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3억 9000만원짜리 아파트, 경북 경북 산동읍 경매 알아봤습니다

대구지방법원 김천지원에서 진행되는 2021타경14341, 2회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

본 건은 경상북도 구미시 산동읍 인덕리 1102 우미린풀하우스 아파트(으)로

소유자는 비OO이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 390,000,000원이나 2회 유찰로 최저가는 191,100,000원으로 떨어져

2023.05.26(금) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	경상북도 구미시 산동읍 신당인덕3로 1, 109동 24층2404호 (우미린풀하우스)
물건용도	아파트
토지면적	57.13㎡(17.28평)
건물면적	84.95㎡(25.70평)
사건번호	2021타경14341
감정평가액	390,000,000원
최저입찰가	(49%) 191,100,000원
입 찰 일	2023.05.26(금) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신당인덕3로 1	73296.1 분의 57.1284	57.128㎡ (17.28평)
건물	신당인덕3로 1	2 철근콘크리트구조	84.9495㎡ (25.70평)

[위치/주위환경] 본건은 구미시 산동읍 인덕리 소재 인덕초등학교 북서측에 위치하며 부근은 아파트 단지, 학교, 주변 근린생활시설, 미개발나지 등으로 형성되어있음.
[교통상황] 본건까지 차량츨입 용이하며 국도변에 위치하여 제반교통사정 편리시됨.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 25층건 중 24층 2404호 단위세대로서 -외벽: 몰탈위 페인트 및 일부 치장석 등 마감 -내벽: 벽지, 타일 등 내부인테리어 마감 -창호: 알미늄샤시 이중창호임.
[이용상태] 우미린풀하우스 109동 24층 2404호 아파트임.
[설비내역] 도시가스설비, 개별난방설비 등임.
[토지형상/이용상태] 다각형의 아파트부지로서 인근지대와 등고평탄함.
[도로상태] 남측으로 왕복 6차로의 도로와 접하고 동측으로 보행자전용도로가 있음.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25M-30M)(접합), 소로1류(폭 10M-
12M)(접합), 가축사육제한구역(절대제한구역(전축종제한)){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역{교육환경 보호에 관한 법률}, 절대보호구역{교육환경 보호 에 관한 법률}, 절대보호구역(2014-03-24){교육환경 보호에 관한 법률}, 국가산업단지 {산업입지 및 개발에 관한 법률] [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 여부는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2021/12/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2017년2월27일	근저당권	181,500,000원
2021년4월12일	가압류	100,000,000원
2021년7월20일	압류
2021년9월1일	가압류	102,905,260원
2021년9월27일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	148,052,174원원	107,323,213원원	73%	1.7회회
6개월	150,556,410원원	109,900,142원원	74%	1.6회회
12개월	133,346,471원원	102,187,152원원	76%	1.5회회

3억 9000만원짜리 아파트, 경북 경북 산동읍 경매 알아봤습니다

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2095)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2021년 9월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1529일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1529일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.02.27. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스. 개별난방.

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출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

사건번호 : 2021타경14341 (대구지방법원 김천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-21	2025타경10767	[아파트] 구미시 진평동 1063 구미진평주공아파트 [임차권등기] 건물: 18.15평 토지(대지권): 10.65평	111,000,000원 111,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-20	2024타경16782	[아파트]경상북도 구미시 구평동 941 구평동영무예다음2차아파트 [임차권등기] 건물: 17.91평 토지(대지권): 9.76평	158,000,000원 158,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-19	2025타경10071	[아파트] 구미시 황상동 119-3 화진금봉타운 건물: 25.69평 토지(대지권): 18.79평	105,000,000원 105,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-19	2024타경18719	[아파트]경상북도 구미시 옥계동 540 [임차권등기] 건물: 18.10평 토지(대지권): 10.08평	61,000,000원 61,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-19	2024타경17051	[아파트] 구미시 송정동 42 벨라 건물: 20.85평 토지(대지권): 17.18평	89,000,000원 89,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-19	2024타경12513	[아파트]경상북도 구미시 오태동 775 행복의아침 건물: 18.15평 토지(대지권): 10.30평	64,000,000원 64,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-18	2025타경10813	[아파트] 구미시 옥계동 543 옥계에덴아파트 건물: 18.15평 토지(대지권): 9.80평	85,000,000원 85,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-18	2025타경10784	[아파트] 구미시 옥계동 936 구미옥계세영리첼더프라임 건물: 25.70평 토지(대지권): 23.05평	258,000,000원 258,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-18	2025타경280	[아파트] 구미시 거의동 617 옥계신나리아파트 건물: 18.14평 토지(대지권): 11.37평	103,000,000원 103,000,000원	신건 (0회)
	2025-11-20	2024타경17723	[아파트]경상북도 구미시 송정동 41 송림아파트 건물: 17.70평 토지(대지권): 12.10평	71,000,000원 49,700,000원	유찰 (1회)
	2025-11-20	2024타경17723	[아파트]경상북도 구미시 송정동 41 송림아파트 건물: 17.70평 토지(대지권): 12.10평	69,000,000원 48,300,000원	유찰 (1회)
	2025-11-20	2024타경17723	[아파트]경상북도 구미시 송정동 41 송림아파트 건물: 18.16평 토지(대지권): 12.15평	73,000,000원 51,100,000원	유찰 (1회)
	2025-11-20	2024타경17723	[아파트]경상북도 구미시 송정동 41 송림아파트 건물: 18.16평 토지(대지권): 12.15평	72,000,000원 50,400,000원	유찰 (1회)
	2025-11-20	2024타경17723	[아파트]경상북도 구미시 송정동 41 송림아파트 건물: 17.70평 토지(대지권): 12.10평	70,000,000원 49,000,000원	유찰 (1회)
	2025-11-20	2024타경17723	[아파트]경상북도 구미시 송정동 41 송림아파트 건물: 18.16평 토지(대지권): 12.15평	75,000,000원 52,500,000원	유찰 (1회)