울산시 울주군 온양읍 망양리 답 1,325.0평 9억 5167만원에 경매물건으로 나와~

감정가 9억 5167만원, 3회 유찰된 울산시 울주군 온양읍 망양리 답의 최저입찰가는 3억 2642만원입니다.

"울산광역시 울주! 천년을 빚다' 미래를 열다 - 울산광역시 울주군"

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

울산광역시 울주군 온양읍 망양리 답 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 951,673,000원입니다.

3회 유찰되어 최저입찰가는 326,424,000원입니다.

사건번호는 2021타경100368이며 울산지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 32,642,400원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	울산광역시 울주군 온양읍 망양리 336
물건용도	답
토지면적	4,380.00㎡(1,324.95평)
건물면적
사건번호	2021타경100368
감정평가액	951,673,000원
최저입찰가	(34%) 326,424,000원
입 찰 일	2022.09.21(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	망양리 336	답	1623㎡ (490.96평)
	망양리 337	답	1174㎡ (355.14평)
	망양리 352	답	1583㎡ (478.86평)

[위치/주위환경] 본건은 울산광역시 울주군 온양읍 망양리 소재 "망양마을회관" 남측 인근에 위치하며, 주위는 공장 및 주택, 농경지 등이 소재함.
[교통상황] 본건 및 본건인근까지 제 차량의 출입 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임.
[이용상태] 기호 (1) - (4), (16), (17) : 인접지 대비 등고 평탄한 부정형의 토지이며, 답으로 이용중임.
기호 (5) : 인접지 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 주거용 부지로 이용중임.
기호 (6) : 인접지 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 도로임.
기호 (7) : 인접지 대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 잡종지(마당) 상태임.
기호 (8) - (12) : 인접지 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 전으로 이용중임.
기호 (13), (14) : 인접지 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 휴경지 상태임.
[도로상태] 기호 (1) - (3) : 북동측으로 폭 약 2 - 3미터의 도로와 접함.
기호 (4) : 북측 및 동측으로 폭 약 2 - 3미터의 도로와 접함.
기호 (5) : 북동측으로 폭 약 2 - 3미터의 도로와 접함.
기호 (6) : 본건이 폭 약 2 - 3미터의 도로임.
기호 (7) : 남동측으로 폭 약 2 - 3미터의 도로와 접함.
기호 (8) - (14) : 맹지임.
기호 (16) : 남서측 일부가 폭 약 2 -3미터의 도로임.
기호 (17) : 맹지임.
기호 (18) : 동측으로 폭 약 6미터의 도로와 접함.
[토지이용계획] - 기호(1), (2), (14), (17) : 도시지역, 일반공업지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m 미만)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
- 기호(3) - (13), (16) : 도시지역, 일반공업지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m 미만)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
- 기호(18) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m 미만)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
[제시외 물건] 본건 토지 기호 (7)지상에 “지적개황도”와 같이 제시외건물(기호㉠)이 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 임대미상임.
기 타 : 없음.
[건물구조] 기호 (15)
목조 와가지붕 단층 건물로서, (사용승인 1925)
외벽 : 회바름 내벽 : 벽지 창호 : 목재창 등으로 치장 또는 마감됨.
[이용상태] 기호 (15) : 주택임.
[설비내역] 재래식 온돌난방임.
[부합물/종물] 없음.
[공부와의 차이] 본건 건물 기호 (15)중 20.13㎡(목조 세멘트와가지붕 단층 주택)은 기준시점 현재 소재불명 상태임.
[참고사항] 임대관계 : 임대미상임.
기 타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2021/04/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년9월21일	근저당권	1,560,000,000원
2018년9월21일	근저당권	1,040,000,000원
2018년9월21일	지상권
2020년8월11일	근저당권	2,000,000,000원
2020년8월31일	가압류	12,231,659원
2020년10월21일	가압류	278,106,400원
2020년10월22일	가압류	300,000,000원
2020년10월27일	가압류	55,759,262원
2020년11월9일	가압류	141,898,226원
2020년11월16일	가압류	54,225,150원
2020년11월24일	압류
2020년12월3일	가압류	121,742,073원
2020년12월7일	압류
2020년12월14일	가압류	500,000,000원
2020년12월29일	압류
2021년1월13일	임의경매
2021년2월18일	강제경매
2021년3월11일	가압류	849,924,360원
2021년3월23일	가압류	317,362,976원
2021년4월20일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	300,490,909원원	213,250,711원원	71%	1.6회회
6개월	303,922,344원원	206,837,167원원	74%	1.5회회
12개월	434,898,233원원	282,389,942원원	71%	1.7회회

울산시 울주군 온양읍 망양리 답 1,325.0평 9억 5167만원에 경매물건으로 나와~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각 2.[목록1,2,14]농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산현황은 울산광역시 울주군 온양읍 소재 답,대지,전으로 형성되어 있음.(경계측량요망) 부동산표시 15. 폐가로 확인됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 216-8262)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2021년 1월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1907일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1907일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.09.21. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 공업지역. 녹지지역. 일반공업지역. 자연녹지지역.

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

사건번호 : 2021타경100368 (울산지방법원)

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