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통영주유소경매 - 통영 주유소경매

통영 용남면의 주유소 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 4회 유찰되어 20억 8300만원까지 떨어졌습니다.

경상남도 통영시 용남면 원평리 주유소 경매 물건입니다.

사건번호는 2020타경28278이며 창원지방법원 통영지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 4,054,464,520원, 4회 유찰되어

최저입찰가는 2,082,998,000원(감정가 51%)입니다.

입찰보증금은 208,299,800원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상남도 통영시 용남면 원평리 779-225
물건용도	주유소
토지면적	8,204.00㎡(2,481.71평)
건물면적	1,316.36㎡(398.20평)
사건번호	2020타경28278
감정평가액	4,054,464,520원
최저입찰가	(51%) 2,082,998,000원
입 찰 일	2024.04.29(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8512)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.11.12 [근저당권]

사건번호 : 2020타경28278 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	원평리 779-225	주유소용지	1483㎡ (448.61평)
	원평리 779-227	대	220㎡ (66.55평)
	원평리 779-228	대	5464㎡ (1,652.86평)
	원평리 산322-22	임야	1037㎡ (313.69평)
건물	견내량로 6	1층 주유소사무실	138.6㎡ (41.93평)
	견내량로 6	2층 주유소사무실	75㎡ (22.69평)
	견내량로 6	1층 근린생활시설	443.94㎡ (134.29평)
	견내량로 6	2층 근린생활시설	411.42㎡ (124.45평)
	견내량로 6	단층 기계실	41.2㎡ (12.46평)
제시외건물	견내량로 6	캐노피	24 ㎡(7.26평) 포함
	견내량로 6	수리점	95.2 ㎡(28.80평) 포함
	견내량로 6	가추	15 ㎡(4.54평) 포함
	견내량로 6	사무소	36 ㎡(10.89평) 포함
	견내량로 6	정자	9 ㎡(2.72평) 포함
	견내량로 6	창고	9 ㎡(2.72평) 포함
	견내량로 6	창고	18 ㎡(5.45평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 통영시 용남면 원평리 소재 "동도산" 북동측 인근에 위치하며,주위는 국도변 상가 및 공장, 전답, 주유소 등이 혼재하여 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 및 본건인근까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통임.
[이용상태] 일련번호1-3 : 3필 일단의 부정형 평지로서 주유소 및 근린생활시설 부지로 이용중임.
일련번호5 : 부정형 급경사지로서, 자연림 상태임.
[도로상태] 북측으로 통영-거제간 14호선 국도(신 거제대교 방향)가 소재하며, 북동측으로지방도(구 거제대교 방향)가 소재함.
[토지이용계획] 일련번호1-3 : 생산녹지지역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 500m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
일련번호5 : 생산녹지지역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 500m이내)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞.
[제시외 물건] - 본건 토지 지상에 제시외 컨테이너 9동이 소재하나 이동 가능성 등을 감안하여 평가제외하였으며, 일반건축물대장상 부속건물로 등재된 컨테이너 4동의 확정 및 권리관계 등은 추후 조사가 필요할 것으로 사료됨.
- 본건 토지 지상에 제시외 건물 7동 및 제시외 기계기구 5점이 소재하는바 관찰감가법을 병용한 원가법으로 감정평가하였으며, 기타 지상의 이동가능한 물탱크 및 선박, 집기류 등은 평가제외하였음.
[공부와의 차이] - [참고사항] 1)임대관계 : 미상임.
2)기타 : 일련번호 1-3은 일단지임.
[건물구조] 일련번호4-1 : 철근콘크리트조 및 블록조 슬래브 및 강판지붕 2층건으로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감, 창호 : 샤시창호 임.
일련번호4-2 : 철골조 슬래브지붕 2층건으로서, 외벽 : 알루미늄복합판넬 및 몰탈위페인팅 등 마감, 창호 : 알루미늄샤시창호 임.
일련번호4-3 : 강파이프조 강판지붕 단층건으로서, 주기둥은 강판파이프로서 가스저장탱크 상부 기계실임.
[이용상태] 일련번호4-1 : 주유소 및 사무실 등으로 이용중임.
일련번호4-2 : 상가 및 교회 등으로 이용중임.
[설비내역] 제반 위생 및 급배수설비 등.
[부합물/종물] 본건 지상에 일반건축물대장상 부속건물로 표시된 컨테이너를 포함하여 제시외 컨테이너 다수가 소재하는바, 이동의 용이성 및 불특정성 등을 감안하여 감정평가 제외하였음.
[공부와의 차이] 본건 건물은 등기사항전부증명서상 주건물 2동과 부속건물 1동으로 구성되나 건축물대장상 주건물 4동과 부속건물 6동으로 구성되며 증축 등으로 인해 각각의 면적에 차이가 있는바 건축물대장상의 면적 및 현황을 기준으로 감정평가하였으니 업무 진행시 참고하시기 바람.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임.
2)기타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2021/03/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	지상 컨테이너 일부	2019.08.26	[보]25,000,000
박OO	미상	없음	[보]20,000,000 [월]200,000
오OO	지상 컨테이너 일부	없음	[보]10,000,000
조OO	미상	2013.05.22	[보]미상 [월]미상
김OO	1층 일부	없음	[보]80,000,000 [월]500,000
김OO	1층 일부	2015.11.23	[보]1,000,000 [월]350,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년11월12일	근저당권	3,240,000,000원
2015년12월18일	근저당권	480,000,000원
2017년12월12일	근저당권	800,000,000원
2018년6월20일	압류
2020년6월12일	가압류	432,300,000원
2020년6월25일	가압류	535,123,444원
2020년8월3일	근저당권	300,000,000원
2020년11월27일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,177,492,868원원	1,416,350,001원원	53%	3.3회회
6개월	1,616,068,752원원	1,016,072,614원원	52%	3.4회회
12개월	1,024,651,455원원	664,824,931원원	64%	2.5회회

통영주유소경매 - 통영 주유소경매

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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