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감정 6600만원 → 최저 3234만원!! 강원 동해시 천곡동 한양아파트 경매 도전해 볼까? - 아파트경매

이번에 소개할 경매물건은 강원 동해에 위치한 한양아파트입니다. 최저입찰가는 3234만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

2021타경33168

춘천지방법원 강릉지원의 경매 목적물로

감정가 66,000,000원에서 현재 2회 유찰,

감정가 대비 49% 저감되어 32,340,000원으로

2022.09.26(월) 10:00 춘천지방법원 강릉지원 경매3계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	강원도 동해시 천곡로 15, 28동 4층409호 (천곡동,한양아파트)
물건용도	아파트
토지면적	40.99㎡(12.40평)
건물면적	49.81㎡(15.07평)
사건번호	2021타경33168
감정평가액	66,000,000원
최저입찰가	(49%) 32,340,000원
입 찰 일	2022.09.26(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	천곡로 15	44340.2 분의 40.9939	40.993㎡ (12.40평)
건물	천곡로 15	4 철근콘크리트구조	49.8100㎡ (15.07평)

[위치/주위환경] 본건은 강원도 동해시 천곡동 소재 동해중앙초등학교 북측 인근에 위치한 한양아파트 28동4층 409호로서 부근은 대규모 아파트단지로 형성된 주택지대임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며 버스정류장의 위치, 버스노선 및 운행빈도 등을 고려시 일반적인 대중교통 사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 7층 건물 내 4층 일부로서 외벽:몰탈위 페인팅마감 내벽:벽지도배마감, 타일붙임 등 창호:PVC창호 [이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 난방설비, 위생설비, 승강기설비, 옥내소화전설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 단지내 도로를 통해 인근의 간선도로와 연계됨.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 고도지구(고도지구-2), 소로1류(폭 10M-12M)(소로1-36)(접합), 소로2류(폭 8M-10M)(소로2-94)(접합), 중로1류(폭 20M-25M)(중로1-1)(접합), 가축사육제한구역(모든 축종 제한지역),상대보호구역(동해중앙초등학교), 상대보호구역(무지개유치원), 절대보호구역(무지개유치원), 절대보호구역(동해중앙초등학교)임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대중인 것으로 탐문되나 상세내역은 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/02/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	409호	2016.08.29	[보]66,000,000원
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년7월7일	가압류	120,000,000원
2021년11월3일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	72,709,091원원	73,079,973원원	99%	0.5회회
6개월	92,322,222원원	80,607,039원원	93%	0.8회회
12개월	95,346,667원원	84,655,556원원	92%	0.8회회

감정 6600만원 → 최저 3234만원!! 강원 동해시 천곡동 한양아파트 경매 도전해 볼까? - 아파트경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
현황조사보고서에서 임차인으로 조사된 박건우(전입입자: 2016. 8. 29., 확정일자: 2019.11.18., 임차보증금: 66,000,000원)는 대항력과 우선변제권을 가진 본건의 경매신청채권자로서, 배당에서 보증금 전액이 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

[부동산 현황조사서 비고란]
소재 : 동해시 천곡동 동해중앙초등학교 북측 인근에 위치함. 현황 : 본건은 동해시 천곡동 한양아파트 28동 409호로 임차인 박건우가 점유 사용하고 있고 임차인 박건우는 본 사건에 신청인임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원(☎ 033-640-1133 )입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
박건우 : 임차인 박건우는 대항력과 우선변제권이 있는 임차인으로 본건 경매신청채권자임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2021년 11월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1466일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1466일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.7.7. 가압류

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2021타경33168 (춘천지방법원 강릉지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-10	2024타경54883	[아파트]강원특별자치도 동해시 천곡동 380-2 현대아파트 건물: 3.67평 토지(대지권): 1.85평	20,300,000원 14,210,000원	유찰 (1회)
	2025-11-10	2024타경54500	[아파트]강원특별자치도 동해시 천곡동 1060-2 동해센트로빌아파트 건물: 25.70평 토지(대지권): 7.50평	210,000,000원 147,000,000원	유찰 (1회)