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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

중구 운서동 더예스오션, 감정가의 70%에 낙찰 가능성?

감정 1억 3800만원 → 최저 9660만원! 인천시 중구 운서동 3088-8 더예스오션 경매를 소개합니다.

소 재 지	인천광역시 중구 영종대로 192, 15층1501호 (운서동,더예스오션)
물건용도	오피스텔
토지면적	3.85㎡(1.16평)
건물면적	21.05㎡(6.37평)
사건번호	2020타경525892
감정평가액	138,000,000원
최저입찰가	(70%) 96,600,000원
입 찰 일	2022.07.05(화) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1624)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.11.2.경매개시결정

사건번호 : 2020타경525892 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	영종대로 192	1430.3 분의 3.85	3.85㎡ (1.16평)
건물	영종대로 192	1 철근콘크리트구조	21.05㎡ (6.37평)

[위치/주위환경] 대상물건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 "인천만수북초등학교" 북측 인근에 위치하며주위는 소규모 공동주택 등이 소재하는 기존주택지대임.
2) 위치 및 주위환경=대상물건은 인천광역시 서구 연희동 소재 "인천디자인고등학교" 동측 인근에 위치하며주위는 소규모 공동주택 등이 소재하는 기존주택지대임.
3) 위치 및 주위환경=대상물건은 인천광역시 서구 심곡동 소재 "인천양지초등학교" 북측 인근에 위치하며주위는 소규모 공동주택 등이 소재하는 기존주택지대임.
4) 위치 및 주위환경=대상물건은 인천광역시 서구 연희동 소재 "인천디자인고등학교" 동측 인근에 위치하며주위는 소규모 공동주택 등이 소재하는 기존주택지대임.
5) 위치 및 주위환경=대상물건은 인천광역시 서구 심곡동 소재 "인천양지초등학교" 북측 인근에 위치하며주위는 소규모 공동주택 등이 소재하는 기존주택지대임.
6) 위치 및 주위환경=대상물건은 인천광역시 중구 운서동 소재 "운서역" 동측 인근에 위치하며주위는 업무시설 및 근린생활시설 등이 소재하는 성숙중인 상가지대임.
7) 위치 및 주위환경=대상물건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "모래내시장" 동측 인근에 위치하며주위는 소규모 공동주택 등이 소재하는 기존주택지대임.
8) 위치 및 주위환경=대상물건은 인천광역시 서구 심곡동 소재 "인천양지초등학교" 북측 인근에 위치하며주위는 소규모 공동주택 등이 소재하는 기존주택지대임.
9) 위치 및 주위환경=대상물건은 인천광역시 중구 중산동 소재 "영종1동 행정복지센터" 남측 인근에 위치하며주위는 대규모 아파트단지임.
10) 교통상황=대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 제반교통사정은 양호함.
11) 교통상황=대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 제반교통사정은 양호함.
1[교통상황] 대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 제반교통사정은 양호함.
13) 교통상황=대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 제반교통사정은 양호함.
14) 교통상황=대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 제반교통사정은 양호함.
15) 교통상황=대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 제반교통사정은 양호함.
16) 교통상황=대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 제반교통사정은 양호함.
17) 교통상황=대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 제반교통사정은 양호함.
18) 교통상황=대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 제반교통사정은 양호함.
19) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브지붕 4층건 내 3층 301호로서,외벽 : 드라이비트 마감.
내벽 : 미상임.
창호 : 알루미늄 및 하이샷시 창호임.
20) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브지붕 5층건 내 5층 502호로서,외벽 : 드라이비트 마감.
내벽 : 미상임.
창호 : 알루미늄 및 하이샷시 창호임.
2[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 33층건 내 6층 605호로서,외벽 : 페인팅 등 마감.
내벽 : 미상임.
창호 : 하이샷시 창호임.
2[건물구조] 철근콘크리트조 평스라브지붕 4층건 내 2층 201호로서,외벽 : 드라이비트 마감.
내벽 : 미상임.
창호 : 알루미늄 및 하이샷시 창호임.
2[건물구조] 철근콘크리트조 스라브지붕 4층건 내 1층 103호로서,외벽 : 드라이비트 마감.
내벽 : 미상임.
창호 : 알루미늄 및 하이샷시 창호임.
2[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층건 내 4층 401호로서,외벽 : 타일붙임 마감.
내벽 : 미상임.
창호 : 알루미늄 및 하이샷시 창호임.
2[건물구조] 철근콘크리트조 평슬래브지붕 4층건 내 4층 402호로서,외벽 : 드라이비트 마감.
내벽 : 미상임.
창호 : 알루미늄 및 하이샷시 창호임.
2[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트평지붕 17층건 내 15층 1501호 외 2개호로서,외벽 : 페인팅 등 마감.
내벽 : 미상임.
창호 : 하이샷시 창호임.
27) 건물의 구조=철근콘크리트조 슬래브지붕 4층건 내 3층 301호로서,외벽 : 타일붙임 마감.
내벽 : 미상임.
창호 : 알루미늄 및 하이샷시 창호임.
28) 이용상태=다세대주택으로 이용중임.
29) 이용상태=다세대주택으로 이용중임.
30) 이용상태=아파트로 이용중임.
31) 이용상태=다세대주택으로 이용중임.
3[이용상태] 공히 오피스텔으로 이용중임.
3[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.
3[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.
3[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.
3[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.
3[설비내역] 도시가스설비에 의한 개별난방시설이 되어있음.
38) 설비내역=도시가스설비에 의한 개별난방시설이 되어있음.
39) 설비내역=도시가스설비에 의한 개별난방시설이 되어있음.
40) 설비내역=도시가스설비에 의한 개별난방시설이 되어있음.
41) 설비내역=도시가스설비에 의한 개별난방시설이 되어있음.
42) 설비내역=도시가스설비에 의한 개별난방시설이 되어있음.
4[설비내역] 도시가스설비에 의한 개별난방시설이 되어있음.
4[설비내역] 도시가스설비에 의한 개별난방시설이 되어있음.
4[설비내역] 지역난방시설에 의한 개별난방시설이 되어있음.
4[토지형상/이용상태] 인접지 대비 등고평탄한 광평수의 부정형 토지로서, "아파트" 부지로 이용중임.
4[토지형상/이용상태] 인접지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, "다세대주택" 부지로 이용중임.
48) 토지의 형상 및 이용상태=인접지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, "다세대주택" 부지로 이용중임.
49) 토지의 형상 및 이용상태=인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, "다세대주택" 부지로 이용중임.
50) 토지의 형상 및 이용상태=인접지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, "다세대주택" 부지로 이용중임.
51) 토지의 형상 및 이용상태=인접지 대비 등고 평탄한 세장형 토지로서, "오피스텔 등" 부지로 이용중임.
52) 토지의 형상 및 이용상태=인접지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, "다세대주택" 부지로 이용중임.
53) 토지의 형상 및 이용상태=인접지 대비 등고평탄한 가장형 토지로서, "다세대주택" 부지로 이용중임.
54) 토지의 형상 및 이용상태=인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, "다세대주택" 부지로 이용중임.
5[도로상태] 북동측으로 노폭 약 8m의 포장도로에 접함.
5[도로상태] 북측,서측으로 노폭 약 4m의 포장도로에 접함.
5[도로상태] 남측으로 노폭 약 8m의 포장도로에 접함.
58) 인접 도로상태등=단지내 포장도로를 이용하여 출입함.
59) 인접 도로상태등=서측으로 노폭 약 8m의 포장도로에 접함.
60) 인접 도로상태등=북측으로 노폭 약 45m, 동측으로 노폭 약 25m, 남측으로 노폭 약 12m의 포장도로에 접함.
61) 인접 도로상태등=동측으로 노폭 약 4m의 포장도로에 접함.
62) 인접 도로상태등=북측 및 동측으로 노폭 약 6m의 포장도로에 접함.
6[도로상태] 북측으로 노폭 약 4m의 포장도로에 접함.
64) 토지이용계획 및 제한상태=제3종일반주거지역(2013-02-04), 제1종지구단위계획구역(2013-02-04)(영종하늘도시), 대로2류(폭 30M-35M)(2012-12-28)(접합), 대로3류(폭 25M-30M)(2012-12-28)(접합),경제자유구역(2014-11-03)＜경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법＞, 상대보호구역(2013-07-17)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 성장관리권역(2014-11-03)＜수도권정비계획법＞.
6[토지이용계획] 준주거지역, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)＜교육환경보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
6[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(건폐율(60%이하)용적률(200%이하)층수(4층이하)건축물용도()자세한사항은건축과에확인), 지구단위계획구역(연희1,2구획정리), 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육건강과문의560-6659)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
6[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(건폐율(60%이하)용적률(200%이하)층수(5층이하)건축물용도()자세한사항은건축과에확인), 지구단위계획구역(연희1,2구획정리), 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
6[토지이용계획] 일반상업지역(2013-02-04), 제1종지구단위계획구역(영종하늘도시), 중로1류(폭 20M-25M)
(접합), 중로3류(폭 12M-15M)(2012-12-28)(접합), 경제자유구역(2014-08-05)＜경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법＞, 성장관리권역(2014-08-05)＜수도권정비계획법＞, 장애물제한표면구역(2012-06-11)(수평표면)＜항공법＞.
6[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(건폐율(60%이하)용적률(200%이하)층수(4층이하) 건축물용도()자세한사항은건축과에확인), 도로(접합), 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
70) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
71) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(건폐율(60%이하)용적률(200%이하)층수(4층이하)건축물용도()자세한사항은건축과에확인), 지구단위계획구역(연희1,2구획정리), 도로(접합), 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육건강과문의560-6659)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
72) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(건폐율(60%이하)용적률(200%이하)층수(5층이하)건축물용도()자세한사항은건축과에확인), 지구단위계획구역(연희1,2구획정리), 도로(접합), 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
73) 공부와의 차이=없음.
74) 공부와의 차이=없음.
7[공부와의 차이] 없음.
7[공부와의 차이] 없음.
7[공부와의 차이] 없음.
7[공부와의 차이] 없음.
7[공부와의 차이] 없음.
80) 공부와의 차이=없음.
81) 공부와의 차이=없음.
82) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
83) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
84) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1. 임대관계 미상임.
2. 감정평가액의 산출근거 및 결정 의견 Ⅷ - 7 참조.
85) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.
8[참고사항] 임대관계 미상임.
8[참고사항] 임대관계 미상임.
8[참고사항] 임대관계 미상임.
8[참고사항] 임대관계 미상임.
90) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2021/01/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2020.2.18.	[보]100,000,000
김OO	전부	2020.2.18.	[보]100,000,000