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[사건번호 2021타경111776] 서울시 금천구 시흥동 상가경매 / 2층 / 2회 유찰 / 11.7평

2021타경111776 사건의 신흥뜨란채 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 64% 수준입니다.

이번에 보시게 되는 경매물건은 서울특별시 금천구 시흥동 827-3 신흥뜨란채 상가입니다.

매각기일은 2022.08.18(목) 10:00이며, 입찰법원은 서울남부지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	서울특별시 금천구 금하로23나길 8, 제2층 제201호 (시흥동, 신흥뜨란채)
물건용도	상가
토지면적	22.18㎡(6.71평)
건물면적	38.84㎡(11.75평)
사건번호	2021타경111776
감정평가액	186,000,000원
최저입찰가	(64%) 119,040,000원
입 찰 일	2022.08.18(목) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원(☎ 02-2192-1462)입니다.
입찰일은 2022.08.18입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.07.22. 가압류

사건번호 : 2021타경111776 (서울남부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	금하로23나길 8	423.6 분의 22.177	22.177㎡ (6.71평)
건물	금하로23나길 8	� 철근콘크리트구조	38.840㎡ (11.75평)

[위치/주위환경] 기호 (가)는 서울특별시 금천구 시흥동 소재 "서울금천초등학교" 남서측 인근, 기호 (나)는 서울특별시 금천구 시흥동 소재 "시흥4동주민센터" 서측 인근, 기호 (다)는 서울특별시 금천구 시흥동 소재 "시흥5동주민센터" 남동측 인근, 기호 (라)는 서울특별시 금천구 독산동 소재 "서울문성초등학교" 북측 인근, 기호 (마)는 서울특별시 금천구 시흥동 소재 "시흥5동주민센터" 북측 인근에 위치하고,기호(가)-(마) 공히 주위는 단독주택, 다세대주택, 연립주택 및 학교 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 기호 (가)-(마) 공히 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
[건물구조] 기호 (가) : 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 내 제2층 제202호로서,(사용승인일 : 2018.04.04)
외벽 : 석재타일 붙임 마감 등,창호 : 샷시 창호 등임.
기호 (나) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제6층 제602호로서,(사용승인일 : 2018.01.16)
외벽 : 석재타일 및 치장벽돌 붙임 마감 등,창호 : 샷시 창호 등임.
기호 (다) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제2층 제201호로서,(사용승인일 : 2017.11.28)
외벽 : 석재타일 붙임 마감 등,창호 : 샷시 창호 등임.
기호 (라) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물 내 제6층 제603호로서,(사용승인일 : 2018.08.20)
외벽 : 석재타일 붙임 마감 등,창호 : 샷시 창호 등임.
기호 (마) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제3층 제301호로서,(사용승인일 : 2018.06.01)
외벽 : 치장벽돌 붙임 마감 등,창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 기호 (가), (나), (라), (마)는 공히 주거용으로 이용중이며, 기호 (다)는 공부상 사무실로 이용중으로서, 내부이용상황은 후첨 "내부구조도" 참고 바람.
[설비내역] 기호 (가)-(마) 공히 기본적인 위생, 급배수설비 및 승강기설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 기호(가) : 인접지 대비 등고평탄한 3필지 일단의 가장형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
기호(나) : 완경사 지대 내 사다리형 토지로서, 다세대주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
기호(다) : 인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
기호(라) : 인접지 대비 등고평탄한 2필지 일단의 사다리형 토지로서, 다세대주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
기호(마) : 인접지 대비 등고평탄한 가장형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
[도로상태] 기호 (가) : 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.
기호 (나) : 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.
기호 (다) : 북측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.
기호 (라) : 동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.
기호 (마) : 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호 (가) : (1)-(3) 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 소로3류(폭 8M 미만)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역(진입표면구역)＜공항시설법＞, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변).
기호 (나) : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역(진입표면구역)＜공항시설법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
기호 (다) : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역(진입표면구역)＜공항시설법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
기호 (라) : (1),(2) 공히 도시지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(서울특별시고시 제2020-174호(2020.
5.1.))＜건축법＞, 장애물제한표면구역(진입표면구역)＜공항시설법＞, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변).
기호 (마) : 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역(진입표면구역)＜공항시설법＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 주차환경개선지구＜주차장법＞.
[공부와의 차이] 기호 (나)에 부합된 제시외건물 ㉠(판넬조 기타지붕/주거용/5.5㎡)이 소재함.
[참고사항] - 임대관계 등 미상임.
- "내부구조도" 의 작성은 건축물대장상 현황도면, 외부관찰 등에 의하였으며, 내부실사시 다소 상이할 수 있으니 경매 진행시 유의하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/01/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	201호 전부	2018.01.16	[보]140,000,000원
강OO	201호 전부	2018.01.16	[보]140,000,000원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년11월13일	임차권설정	140,000,000원
2020년7월22일	가압류	12,639,000,000원
2020년8월19일	압류
2021년10월5일	강제경매
2021년10월14일	강제관리신청
2022년4월29일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	211,000,000원원	90,615,000원원	42%	5회회
12개월	484,769,231원원	440,528,315원원	85%	1.6회회

[사건번호 2021타경111776] 서울시 금천구 시흥동 상가경매 / 2층 / 2회 유찰 / 11.7평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-13	2024타경140485	[근린상가]서울특별시 금천구 독산동 1010-2 예향 [임차권등기] 건물: 9.86평 토지(대지권): 6.08평	189,000,000원 189,000,000원	재진행 (0회)
	2025-05-15	2024타경2897	[근린상가]서울특별시 금천구 가산동 459-24 하우스디가산퍼스타 [별도등기] 건물: 6.59평 토지(대지권): 1.61평	159,000,000원 127,200,000원	유찰 (1회)
	2025-05-20	2024타경1139	[근린상가]서울특별시 금천구 시흥동 789-13 세진파크 건물: 12.09평 토지(대지권): 6.27평	214,000,000원 171,200,000원	유찰 (1회)
	2025-05-28	2024타경118099	[근린상가]서울특별시 금천구 독산동 1150 금천롯데캐슬골드파크2차 [별도등기] 건물: 32.02평 토지(대지권): 9.02평	613,000,000원 490,400,000원	재진행 (1회)
	2025-05-28	2024타경118099	[근린상가]서울특별시 금천구 독산동 1150 금천롯데캐슬골드파크2차 [별도등기] 건물: 23.41평 토지(대지권): 6.96평	590,000,000원 472,000,000원	재진행 (1회)