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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

감정 11억 305만원 → 최저 3억 7834만원!! 몽대로 근린주택 경매 해설 (건물 162.9평, 토지 188.2평)

2021타경54208 사건의 근린주택 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 34% 수준입니다.

충청남도 태안군 몽대로 495 근린주택

대전지방법원 서산지원 2021타경54208입니다.

감정가격은 1,103,045,840원입니다만 5회 유찰되어 최저입찰가는 378,344,000원입니다.

2023.08.02(수) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.

소 재 지	충청남도 태안군 몽대로 495
물건용도	근린주택
토지면적	622.00㎡(188.16평)
건물면적	538.50㎡(162.90평)
사건번호	2021타경54208
감정평가액	1,103,045,840원
최저입찰가	(34%) 378,344,000원
입 찰 일	2023.08.02(수) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0693)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.3.21. 근저당

사건번호 : 2021타경54208 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	몽산리 685-28	대	622㎡ (188.16평)
건물	몽대로 495	1층 일반음식점	4.59㎡ (1.39평)
	몽대로 495	2층 일반음식점	177.81㎡ (53.79평)
	몽대로 495	3층 일반음식점	170.19㎡ (51.48평)
	몽대로 495	4층 다가구주택	133.11㎡ (40.27평)
제시외건물	몽산리 685-28	휴게실	36 ㎡(10.89평) 포함
제시외건물	몽산리 685-28	단층 보일러실	16.8 ㎡(5.08평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 태안군 남면 몽산리 소재 "몽산2리다목적회관" 남서측 인근에 위치하고 , 주위는 숙박시설(펜션), 일반음식점, 단독주택, 농경지, 야산 등으로 형성되어 있는 해안주변상가지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교 통환경은 보통임.
[이용상태] 기호(1,3): 부정형의 평지인 토지로서, 현황 "상업용 건부지"로 이용중임.
[도로상태] 기호(1,3): 현황 북서측으로 폭 5M내외의 포장도로를 이용중임.
[토지이용계획] 기호(1,3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오 리/메추리 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한 구역(300m일부제한(젖소/양/사슴사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
[제시외 물건] "건물감정요항표" 참조.
[공부와의 차이] - [참고사항] "건물감정요항표" 참조.
[건물구조] 기호(2): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상4층으로서, (사용승인일: 2011.06.20)
외벽: 치창벽돌쌓기 및 스톤코트 마감 등, 내벽: 내부인테리어, 타일, 벽지, 몰탈위 페이팅 마감 등, 바닥: 에폭시, 화강석, 데코타일, 타일 마감 등, 창호: 샷시창호 등임. 기호(4): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층으로서, (사용승인일: 2004.11.18)
외벽: 치장벽돌위 페인팅 마감 등, 내벽: 벽지, 타일 마감 등, 바닥: 데코타일, 타일, 화강석 마감 등, 창호: 샷시창호 등임.
[이용상태] 기호(2): "숙박시설 및 제1,2종근린생활시설"로 이용중임.
기호(4): "제2종 근린생활시설 및 다가구주택"으로 이용중임.
[설비내역] 기호(2): 기본적인 급·배수설비, 위생설비, E/V, 스프링쿨러, 난방설비 등 갖추었음.
기호(4): 기본적인 급·배수설비, 위생설비, 난방설비 등 갖추었음.
[부합물/종물] 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조.
[공부와의 차이] "감정평가명세표" 비고란 참조.
[참고사항] 임대관계: 미상임.
기타: 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2021/11/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년3월21일	근저당권	660,000,000원
2019년3월21일	근저당권	480,000,000원
2020년3월9일	근저당권	500,000,000원
2021년6월24일	가압류	50,000,000원
2021년8월17일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년3월21일	근저당권	660,000,000원
2019년3월21일	근저당권	480,000,000원
2020년3월9일	근저당권	500,000,000원
2021년6월24일	가압류	50,000,000원
2021년8월17일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	174,039,520원원	86,010,000원원	49%	2회회
6개월	151,116,080원원	95,265,000원원	65%	1회회
12개월	559,113,663원원	269,403,750원원	53%	2.1회회

감정 11억 305만원 → 최저 3억 7834만원!! 몽대로 근린주택 경매 해설 (건물 162.9평, 토지 188.2평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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