강원 숙박시설경매> 정선군 9억 79만원 싼 숙박시설, 2021타경1382

이번 경매는 정선군 사북읍 사북리의 숙박시설 물건이며, 감정가의 24% 수준에 입찰 가능합니다.

강원도 정선군 사북읍 사북리 244-3 숙박시설

춘천지방법원 영월지원 2021타경1382입니다.

감정가격은 1,185,405,440원입니다만 4회 유찰되어 최저입찰가는 284,616,000원입니다.

2023.05.02(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.

소 재 지	강원도 정선군 사북읍 소금강로 3520
물건용도	숙박시설
토지면적	1,000.00㎡(302.50평)
건물면적	1,231.46㎡(372.52평)
사건번호	2021타경1382
감정평가액	1,185,405,440원
최저입찰가	(24%) 284,616,000원
입 찰 일	2023.05.02(화) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원(☎ 033-371-1107)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.07.10.근저당권

사건번호 : 2021타경1382 (춘천지방법원 영월지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	사북리 244-3	대	1000㎡ (302.50평)
건물	소금강로 3520	지1층 근린생활시설	279.57㎡ (84.57평)
	소금강로 3520	1층 숙박시설	208.89㎡ (63.19평)
	소금강로 3520	2층 숙박시설	196.17㎡ (59.34평)
	소금강로 3520	3층 숙박시설	196.17㎡ (59.34평)
	소금강로 3520	4층 숙박시설	196.17㎡ (59.34평)
	소금강로 3520	5층 숙박시설	97.89㎡ (29.61평)
제시외건물	소금강로 3520	계단실	10.6 ㎡(3.21평) 포함
	소금강로 3520	계단실	23 ㎡(6.96평) 포함
	소금강로 3520	기계실	23 ㎡(6.96평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 강원도 정선군 사북읍 사북리 "사북초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설 및 숙박시설 등으로 형성된 지방도변의 미성숙 상가지대임.
[교통상황] 본건까지 일반 차량의 접근 가능하며, 버스노선 및 정류장과의 거리 등 전반적인 교통사정은 보통 정도임.
[이용상태] 남향의 부정형 완경사지로서 숙박시설 건부지로 이용중임.
[도로상태] 남측으로 왕복 2차선 아스콘포장도로에 연결됨.
[토지이용계획] ■ 일련번호 1) 도시지역, 자연녹지지역, 준주거지역, 중로2류(폭 15M-20M)(접합), 가축사육제한구역(일부제한구역_주상공150M_소,사슴,양,말,젖소,돼지,개_5마리 / 닭,오리,메추리_20마리 사육가능)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 폐광지역진흥지구＜폐광지역개발지원에관한특별법＞임.
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 미상임.
[건물구조] 철근콘크리트조 철근콘크리트슬라브지붕 5층 건물로서,외벽: 인조석 마감,내벽: 내부페인트 및 벽지도배, 타일붙임 등,창호: 샷시프레임의 창호 마감임.
[이용상태] 근린생활시설 및 숙박시설로 이용중임.
[설비내역] 심야전기보일러, 유류보일러설비, 화재경보기, 소방설비 등이 되어 있음.
[부합물/종물] 별첨 건물개황도와 같이 제시외 건물이 소재하나 본건의 부합물 및 종물로서 건물에 미치는 영향은 미미할 것으로 사료됨.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2021/10/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
한OO	본건 기호1번 전부	2008.12.05
이OO		2018.07.20
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년7월10일	근저당권	546,000,000원
2020년9월10일	압류
2021년7월6일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년7월10일	근저당권	546,000,000원
2021년4월21일	압류
2021년7월6일	임의경매
2021년7월14일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,626,833,000원원	395,603,000원원	24%	4회회
6개월	1,626,833,000원원	395,603,000원원	24%	4회회
12개월	890,143,040원원	270,601,500원원	60%	2.5회회

강원 숙박시설경매> 정선군 9억 79만원 싼 숙박시설, 2021타경1382

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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