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부여군 초촌면 공장 6억 269만원에 경매물건으로 나와~

부여군 초촌면 신암로의 공장 경매가 3회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 2억 672만원입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

충청남도 부여군 초촌면 신암로 공장 경매 물건입니다.

사건번호는 2021타경2123이며 대전지방법원 논산지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 602,692,850원, 3회 유찰되어

최저입찰가는 206,724,000원(감정가 34%)입니다.

입찰보증금은 20,672,400원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	충청남도 부여군 초촌면 신암로 382
물건용도	공장
토지면적	3,415.00㎡(1,033.04평)
건물면적	1,426.65㎡(431.56평)
사건번호	2021타경2123
감정평가액	602,692,850원
최저입찰가	(34%) 206,724,000원
입 찰 일	2023.07.24(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신암리 4-5	공장용지	772㎡ (233.53평)
	신암리 5-5	공장용지	407㎡ (123.12평)
	신암리 636-6	공장용지	161㎡ (48.70평)
	신암리 6-12	임야	2075㎡ (627.69평)
건물	신암로 382	단층공장	416.86㎡ (126.10평)
	신암로 382	단층공장	368.88㎡ (111.59평)
	신암로 382	단층공장	372.11㎡ (112.56평)
	신암로 382	1층	50.4㎡ (15.25평)
	신암로 382	2층	50.4㎡ (15.25평)
제시외건물	신암로 382	공장	54 ㎡(16.34평) 포함
	신암로 382	공장	54 ㎡(16.34평) 포함
	신암로 382	가림시설 등	60 ㎡(18.15평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 부여군 초촌면 신암리 소재 세칭 "증산교" 북서측 근거리에 위치하며, 본건 주위는 소규모 공장과 야산 및 전답 등 농경지 등이 혼재하는 소규모 공장지대인 바, 제반 주위환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량 접근 가능하고, 인근 도로변에 노선버스정류장이 소재하는 바, 정류장까지의 거리 및 운행빈도와 공익시설 및 편익시설에의 접근성 등으로 보아 제반 대중교통여건은 보통인 편임.
.
[이용상태] 4필지의 토지가 일단지로서, 대체로 사다리형의 토지로, 인근지 및 접면도로 대비 완경사지대 내 자체 지반 평탄하며, 현재 공장부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 토지의 동측으로 인접토지(신암리 635-26번지, 635-29번지 : 도유지)상에 개설된 진입로를 통하여 아스콘 포장도로로 통행함.
[토지이용계획] 가. 기호(1)(2)(3)토지 : 토지이용계획확인서상 "계획관리지역, 가축사육제한구역 (주거밀집 500m 이내) ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞"임.
나. 기호(4)토지 : 토지이용계획확인서상 "계획관리지역, 가축사육제한구역 (주거밀집 500m 이내) ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지 ＜산지관리법＞"임.
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 본건 기호(4)토지의 공부상 지목은 "임야"이나, 현황 "공장용지"임.
[참고사항] 가. 임대관계 미상임.
나. 본건 토지상에 소재하는 수목(소나무 및 단풍나무 3주)의 경우, 일반적인 거래관행에 따라 토지에 포함하여 평가함.
[건물구조] 기호(5)건물가동철골조, 조립식경량철골조 칼라강판지붕 단층 건물로,외벽 : 샌드위치판넬 마감 등내벽 : 샌드위치판넬 마감바닥 : 하드너 마감 등 창호 : 하이새시 창호임.
나동, 다동철골조, 조립식경량철골조 칼라강판지붕 단층 건물로,외벽 : 샌드위치판넬 마감 등내벽 : 샌드위치판넬 마감바닥 : 하드너 마감 등 창호 : 하이새시 창호임.
라동조립식경량철골조 칼라강판지붕 2층 건물로,외벽 : 샌드위치판넬 마감 등내벽 : 타일 및 벽지 마감(숙소) 등바닥 :타일 및 장판 마감 등 창호 : 하이새시 창호임.
[이용상태] 가동 : 공장으로 이용중임.
나동 및 다동 : 벽체 구분 없이 합하여 공장으로 이용중임.
라동 : 사무실 및 숙소 등으로 이용중임.
[설비내역] 전기설비, 위생설비 및 급배수설비(라동 사무실 및 관리사) 등 되어 있음.
[부합물/종물] 별지 "지적 및 건물 개황도"와 "사진용지" 참조.
[공부와의 차이] 나동 및 다동은 공부상 별동의 건물로 등재되어 있으나, 실제는 제시외건물(ㄱ)(ㄴ)과 함께 벽체 구분 없이 합하여 1동의 건물로 이용중임.
[참고사항] 가. 임대관계 미상임.
나. 가동의 경우, 내부가 2개층으로 구분되어 있는 것으로 조사되어, 이를 감안하여 평가함.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/01/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
진OO	미상	2016.07.18	[보]미상 [월]미상

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2008년4월14일	근저당권	273,000,000원
2012년5월4일	근저당권	91,200,000원
2014년1월17일	근저당권	200,000,000원
2021년7월16일	가압류	532,000,000원
2021년8월23일	가압류	189,789,992원
2021년9월1일	가압류	15,265,931원
2021년10월14일	임의경매
2021년11월25일	가압류	271,231,559원
2021년12월23일	가압류	15,474,148원
2022년3월18일	가압류	84,676,850원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	99,900,900원원	113,000,000원원	113%	0회회
6개월	347,917,627원원	150,100,000원원	65%	1.7회회
12개월	296,571,156원원	249,128,040원원	86%	1.1회회

부여군 초촌면 공장 6억 269만원에 경매물건으로 나와~

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구목록 제2012-14호, 제2012-15호, 제2014-4호 포함.(감정평가서 참조). 목록1~4 토지가 일단지로서 공장부지로 이용중임. 목록5 가동은 내부가 2층 으로 구분되어 사용중임. 나동 및 다동은 공부상 별동의 건물로 등재되어 있으나, 현황 제시외건물 ㉠, ㉡과 함께 벽체 구분 없이 합하여 1동의 건물로 이용중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
부여군 초촌면 신암리 소재 `증산교` 북서측 인근에 각 위치하며 주위는 공장,전,답,임야 등이 소재하는 지역으로 본건까지 차량출입 가능하며 제반 주위환경 보통시됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 논산지원(☎ 041-746-2783)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2021년 10월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1523일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1523일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2008.04.14. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장. 노선버스정류장. 철골조.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2021타경2123 (대전지방법원 논산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-05	2024타경1213	[공장] 부여군 은산면 가중리 552 건물: 411.65평 토지(대지권): 3,240.80평	2,331,567,500원 1,632,097,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2024타경23077	[공장] 부여군 임천면 만사리 629-7 건물: 511.03평 토지(대지권): 1,830.13평	765,826,685원 536,079,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2023타경2455	[공장] 부여군 은산면 가중리 556 건물: 697.71평 토지(대지권): 4,199.15평	4,015,719,700원 1,377,392,000원	유찰 (3회)