경북 경주 호텔/모텔경매 - 초보자도 가능한 경매 투자!

2회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경북 경주시 양남면의 호텔/모텔 경매건입니다.

경주시 양남면 하서리 호텔/모텔 경매

2021타경11820

소 재 지 : 경상북도 경주시 양남면 하서리 1070-3

감 정 가 : 762,705,100

최 저 가 : 373,726,000

매각기일 : 2023.05.23(화) 10:00

소 재 지	경상북도 경주시 양남면 외남로 107
물건용도	호텔/모텔
토지면적	1,212.00㎡(366.63평)
건물면적	1,005.72㎡(304.23평)
사건번호	2021타경11820
감정평가액	762,705,100원
최저입찰가	(49%) 373,726,000원
입 찰 일	2023.05.23(화) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원(☎ 770-4368)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.7.12 근저당

사건번호 : 2021타경11820 (대구지방법원 경주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	하서리 1070-3	대	1212㎡ (366.63평)
건물	외남로 107	1층 숙박시설	180.55㎡ (54.62평)
	외남로 107	2층 단독주택	111.73㎡ (33.80평)
	외남로 107	1층 보일러실	26.54㎡ (8.03평)
	외남로 107	2층 숙박시설	383.80㎡ (116.10평)
제시외건물	외남로 107	현관일부	11.4 ㎡(3.45평) 포함
	외남로 107	다용도실	11.5 ㎡(3.48평) 포함
	외남로 107	창고	7.3 ㎡(2.21평) 포함
	외남로 107	주차장보일러실	272.9 ㎡(82.55평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 경주시 양남면 하서리 소재 "양남면사무소" 북서측 근거리에 위치 하며, 부근일대는 숙박시설, 전원주택, 농촌마을, 펜션, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 시내버스 승강장이 인근에 소재하는 등 제반교통 사정은 보통임.
[이용상태] 인접지와 등고평탄한 자루형 토지로서 숙박시설 부지로 이용중임.
[도로상태] 동측으로 폭 약 10미터의 포장도로와 접함. [토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한(200)) 및 접도구역임.
[제시외 물건] 없 음. [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 없 음.
[건물구조] 가) 조적조 및 경량철골조(조립식) 경량판넬지붕 2층 건물로서 외벽 : 몰탈위 페인팅, 싸이딩마감 내벽 : 벽지마감, 타일붙임 등 바닥 : 장판지깔기, 타일붙임 등 창호 : 하이새시 2중창임.
나) 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 건물로서 외벽 : 판넬위 페인팅, 칼라강판마감 등 내벽 : 벽지마감, 타일붙임 등 바닥 : 장판지깔기, 타일붙임 등 창호 : 목재 및 하이새시 2중창임.
[이용상태] 가) 1층 : 숙박시설 2층 : 단독주택 나) 숙박시설 [설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 개별난방설비 등 되어 있음.
[부합물/종물] 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조 [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2021/08/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년7월12일	근저당권	600,000,000원
2018년7월12일	근저당권	220,000,000원
2018년8월31일	근저당권	150,000,000원
2021년5월28일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년7월12일	근저당권	600,000,000원
2018년7월12일	근저당권	220,000,000원
2018년8월31일	근저당권	150,000,000원
2021년5월28일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,108,328,645원원	788,944,121원원	69%	2회회
6개월	1,226,647,969원원	915,813,098원원	75%	1.8회회
12개월	1,293,534,693원원	979,887,550원원	75%	1.6회회

경북 경주 호텔/모텔경매 - 초보자도 가능한 경매 투자!

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-10	2024타경10453	[숙박시설]경상북도 경주시 감포읍 감포리 492-1 건물: 598.56평 토지(대지권): 206.00평	3,676,828,490원 1,801,646,000원	재진행 (5회)