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[2021타경8403] 완주군 구이면 토지(임야) 부동산경매

완주군 구이면 원기리의 토지(임야) 경매가 1회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 1억 7481만원입니다.

2021타경8403

전주지방법원의 경매 목적물로

감정가 249,729,830원에서 현재 1회 유찰,

감정가 대비 70% 저감되어 174,811,000원으로

2023.05.30(화) 10:00 전주지방법원 경매2계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	전라북도 완주군 구이면 원기리 733-63
물건용도	토지(임야)
토지면적	636.35㎡(192.50평)
건물면적
사건번호	2021타경8403
감정평가액	249,729,830원
최저입찰가	(70%) 174,811,000원
입 찰 일	2023.05.30(화) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 259-5532)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 3. 14. 근저당권

사건번호 : 2021타경8403 (전주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	원기리 733-63	임야	454㎡ (137.34평)
	원기리 733-87	전	1㎡ (0.30평) 김명수지분 3217/93293 전부
	원기리 733-85	전	4.62㎡ (1.40평) 김명수지분 3217/93293 전부
	원기리 733-4	임야	3㎡ (0.91평) 김명수지분 3217/93293 전부
	원기리 733-79	전	19.90㎡ (6.02평) 김명수지분 3217/93293 전부
	원기리 733-51	임야	33.93㎡ (10.26평) 김명수지분 3217/93293 전부
	원기리 733-70	임야	75.10㎡ (22.72평) 김명수지분 3217/93293 전부
	원기리 733-93	임야	15.14㎡ (4.58평) 김명수지분 3217/93293 전부
	원기리 733-98	임야	15.07㎡ (4.56평) 김명수지분 3217/93293 전부
	원기리 733-90	임야	14.59㎡ (4.41평) 김명수지분 3217/93293 전부

[위치/주위환경] 본건(기호1-10)은 전라북도 완주군 구이면 원기리 소재 "구이면행정복지센터" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 전원주택, 소규모 점포, 농경지 등이 혼재하는 면소재지 인근 농촌지대임.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
[이용상태] - 기호1) : 대체로 등고 평탄한 정방형 토지로서, "주거나지" 상태임.
- 기호2-10) : 각각 삼각형,사다리형,부정형 완경사 토지로서, 단지 내 "도로 및 도로예정부지"임. [도로상태] - 기호1) : 동측으로 노폭 약 6-8미터 내외의 단지 내 도로(기호2-10)를 통해 출입이 가능함.
- 기호2-10) : 본건이 노폭 약 6-8미터 내외의 단지 내 도로 및 도로예정부지임.
[토지이용계획] - 기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
- 기호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
- 기호(3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
- 기호(4) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, ＜추가기재＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
- 기호(5) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
- 기호(6) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
- 기호(7) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
- 기호(8) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
- 기호(9) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
- 기호(10) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
[제시외 물건] -- [공부와의 차이] -- [참고사항] - 임대관계 : -- - 기 타 : --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/04/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년6월9일	지상권
2016년6월10일	지상권
2018년3월14일	근저당권	260,000,000원
2019년4월10일	가압류	47,083,258원
2020년1월29일	가압류	26,036,387원
2020년2월27일	압류
2021년12월29일	가등기
2021년12월30일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	92,749,143원원	75,204,143원원	89%	0.6회회
6개월	51,204,720원원	42,453,267원원	90%	0.5회회
12개월	48,214,118원원	40,734,909원원	88%	0.6회회

[2021타경8403] 완주군 구이면 토지(임야) 부동산경매

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-12	2024타경43124	[임야] 완주군 소양면 명덕리 산242 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,430.89평	128,576,000원 128,576,000원	신건 (0회)
	2025-06-09	2024타경41142	[임야] 완주군 상관면 신리 산130 [분묘기지권] 토지(대지권): 400.03평	3,967,200원 2,777,040원	유찰 (1회)
	2025-06-09	2024타경39521	[임야] 완주군 운주면 고당리 546 토지(대지권): 500.03평	89,828,000원 62,879,600원	유찰 (1회)
	2025-05-19	2024타경41418	[임야] 완주군 화산면 성북리 산39 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,411.08평	74,045,940원 51,832,200원	유찰 (1회)
	2025-05-12	2024타경5429	[임야] 완주군 봉동읍 둔산리 산49-27 토지(대지권): 2,680.15평	472,984,000원 331,089,000원	유찰 (1회)