[2021타경7767] 괴산군 칠성면 토지(밭) 경매로 돈 벌 기회일까요?

이번에 소개할 경매물건은 충북 괴산군에 위치한 토지(밭)입니다. 최저입찰가는 1180만원입니다.

2021타경7767

청주지방법원의 경매 목적물로

감정가 23,044,000원에서 현재 3회 유찰,

감정가 대비 51% 저감되어 11,798,000원으로

2022.09.07(수) 10:00 청주지방법원 경매5계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	충청북도 괴산군 칠성면 율원리 610
물건용도	토지(밭)
토지면적	823.00㎡(248.96평)
건물면적
사건번호	2021타경7767
감정평가액	23,044,000원
최저입찰가	(51%) 11,798,000원
입 찰 일	2022.09.07(수) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 249-7305 )입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 23,044,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 4,974,860원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.11.24.경매개시결정

사건번호 : 2021타경7767 (청주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	율원리 610	전	823㎡ (248.96평)

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 괴산군 칠성면 율원리 소재 "율원저수지" 북서측 근거리에 위치함.
본건 인근은 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재한 지역임.
[교통상황] 본건 토지는 인접토지를 통하여 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하나 배차간격등 고려시 제반 교통상황은 불편시 됨.
[이용상태] 본건은 부정형의 완경사로서 현황 휴경지 상태임.
[도로상태] 본건은 지적상 맹지임.
[토지이용계획] 보전관리지역 가축사육제한구역(300m이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(500m이내 젖소 사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞ [제시외 물건] 항공사진상 본건의 지상에 제시외의 분묘가 소재하는 것으로 판단되나, 현장조사결과 관리되지 않고 있으며, 분묘의 소재는 불분명함.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] [이용상태] [설비내역] [부합물/종물] [공부와의 차이] [참고사항]

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/02/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.