1억 5935만원짜리 토지(답) 5466만원에? 인천시 영흥면 낙찰 전략은? (246.0평)

감정 1억 5935만원 → 최저 5466만원! 인천시 옹진군 영흥면 내리 토지(논) 경매를 소개합니다.

인천지방법원 경매1계 2021 타경 1287

소 재 지	인천광역시 옹진군 영흥면 내리 535
물건용도	토지(논)
토지면적	813.23㎡(246.00평)
건물면적
사건번호	2021타경1287
감정평가액	159,348,000원
최저입찰가	(34%) 54,657,000원
입 찰 일	2023.06.12(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1601)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010.10.14.근저당권

사건번호 : 2021타경1287 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	내리 535	답	813.226㎡ (246.00평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 옹진군 영흥면 내리에 소재하고 있는 "내1리마을회관" 남동측 인근에위치하며, 본건 주위는 농경지 등으로 이루어진 마을주변 농경지대로서 제반 주위환경은무난시 됨.
[교통상황] 본건 및 본건 주변까지 차량통행이 가능하며, 영흥도 버스터미널에 대중교통이 있으나배차간격 등을 감안할때 대중교통상황은 다소 불편한 편임.
[이용상태] 기호(1) : 사다리형의 토지로서 답으로 이용중임.
기호(2) : 부정형의 토지로서 인접도로 대비 다소 저지이며, 답으로 이용중임.
기호(3) : 대체로 세장형의 토지로서 인접도로 대비 다소 저지이며, 답으로 이용중임.
[도로상태] 기호(1) : 맹지임.
기호(2) : 남측으로 포장도로와 연계되어 있음. 기호(3) : 남측 및 북측으로 포장도로와 연계되어 있음.
[토지이용계획] 공히 계획관리지역임. [제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2021/04/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	158,504,000원원	96,856,000원원	63%	2회회
6개월	158,504,000원원	96,856,000원원	63%	2회회
12개월	356,875,867원원	226,663,267원원	65%	1.7회회

1억 5935만원짜리 토지(답) 5466만원에? 인천시 영흥면 낙찰 전략은? (246.0평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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