 신월동 230-13의 퀸즈팰리스 물건이며, 감정가의 64% 수준에 입찰 가능합니다.

양천구 신월동 230-13 다세대주택 경매

2021타경112298

소 재 지 : 서울특별시 양천구 신월동 230-13 퀸즈팰리스

감 정 가 : 200,000,000

최 저 가 : 128,000,000

매각기일 : 2023.08.02(수) 10:00

소 재 지	서울특별시 양천구 월정로19길 22-1, 제4층 제403호 (신월동, 퀸즈팰리스)
물건용도	다세대주택
토지면적	18.61㎡(5.63평)
건물면적	28.98㎡(8.77평)
사건번호	2021타경112298
감정평가액	200,000,000원
최저입찰가	(64%) 128,000,000원
입 찰 일	2023.08.02(수) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ 02-2192-1462)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.07.28 가압류

사건번호 : 2021타경112298 (서울남부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	월정로19길 22-1	335.7 분의 18.61	18.61㎡ (5.63평)
건물	월정로19길 22-1	� 철근콘크리트구조	28.98㎡ (8.77평)

[위치/주위환경] 대상물건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "서울신원초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 중소규모 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대로서 주거환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통여건은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층 건물 내 제4층 제403호로서,(사용승인일: 2017.05.10)
외벽: 치장벽돌붙임 마감 등,창호: 하이샷시창 등임.
[이용상태] 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중임(후첨 "내부구조도" 참고).
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 인접토지 대비 등고평탄한 2필 일단의 세장형의 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대주택)의 부지로 이용중임.
[도로상태] 남측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 230-13번지, 230-14번지 공히,도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 하수도(2015-06-18)(저촉), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제3종 구역(2017-06-30)(다지구)＜공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률＞, 수평표면구역＜공항시설법＞, 진입표면구역＜공항시설법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 정비구역(2017-03-23)＜도시 및 주거환경정비법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/01/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	403호	2017.05.19	[보]167,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.