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서귀포 표선면 8억 751만원 주택 경매로 4억 1183만원 싸게 사는 방법?

서귀포 표선면 8억 751만원 주택 경매로 4억 1183만원 싸게 사는 방법?

감정 8억 751만원 → 최저 3억 9568만원! 제주 서귀포시 표선면 주택 경매를 소개합니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

제주특별자치도 서귀포시 표선면 세화리 주택 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 807,505,190원입니다.

2회 유찰되어 최저입찰가는 395,678,000원입니다.

사건번호는 2021타경26415이며 제주지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 39,567,800원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 표선면 세화리 2192-4
물건용도	주택
토지면적	1,051.00㎡(317.93평)
건물면적	457.33㎡(138.34평)
사건번호	2021타경26415
감정평가액	807,505,190원
최저입찰가	(49%) 395,678,000원
입 찰 일	2022.08.23(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	세화리 2192-4	대	1051㎡ (317.93평)
건물	가시로 351-9	단층 단독주택	99.84 ㎡ (30.20평)
	가시로 351-9	단층 단독주택	89.93㎡ (27.20평)
	가시로 351-9	단층 제2종근린생활시설	27㎡ (8.17평)
	가시로 351-9	단층 근린생활시설	76.16 ㎡ (23.04평)
	가시로 351-9	단층 화장실	6.3㎡ (1.91평)
제시외건물	세화리 2192-4	견사	14 ㎡(4.24평) 포함
	세화리 2192-4	견사	12.5 ㎡(3.78평) 포함
	가시로 351-9	거실	27 ㎡(8.17평) 포함
	가시로 351-9	비가림	8 ㎡(2.42평) 포함
	가시로 351-9	창고	5.6 ㎡(1.69평) 포함
	가시로 351-9	보일러실	3.7 ㎡(1.12평) 포함
	가시로 351-9	창고	4.4 ㎡(1.33평) 포함
	가시로 351-9	견사	51 ㎡(15.43평) 포함
	가시로 351-9	비가림	21 ㎡(6.35평) 포함
	가시로 351-9	현관	2 ㎡(0.61평) 포함
	가시로 351-9	창고	5.7 ㎡(1.72평) 포함
	가시로 351-9	매표소	1 ㎡(0.30평) 포함
	가시로 351-9	창고	2.2 ㎡(0.67평) 포함

[위치/주위환경] -
[교통상황] -
[이용상태] -
[도로상태] -
[토지이용계획] --
[제시외 물건] -
[공부와의 차이] -
[참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2021/11/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2016년3월31일	근저당권	282,000,000원
2016년4월5일	지상권
2018년12월27일	근저당권	120,000,000원
2019년4월22일	가처분
2021년8월31일	임의경매
2021년9월14일	압류
2021년12월2일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2016년3월31일	근저당권	282,000,000원
2018년12월27일	근저당권	120,000,000원
2019년4월22일	가처분
2021년8월31일	임의경매
2021년9월14일	압류
2021년12월2일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	626,432,757원원	421,650,186원원	65%	2회회
6개월	504,828,442원원	332,178,705원원	53%	2.7회회
12개월	488,116,401원원	317,154,091원원	55%	2.5회회

서귀포 표선면 8억 751만원 주택 경매로 4억 1183만원 싸게 사는 방법?

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
본건(2192-4) 대지 본건(2192-4) 지상에 제시 건물 가.벽돌구조 샌드위치판넬지붕 단층 단독주택 나.에이동 벽돌구조 패널지붕 단층 단독주택 다.비동호 경량철골구조 패널지붕 단층 제2종근린생활시설 제시외 건물 ㄱ.경량철골조 판넬지붕 단층 거실(`가`건물 동측 소재) ㄴ.철골조 넥산지붕 단층 비가림(`가`건물 동측 소재) ㄷ.판넬조 판넬지붕 단층 창고(`가`건물 북측 소재) ㄹ.벽돌조 기존벽체 단층 보일러실(`가`건물 서측 소재) ㅁ.파이프조 판넬지붕 단층 창고(`가`건물 서측 소재) ㅂ.판넬조 판넬지붕 단층 창고(`다`건물 남서측 소재) ㅅ.벽돌조 박공지붕 단층 현관(`다`건물 남측 소재) ㅇ.경량철골조 판넬지붕 단층 비가림(`다`건물 남측 소재) ㅈ.판넬조 판넬지붕 단층 매표소(이동식, `다`건물 남측 소재)) ㅊ.경량철골조 패널지붕 단층 소매점(건축물대장상 채무자 박주성 소유) ㅋ.경량철골조 패널지붕 단층 화장실(건축물대장상 채무자 박주성 소유) 건립되어 있으며, 일부지상에 동물사육시설(견사) 등이 시설되어 있음. *본건 지상에 건축물대장상 채무자 박주성 소유의 제시외 건물(C동) 경량철골구조 패널지붕 단층 소매점, 화장실이 등재되어 있으며, 위 제시외 건물(ㅊ),(ㅋ)과 동일한 건물로 보여지나 자세한 사항은 확인할 수 없었음. *구조 및 면적 등 건물에 대한 사항은 감정평가서 참조 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 729-2156 )입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(242,470,102원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2021타경8172(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2021년 8월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1418일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1418일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1,2,3,4. 2016.3.31. 근저당권, 목록 5. 2021.10.1.근저당권

※ 물건 키워드 :

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사건번호 : 2021타경26415 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-29	2024타경6573	[주택] 서귀포시 표선면 성읍리 594 건물: 50.69평 토지(대지권): 307.95평	780,378,270원 780,378,270원	신건 (0회)
	2025-07-22	2024타경9435	[주택] 서귀포시 안덕면 사계리 2391-1 건물: 202.58평 토지(대지권): 708.76평	2,875,600,760원 2,875,600,760원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경32657	[주택] 서귀포시 호근동 566-5 [법정지상권] 건물: 41.58평 토지(대지권): 127.40평	641,775,920원 641,775,920원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경11629	[주택] 서귀포시 대정읍 안성리 1912-1 건물: 72.59평 토지(대지권): 197.84평	801,822,500원 801,822,500원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경12134	[주택] 서귀포시 대정읍 신도리 1440-2 건물: 66.41평 토지(대지권): 179.08평	344,862,360원 344,862,360원	신건 (0회)
	2025-08-05	2024타경7538	[주택] 서귀포시 토평동 20 건물: 48.46평 토지(대지권): 145.41평	592,661,400원 414,863,000원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2024타경7958	[주택] 서귀포시 남원읍 수망리 162 [농지취득자격증명,유치권] 건물: 89.31평 토지(대지권): 607.42평	1,142,072,000원 799,450,000원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2024타경4386	[주택] 서귀포시 남원읍 수망리 162-2 [농지취득자격증명] 건물: 89.31평 토지(대지권): 614.68평	1,127,232,000원 789,062,000원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2024타경32497	[주택] 서귀포시 보목동 835-4 건물: 121.30평 토지(대지권): 198.74평	843,259,000원 590,281,000원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2024타경31685	[주택] 서귀포시 표선면 성읍리 682-1 건물: 33.99평 토지(대지권): 559.32평	904,408,500원 633,086,000원	유찰 (1회)
	2025-08-12	2024타경26683	[주택] 서귀포시 호근동 1207 [법정지상권] 건물: 15.00평 토지(대지권): 124.03평	367,911,000원 180,277,000원	유찰 (2회)
	2025-08-12	2024타경23219	[주택] 서귀포시 남원읍 남원리 198-1 [법정지상권] 건물: 60.95평 토지(대지권): 983.73평	2,532,915,000원 1,241,129,000원	유찰 (2회)
	2025-08-05	2024타경216	[주택] 서귀포시 성산읍 신천리 67-4 건물: 33.51평 토지(대지권): 156.39평	417,454,400원 292,218,000원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2024타경5037	[주택] 서귀포시 표선면 세화리 2192-1 건물: 33.98평 토지(대지권): 170.01평	401,766,000원 196,865,000원	유찰 (2회)
	2025-07-29	2024타경24724	[주택] 서귀포시 대정읍 무릉리 1-2 건물: 125.23평 토지(대지권): 1,140.73평	3,274,001,000원 1,604,261,000원	유찰 (2회)

주택 1-서귀포시 대정읍 무릉리-주택

주택 2-서귀포시 대정읍 무릉리-주택

주택 3-서귀포시 대정읍 무릉리-주택

주택 4-서귀포시 대정읍 무릉리-주택

주택 5-서귀포시 대정읍 무릉리-주택

주택 6-서귀포시 대정읍 무릉리-주택

주택 7-서귀포시 대정읍 무릉리-주택

주택 8-서귀포시 대정읍 무릉리-주택

주택 9-서귀포시 대정읍 무릉리-주택

주택 10-서귀포시 대정읍 무릉리-주택

주택 11-서귀포시 대정읍 무릉리-주택

주택 12-서귀포시 대정읍 무릉리-주택

주택 13-서귀포시 대정읍 무릉리-주택

주택 14-서귀포시 대정읍 무릉리-주택

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