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6435만원 저렴한 논산 가야곡면 ☆ 전 경매 완벽분석

이번에 소개할 경매물건은 충남 논산에 위치한 전입니다. 최저입찰가는 6183만원입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

논산시 가야곡면 산노리 전 경매

2021타경2666

소 재 지 : 충청남도 논산시 가야곡면 산노리

감 정 가 : 126,175,000

최 저 가 : 61,826,000

매각기일 : 2023.05.08(월) 10:00

소 재 지	충청남도 논산시 가야곡면 산노리 210-2
물건용도	전
토지면적	1,669.00㎡(504.87평)
건물면적
사건번호	2021타경2666
감정평가액	126,175,000원
최저입찰가	(49%) 61,826,000원
입 찰 일	2023.05.08(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	산노리 210-2	답	1669㎡ (504.87평)
제시외건물	산노리 210-2	관정	포함
제시외건물	산노리 210-2	수목	약8주 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 논산시 가야곡면 산노리 소재 세칭 "효암서원" 북측 인근에 위치하며, 본건 주위는 전답 등 농경지와 주택 및 야산 등이 혼재하는 마을 주변 농경지대인 바, 제반 주위환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본건 인근까지 제반 차량 접근 가능하고, 인근 도로변에 노선버스정류장이 소재하는 바, 정류장까지의 거리 및 운행빈도와 공익시설 및 편익시설에의 접근성 등으로 보아 제반 대중교통여건은 보통인 편임.
.
[이용상태] 가. 본건 기호(1)토지는 대체로 사다리형으로, 인근지 대비 완경사지이며, 현재 전 및 제시외건물 부지로 이용중임.
나. 본건 기호(2)토지는 대체로 사다리형으로, 인근지 대비 완경사지이며, 현재 과수원 및 본건 기호(1)토지 진입로로 이용중임.
다. 본건 기호(3)토지는 부정형으로, 인근지 대비 완경사지이며, 현재 전으로 이용중임.
[도로상태] 가. 본건 기호(1)토지는 지적도상 맹지이나, 본건 기호(2)토지(동측 경계부분)를 통하여 인접토지상의 비포장로로 출입함.
나. 본건 기호(2)토지는 지적도상 맹지이나, 남측으로 접한 인접토지상의 비포장로를 통하여 출입 가능함.
다. 본건 기호(3)토지는 지적도상 맹지이나, 남측으로 일부가 접한 콘크리트 포장된 세로를 통하여 출입 가능함.
[토지이용계획] 가. 본건 기호(1)(2)토지는 토지이용계획확인서상 "농림지역, 가축사육제한구역 (모든축종 제한) ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역 ＜농지법＞, 문화재보존영향 검토대상구역 ＜충청남도 지정문화재 보호조례＞"임.
나. 본건 기호(3)토지는 토지이용계획확인서상 "농림지역, 가축사육제한구역 (모든축종 제한) ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역 ＜농지법＞, 문화재보존영향 검토대상구역 ＜충청남도 지정문화재 보호조례＞"임 [제시외 물건] 본건 기호(1)토지상에 공부상 등재되지 아니한 제시외건물 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 가. 임대관계 미상임.
나. 본건 토지는 지적도상 맹지인 바, 기준시점 현재 본건 토지로의 출입을 위해 사용중인 인접토지상의 도로부분에 대한 계속사용 여부 등에 대한 확인이 필요한 것으로 판단됨.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/03/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년7월24일	근저당권	127,400,000원
2013년7월24일	지상권
2017년5월10일	가등기
2017년6월23일	압류
2017년7월24일	압류
2017년9월22일	압류
2018년1월8일	압류
2018년8월8일	압류
2021년12월27일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	212,559,620원원	118,977,076원원	63%	2.3회회
6개월	158,978,028원원	104,935,181원원	67%	2회회
12개월	133,434,236원원	92,676,662원원	68%	1.8회회

6435만원 저렴한 논산 가야곡면 ☆ 전 경매 완벽분석

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지적도상 맹지. 제시외 수목 및 관정 포함. 농지취득자격증명 필요(증명서 매각결정기일까지 미제출시 매수보증금 몰수, 행정기관에 농지취득자격증명원 발급 가능 여부 문의요함)

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 논산시 가야곡면 산노리 소재 `효암서원` 북측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답, 주택, 임야 등이 혼재하는 농촌지역으로 본건까지 제시외 토지 등을 이용 하여 차량 접근이 가능하고, 주위 환경 및 제반 교통 사정은 보통인 편임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원(☎ 041-746-2783)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2021년 12월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1497일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1497일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.07.24. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 농업보호구역. 버스정류장. 노선버스정류장.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2021타경2666 (대전지방법원 논산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-23	2025타경20325	[전] 논산시 연무읍 동산리 839 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,413.89평	717,047,000원 501,933,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2025타경20315	[전] 논산시 연산면 연산리 441-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,520.80평	611,582,000원 428,107,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2025타경20311	[전] 논산시 양촌면 인천리 11 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,056.94평	230,604,000원 161,423,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2025타경20311	[전] 논산시 양촌면 반암리 356-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 764.12평	181,872,000원 127,310,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2025타경20305	[전] 논산시 벌곡면 조동리 78 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 275.88평	47,424,000원 33,197,000원	유찰 (1회)
	2026-02-09	2025타경20407	[전] 논산시 연무읍 마산리 505-142 [선순위지상권,유치권] 토지(대지권): 371.47평	188,783,000원 132,148,000원	유찰 (1회)
	2026-02-09	2025타경20301	[전] 논산시 상월면 신충리 537-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 336.99평	158,745,000원 111,122,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2025타경20277	[전] 논산시 은진면 토양리 281-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 489.14평	97,020,000원 47,540,000원	유찰 (2회)
	2026-02-23	2025타경20242	[전] 논산시 연산면 송정리 51 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 29.04평	3,744,000원 1,835,000원	유찰 (2회)
	2026-02-23	2025타경382	[전] 논산시 광석면 신당리 12-18 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 675.18평	57,540,000원 28,195,000원	유찰 (2회)
	2026-01-26	2025타경293	[전] 논산시 벌곡면 조동리 135-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 372.08평	126,460,000원 88,522,000원	유찰 (1회)
	2026-02-09	2025타경20368	[전] 논산시 벌곡면 신양리 401 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 370.26평	219,096,000원 107,357,000원	유찰 (2회)
	2026-02-09	2025타경309	[전] 논산시 부적면 덕평리 12 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 221.13평	38,012,000원 13,038,000원	유찰 (3회)
	2026-02-09	2025타경125	[전] 논산시 연무읍 안심리 1075-1 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 5,094.40평	2,716,402,000원 1,331,037,000원	재진행 (2회)
	2026-02-02	2024타경21958	[전] 논산시 벌곡면 수락리 355-17 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 9.08평	2,160,000원 741,000원	유찰 (3회)