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영덕군 토지(농지) 경매물건 | 173.0평, 2021타경10119 낙찰 전략은?

영덕군 강구면 오포리의 토지(농지) 경매가 첫 입찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 1억 8783만원입니다.

2021타경10119

대구지방법원 영덕지원의 경매 목적물로

감정가 187,833,000원에서 현재 0회 유찰,

감정가 대비 100% 저감되어 187,833,000원으로

2023.08.25(금) 10:00 대구지방법원 영덕지원 경매1계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경상북도 영덕군 강구면 오포리 386-8
물건용도	토지(농지)
토지면적	572.00㎡(173.03평)
건물면적
사건번호	2021타경10119
감정평가액	187,833,000원
최저입찰가	(100%) 187,833,000원
입 찰 일	2023.08.25(금) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 영덕지원(☎ 054-733-3301)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.1.29.근저당권

사건번호 : 2021타경10119 (대구지방법원 영덕지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	오포리 386-8	전	357㎡ (107.99평)
	오포리 386-9	전	100㎡ (30.25평)
	오포리 386-10	전	115㎡ (34.79평)

[위치/주위환경] 본 건은 경상북도 영덕군 강구면 오포리 소재 "(통칭)오포마을" 내에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택, 공동주택, 주거나지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본 건 까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통상황 보통시 됨.
[이용상태] 기호(1) : 사다리형의 토지로서, 인접지 대비 등고 평탄하며, 건부지 상태임.
기호(2) : 부정형의 토지로서, 인접지 대비 등고 평탄하며, 잡종지 상태임.
기호(3) : 사다리형의 토지로서, 인접지 대비 등고 평탄하며, 잡종지 상태이며, 일부 현황도로임.
기호(4) : 가각 정리된 장방형의 토지로서, 인접지 대비 등고 평탄하며, 현황 도로 상태임.
[도로상태] 기호(1,2) : 남측으로 폭 약 6미터의 포장도로에 접함.
기호(3) : 남측으로 폭 약 6미터, 동측으로 폭 약 3미터의 포장도로에 접함.
기호(4) : 본 건이 도로임.
[토지이용계획] 기호(1,2,3) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8M 미만)(접함), 가축사육제한구역(전부제한구역_200)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,기호(4) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8M 미만), 가축사육제한구역(전부제한구역_200)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 기호(1) : 공부상 지목은 "전"이나, 현황 "대"임.
기호(2) : 공부상 지목은 "전"이나, 현황 "잡종지"임.
기호(3) : 공부상 지목은 "전"이나, 현황 "잡종지" 및 "도로"임.
기호(4) : 공부상 지목은 "전"이나, 현황 "도로"임 [참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 ① 기호(1) 지상에는 별첨‘사진용지’와 같이 건물등기사항전부증명서상 타인 소유로 등재되어 있는 제시외 건물이 소재하고 있음.
② 기호(2)의 남서측 일부는 기호(1) 지상의 담장에 의해 점유사용 중이며, 기호(3)의 동측 내지 북동측 일부는 현황 도로로 판단되나, 정확한 경계 확인을 위해서는 측량이 필요하다고 사료되니, 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2021/04/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO		2019.02.21
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.