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소천면 토지(밭)경매 - 경매 권리분석 - 면적 566.0평

봉화군 소천면의 토지(밭) 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 3654만원까지 떨어졌습니다.

감정가는 52,200,000원입니다. 최저입찰가는 36,540,000원(70%)입니다.
입찰일은 2022.05.09(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 3,654,000원 입니다.

  ▤ 소 재 지 : 경상북도 봉화군 소천면 현동리
  ▤ 사건번호 : 2020 타경 100768
  ▤ 집행법원 : 대구지방법원 안동지원

소 재 지	경상북도 봉화군 소천면 현동리 509-1
물건용도	토지(밭)
토지면적	1,871.00㎡(565.98평)
건물면적
사건번호	2020타경100768
감정평가액	52,200,000원
최저입찰가	(70%) 36,540,000원
입 찰 일	2022.05.09(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 안동지원(☎ 054-850-5058)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 52,200,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 14,875,609원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록4. 2018. 11. 20. 가압류 목록9. 2020. 4. 13. 강제경매개시결정

사건번호 : 2020타경100768 (대구지방법원 안동지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	현동리 509-1	전	1861㎡ (562.95평)
토지	현동리 509-3	도로	10㎡ (3.03평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 봉화군 소천면 현동리 소재 "현동역" 남서측 원거리에 위치합니다.
부근 일대는 농경지, 농가주택, 임야 등이 소재하는 농촌지대로서 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건 기호 4)-7), 9) 및 부근 기호 1)-3), 8) 까지 차량의 접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통시 됩니다.
[이용상태] 기호 1),2) : 부정형의 토지로서, 인접지 대비 다소 저지에 위치한 제방 상태입니다.
기호 3) : 부정형의 토지로서, 도로로 이용중이며, 일부 제방 상태입니다.
기호 4) : 북측 하향 경사지에 위치하는 전으로서, 일부 분묘 소재합니다.
기호 5) : 동측 하향 경사지에 위치하며 도로로 이용중입니다.
기호 6) : 인접도로 대비 다소 저지이나 자체지반은 대체로 평탄한 건[단독주택]부지로 이용중이며, 현황 일부"구거"입니다.
기호 7) : 동측 하향 경사지에 위치하는 전으로서, 휴경지상태이며 일부 분묘 소재합니다.
기호 8) : 급경사지이며 자연림입니다.
기호 9) : 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 도로로 이용중입니다.
[도로상태] 기호 1),2) : 지적도상 맹지입니다.
기호 3) : 본건은 왕복 2차선 포장도로입니다.
기호 4) : 남측으로 왕복 2차선 포장도로와 접하고 있습니다.
기호 5) : 본건은 지적도상 폭 약 2-3m의 포장도로와 접하고 있습니다.
기호 6) : 북측으로 폭 약 2-3m의 포장도로와 접하고 있습니다.
기호 7) : 지적도상 맹지이나 실제 동측으로 폭 약 2-3m의 포장도로와 접하고 있습니다.
기호 8) : 지적도상 맹지입니다.
기호 9) : 본건은 왕복 2차선 포장도로입니다.
[토지이용계획] 기호 1) 농림지역, 가축사육제한구역기타＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 하천구역(현동천)
＜하천법＞.
기호 2,3) 농림지역, 가축사육제한구역기타＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역 ＜농지법＞, 하천구역(현동천)＜하천법＞.
기호 4,7,9) 계획관리지역, 가축사육제한구역기타＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
기호 5) 계획관리지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 하천구역(현동천)
＜하천법＞.
기호 6) 농림지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역＜농지법＞ , 하천구역(현동천)＜하천법＞.
기호 8) 농림지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역기타 ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 하천구역(낙동강)＜하천법＞, 하천구역(낙동강1구간)＜하천법＞, 하천구역(현동천)＜하천법＞.
[제시외 물건] - 기준시점 현재 본건 기호 4) 및 7) 토지상에 소유자미상의 분묘 수기가 소재하는 바, 평가목적 등을 고려하여 감안평가하였습니다.
- 제시외건물 기호 (ㄱ), (ㄴ)은 기호 6) 토지 및 타토지(552-3, 549-4, 550-1)에 걸쳐 소재하며, 구조 · 규모 · 현상 및 관리상태 등을 감안하여 개략적인 실측에 의거 원가법으로 평가하되 감가수정은 관찰감가법을 병용하였으며, 경매진행시 동 제시외건물의 소유관계 및 일괄경매 여부를 재확인하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 기호 1) : 공부상 지목 "답"이나, 실제 "제방"입니다.
기호 2) : 공부상 지목 "도로"이나, 실제 "제방"입니다.
기호 3) : 공부상 지목 "도로"이나, 일부 "제방"입니다.
기호 5) : 공부상 지목 "전"이나, 실제 "도로"입니다.
기호 6) : 공부상 지목 "대"이나, 현황 일부"구거"입니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
기 타 : 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2020/06/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년11월20일	가압류	12,870,000원
2019년3월14일	압류
2020년4월13일	강제경매
2021년4월28일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	140,038,018원원	154,834,888원원	106%	0회회

소천면 토지(밭)경매 - 경매 권리분석 - 면적 566.0평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-12	2024타경101967	[전] 봉화군 명호면 도천리 554 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 926.26평	57,259,400원 57,259,400원	신건 (0회)
	2025-05-26	2024타경101981	[전] 봉화군 명호면 고감리 317 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 59.90평	1,188,000원 832,000원	유찰 (1회)
	2025-05-12	2024타경101363	[전] 봉화군 물야면 가평리 519-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,404.51평	125,086,000원 87,560,000원	유찰 (1회)
	2025-05-12	2024타경750	[전] 봉화군 춘양면 애당리 146-13 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,176.72평	268,410,000원 187,887,000원	유찰 (1회)
	2025-05-12	2024타경750	[전] 봉화군 춘양면 애당리 138-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 457.38평	108,195,000원 75,737,000원	유찰 (1회)