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2억 1023만원짜리 근린주택, 경기 양평읍 경매 완벽분석

감정 2억 1023만원 → 최저 1억 4716만원! 경기 양평군 양평읍 근린주택 경매를 소개합니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정가 210,228,200원인 경기도 양평군 양평읍 양근리 근린주택 물건입니다.

1회 유찰되어, 최저입찰가는 147,160,000원이군요.

감정가의 70% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2021타경5923이며, 입찰일은 2023.03.08(수) 10:00입니다.

소 재 지	경기도 양평군 양평읍 양근리 283
물건용도	근린주택
토지면적	42.58㎡(12.88평)
건물면적	23.76㎡(7.19평)
사건번호	2021타경5923
감정평가액	210,228,200원
최저입찰가	(70%) 147,160,000원
입 찰 일	2023.03.08(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	양근리 283	대	42.58㎡ (12.88평) 이우빈,이우준 지분전부
건물	양근리 283	1층 주택	10.46㎡ (3.16평) 이우빈,이우준 지분전부
건물	양근리 283	1층 점포	13.3㎡ (4.02평) 이우빈,이우준 지분전부

[위치/주위환경] 기호[1-3] 본건은 경기도 양평군 강상면 송학리 및 교평리 소재 강상우체국 북서측 인근에 위치하며 부근은 경지정리된 농경지, 농가주택 및 일부 편의시설 등이 혼재하여 소재함.
기호[4,6] 본건은 경기도 양평군 양평읍 양근리 소재 경기양평경찰서 동측 인근에 위치하며 부근은 주택, 판매점 및 소매점 등이 밀집하여 소재함.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며 제반 대중교통상황은 보통임.
[이용상태] 기호[1] 장방형 토지로서 경지정리지대내 답임.
기호[2] 부정형 토지로서 전임.
기호[3] 대체로 사다리형 토지로서 주택부지임.
기호[4] 사다리형 토지로서 점포 및 주택부지임.
기호[6] 사다리형 토지로서 주택부지임.
[도로상태] 기호[1] 북서측으로 개설된 노폭 약 3m 농로를 통해 접근가능함.
기호[2] 지적도상 서측으로 도로와 접하나 현황 폐도로서 서측의 비포장도로를 통해 접근 가능하며 인접지와의 관계를 확인바람.
기호[3] 남서측으로 노폭 약 2m 비포장도로를 통해 접근가능함.
기호[4] 동측으로 대로(노폭 약 25m), 남측으로 소로(노폭 약 6m)에 각각 접함.
기호[6] 남측으로 소로(노폭 약 6m)에 접함.
[토지이용계획] 기호[1] 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종)), 농업진흥구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역(수도법 시행령제14조의3제1호), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 수질보전특별대책지역(1권역)임.
기호[2,3] 계획관리지역, 주거개발진흥지구(강상), 제2종지구단위계획구역, 주거용지, 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종)), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역(수도법 시행령제14조의3제1호), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 수질보전특별대책지역(1권역)임.
기호[4] 준주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(양평 대로 3-6)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(양평 소로 3-19)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 교육환경보호구역, 상대보호구역(동산유치원), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역(수도법 시행령제14조의3제1호), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 수질보전특별대책지역(1권역)임.
기호[6] 준주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(양평 소로 3-19)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 교육환경보호구역, 상대보호구역(동산유치원), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역(수도법 시행령제14조의3제1호), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 수질보전특별대책지역(1권역)임.
[제시외 물건] 기호[2,3]토지 지상에 후면 사진용지와 같이 제시외물건이 소재하나 철거 및 이동이 용이한점, 경제적 가치가 희박한점, 소유 및 설치권원이 불분명한점, 평가목적 등 고려하여 이에 구애없이 토지를 평가하였음.
[공부와의 차이] 해당 사항 없음.
[참고사항] 가. 임대관계는 미상임.
나. 토지 지상에 소재하는 입목 등은 거래관행 등 고려하여 토지에 포함평가하였으며, 각 토지 경계는 위성도 및 육안상 개략적으로 확인하였으니 참고바라며 정확한 경계 확인 등은 측량을 요함.
[건물구조] 기호[5] 목조, 세멘블럭구조, 시멘트기와, 스라브기와, 함석지붕임.
기호[7] 목조 함석지붕임.
[이용상태] 기호[5] 점포 및 주택임.
기호[7] 주택임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비 등 되어 있음.
[부합물/종물] 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 가. 임대관계는 미상임.
나. 기호[5]건물 중 점포 2개동[점포(59.63㎡) 및 근린생활시설(33.5㎡)]은 2019년경 기둥, 바닥, 외벽 등 공사를 완료하여 이용중인 것으로 조사되었음.
다. 기호[5]건물 중 주택 및 기호[7]건물(주택)은 물리적 내용년수는 모두 경과하였고 현상 및 관리상태도 매우 불량하여 별도의 경제적 가치는 없는 것으로 판단되나 평가목적을 고려하여 최소한의 잔존가치만을 평가하여 기재하였음.
라. 기호[5]건물 중 주택 및 기호[7]건물은 장기간 방치되어 개략적인 실측이 어려운 상황으로 위성도, 본건 기존 평가전례, 외부관찰 및 이해관계인 탐문 등을 통해 제시목록상 건물내역과 각 건물의 동일성 등을 확인하였으니 참고바라며, 건물 관련 제시외부분(창고, 대문 등 주택 일부) 또한 별도 경제적 가치가 없는 점 등 고려하여 본건 건물에 포함평가하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/04/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
한OO	93.13평방미터	2019.02.15.	[보]30,000,000 [월]1,500,000

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2008년4월1일	근저당권	19,500,000원
2019년4월30일	근저당권	26,000,000원
2020년10월30일	압류
2020년11월2일	압류
2021년11월3일	근저당권	309,400,000원
2022년1월19일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2021년11월3일	근저당권	309,400,000원
2022년1월19일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	424,474,057원원	285,889,000원원	74%	1.7회회
6개월	441,189,553원원	290,964,172원원	76%	1.7회회
12개월	456,856,487원원	337,012,100원원	80%	1.4회회

2억 1023만원짜리 근린주택, 경기 양평읍 경매 완벽분석

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 공유자우선매수청구권 있음(행사제한 1회)

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 제시 목록 1 토지는 등기부상의 표시와 같이 답으로 이용되고 있음. 2. 제시 목록 2 토지는 등기부상의 표시와 같이 대체로 전으로 이용되고 있으며 일부 농경지로 경작하지 않아 묵어 있는 상태이고 지상에 제시외 비닐하우스 2개, 제시외 보온덮개 이용하우스1개, 제시외 창고 2개 및 제시외 컨테이너 1개, 제시외 간이탱크 1개가 소재하고 있음. 3. 제시 목록 3 토지는 등기부상의 표시와 같이 대지로 이용되고 있으며 지상에 제시외 건물 5개, 제시외 창고 1개가 소재하고 있음.(그 외 인접 토지와의 경계부분이 불명확하므로 경계측량에 의한 확인이 요망됨) 4. 제시 목록 4,6 토지는 등기부상의 표시와 같이 대지로 이용되고 있음. 5. 제시 목록 5 건물은 등기부상의 표시는 단독주택이나 주택 및 근린생활시설로 이용되고 있으며, 제시 목록 7 건물은 등기부상의 표시와 같이 단층주택으로 이용되고 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7448)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 1월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1471일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1471일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록4:2008.04.01.근저당권 목록5:2021.11.3.근저당권

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 주거지역. 계획관리지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 제2종지구단위계획구역.

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출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

사건번호 : 2021타경5923 (수원지방법원 여주지원)

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