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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

홍성군 갈산면 상촌리 다세대(빌라) 경매물건 ※ 2022타경206

이번에 소개할 경매물건은 충남 홍성군에 위치한 다세대(빌라)입니다. 최저입찰가는 2800만원입니다.

"따뜻한 동행 행복한 홍성 - 충청남도 홍성군"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

2022타경206

대전지방법원 홍성지원의 경매 목적물로

감정가 40,000,000원에서 현재 1회 유찰,

감정가 대비 70% 저감되어 28,000,000원으로

2022.09.27(화) 10:00 대전지방법원 홍성지원 경매4계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	충청남도 홍성군 갈산면 내포로 1186, 1층102호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	59.63㎡(18.04평)
건물면적	72.12㎡(21.82평)
사건번호	2022타경206
감정평가액	40,000,000원
최저입찰가	(70%) 28,000,000원
입 찰 일	2022.09.27(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	내포로 1186	477.0 분의 59.625	59.625㎡ (18.04평)
건물	내포로 1186	1 철근콘크리트,시멘트벽돌구조	72.12㎡ (21.82평)

[위치/주위환경] 대상물건은 충청남도 홍성군 갈산면 상촌리 소재 "상촌교차로" 남동측 인근에 위치하는 부동산(다세대주택)으로서, 부근은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 주거나지 등으로 형성된 면소재지내 주택지대이며, 서측 인근으로 29번 국도가 통과하여 다소의 소음 등 저해요소가 있는 지역임.
[교통상황] 본건 단지내까지 차량진입 가능하며, 제반 편의시설 및 노선버스 정류장 등으로의 거리 및 편의성 등으로 보아대중교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트 및 시멘트벽돌조 슬래브지붕 4층 건 중 1층 102호로서, 외벽 : 세멘몰탈위 페인팅 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창호 : 샷시 및 목재 창호임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 급·배수설비, 위생설비, 난방설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형의 평탄한 토지이며, 1개동 8세대 규모의 다세대주택부지로 이용중임.
[도로상태] 북동측으로 4m 내·외의 포장도로를 이용중임.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 완충녹지(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구역(도시지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 조례로정한지역＜문화재보호법＞임.
[공부와의 차이] 본건 토지는 등기사항전부증명서상 지목이 "답"이나, 토지대장 및 현황은 "대"임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/04/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
엄OO		1993.05.31

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년12월13일	근저당권	20,000,000원
2022년1월26일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	24,000,000원원	17,150,000원원	71%	2회회
6개월	60,775,000원원	42,192,500원원	76%	1.8회회
12개월	107,960,870원원	55,086,087원원	54%	2.3회회

홍성군 갈산면 상촌리 다세대(빌라) 경매물건 ※ 2022타경206

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 건물 외벽에 '상촌빌라 A동'으로 표시되어 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 부동산 건물의 외벽에 `상촌빌라 A동`으로 표시되어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 1월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1530일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1530일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.12.13. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 제2종일반주거지역. 자연녹지지역. 노선버스 정류장. 슬래브지붕.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2022타경206 (대전지방법원 홍성지원)

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