경남 경매추천 | 토지(논) 경매가 분석 , 1,206.1평

사천 선전리에 위치한 토지(논) 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

소 재 지	경상남도 사천시 서포면 선전리 42-1
물건용도	토지(논)
토지면적	3,987.00㎡(1,206.07평)
건물면적
사건번호	2021타경6555
감정평가액	83,727,000원
최저입찰가	(21%) 17,559,000원
입 찰 일	2023.05.11(목) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055-760-3356)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 83,727,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 24,567,242원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.04.17.[근저당권]

사건번호 : 2021타경6555 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	선전리 42-1	답	3987㎡ (1,206.07평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 사천시 서포면 선전리 소재 "서포선창마을회관" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 농경지 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통임.
[이용상태] 남측하향의 완경사지내 부정형 토지로서, 휴경지 상태임.
[도로상태] 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 자연환경보전지역(2011-08-04)(자연환경보전지역), 수산자원보호구역(2011-08-04)(수산자원보호구역), 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 가금류 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한 젖소 돼지 개 가금류 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타: 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/02/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	78,368,233원원	51,452,917원원	56%	3.3회회
6개월	67,806,961원원	41,421,321원원	59%	3.1회회
12개월	94,855,939원원	61,210,606원원	59%	3.2회회

경남 경매추천 | 토지(논) 경매가 분석 , 1,206.1평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-26	2024타경2417	[답] 사천시 용강동 117-5 토지(대지권): 119.19평	156,690,000원 125,352,000원	유찰 (1회)
	2025-06-09	2024타경4963	[답] 사천시 축동면 배춘리 288-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 445.89평	163,614,000원 83,770,000원	유찰 (3회)
	2025-06-09	2024타경4963	[답] 사천시 사천읍 구암리 1434-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 898.43평	317,480,000원 162,550,000원	유찰 (3회)
	2025-04-28	2024타경3342	[답] 사천시 서포면 구랑리 388-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 409.89평	52,845,000원 33,821,000원	유찰 (2회)
	2025-06-02	2024타경33732	[답] 사천시 사남면 화전리 1476-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 512.13평	509,266,000원 260,744,000원	유찰 (3회)