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전남 고흥군 금산면 명천길 주택 경매 (6600만원)

이번에 소개할 경매물건은 전남 고흥군에 위치한 주택입니다. 최저입찰가는 6600만원입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

[ 전라남도 고흥군 금산면 명천길 주택 법원경매 ]

경매사건 2021 타경 6874 주택 부동산경매 물건으로
매각기일이 2023.05.22(월) 10:00인 광주지방법원 순천지원 경매9계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

변경과 연기
"변경은 경매진행 절차상의 중요한 새로운 추가 또는 매각조건의 변경 등으로 권리가 변경되어 지정된 경매기일에 경매를 진행시킬 수가 없을 때 담당재판부가 직권으로 경매기일을 변경하는 것을 말한다. 연기는 채무자, 소유자 또는 이해관계 안에 의하여 경매신청채권자의 동의하에 지정된 경매기일을 미루는 것을 말한다. 경매실무에서는 변경과 연기를 합쳐 「변연」이라고 한다. . "

소 재 지	전라남도 고흥군 금산면 명천길 65-4
물건용도	주택
토지면적	572.00㎡(173.03평)
건물면적	75.60㎡(22.87평)
사건번호	2021타경6874
감정평가액	128,904,000원
최저입찰가	(51%) 65,998,000원
입 찰 일	2023.05.22(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신평리 17-1	대	572㎡ (173.03평)
건물	명천길 65-4	단층 주택	75.6㎡ (22.87평)

[위치/주위환경] 본건 토지는 전라남도 고흥군 금산면 신평리 소재 명천마을 안에 위치하고, 주위는 해안 취락지대로서 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 국도까지 연결되는 마을간 도로(거금일주로) 인근에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통입니다.
[이용상태] 유사사다리형의 평지로서 단독주택부지로 이용 중이고 일부는 도로입니다.
[도로상태] 폭 약3m의 포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] 본건 토지는 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소, 말, 젖소, 양, 염소, 산양, 사슴))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
[제시외 물건] 없습니다.
[공부와의 차이] 본건 토지의 공부상 지목은 "대"이나 일부는 도로입니다.
[참고사항] 본건 토지의 일부는 인근 주민의 통행로로 사용되고 있는 도로이고 일부는 사건 외 인접지 (신평리 17-2, 24, 26-2) 점유자가 담장을 둘러치고 사용하고 있는 것으로 보이나 개략적인목측에 의한 것이고 정확한 경계확인은 현황측량이 필요합니다.
[건물구조] 일반목조 기와지붕 단층 건물로서 외벽 : 회반죽붙임 내벽 : 한지도배, 일부 타일, 폼블럭, 목재판재붙임 창호 : 새시창 [이용상태] 단독주택으로 이용 중입니다.
[설비내역] 일반적인 위생설비와 급배수 설비, 유류보일러 설치되어 있습니다.
[부합물/종물] 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 개략적인 목측에 의하면 본건 건물의 일부는 사건 외 인접지(신평리 18-2)를 침범하고 있는 것으로 보입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/03/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO		2017.08.03

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년12월13일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년12월13일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	77,127,500원원	55,070,667원원	71%	1.3회회
6개월	77,127,500원원	55,070,667원원	71%	1.3회회
12개월	67,733,675원원	53,770,333원원	82%	1회회

전남 고흥군 금산면 명천길 주택 경매 (6600만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각 2.목록1.토지의 공부상 지목은 "대"이나 현황은 "일부 도로"임 3.목록1.토지 일부는 사건 외 인접지(신평리 17-2, 24, 26-2) 점유자가 사용하는 것으로 보이나 정확한 경계측량을 요함. 4. 목록2.건물의 일부가 타지상(신평리 18-2) 에 소재함.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 고흥군 금산면 신평리에 소재하고 있는 물건임. 해안가에 소재하고 있는 명천마을내 주택 및 대지로 교통 및 제반여건 양호함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원(☎ 061-722-5310)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(19,879,065원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2022타경2152(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2021년 12월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1489일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1489일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.12.13.경매개시결정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 기와지붕. 유류보일러.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2021타경6874 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-19	2025타경353	[주택] 고흥군 고흥읍 서문리 103 [법정지상권] 건물: 62.53평 토지(대지권): 120.09평	131,059,200원 131,059,200원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경52015	[주택] 고흥군 금산면 석정리 572-62 건물: 53.32평 토지(대지권): 710.88평	151,186,000원 151,186,000원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경51804	[주택] 고흥군 금산면 석정리 1038-2 건물: 30.30평 토지(대지권): 85.00평	27,075,280원 18,953,000원	유찰 (1회)