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광주 목동 309-55 주택 경매 물건 / 2020타경55942

수원지방법원 성남지원에서 진행되는 2020타경55942, 2회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

이번에 보시게 되는 경매물건은 경기도 광주시 목동 309-55 주택입니다.

매각기일은 2023.03.13(월) 10:00이며, 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	경기도 광주시 목동 309-55
물건용도	주택
토지면적	231.00㎡(69.88평)
건물면적	134.94㎡(40.82평)
사건번호	2020타경55942
감정평가액	365,265,000원
최저입찰가	(49%) 178,980,000원
입 찰 일	2023.03.13(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원(☎ 737-1321)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록2. 2019.02.14. 근저당권 목록5. 2021.06.16. 경매개시결정

사건번호 : 2020타경55942 (수원지방법원 성남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	목동 309-55	대	231㎡ (69.88평)
건물	목동 309-55	1층 주택	80.64㎡ (24.39평)
건물	목동 309-55	2층 주택	54.30㎡ (16.43평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 광주시 목동 소재 "문형마을" 내에 위치하며, 주위는 전원주택 및 단독주택, 공장 및 창고, 다세대주택, 농경지, 임야 등이 소재하는 바 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[이용상태] 기호1 : 북동측 완경사지가 평탄화된 상태의 대체로 사다리형의 토지로서, 건축중인 건물 부지임.
기호2 : 북동측 완경사지가 평탄화된 상태의 세장형의 토지로서, 건축중인 건물 부지임.
[도로상태] 기호 1,2는 본건 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 기호1 : 계획관리지역(계획관리), 국토이용용도지역기타(성장관리지역(주거형)), 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞, 배출시설설치제한지역＜수질 및 수생태계 보전에 관한 법률＞, 특별대책지역(1권역)＜환경정책기본법＞.
기호2 : 계획관리지역(계획관리), 국토이용용도지역기타(성장관리지역(주거형)), 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞, 배출시설설치제한지역＜수질 및 수생태계 보전에 관한 법률＞, 특별대책지역(1권역)＜환경정책기본법＞.
[제시외 물건] 본건 기호1,2 지상에 건축공사 중인 건물이 소재함.(후면"사진용지"참조)
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계는 미상이며, 본건 지적의 경계확인 등은 지적도 및 기타 참고자료를 활용하여 개략적으로 판단하였는 바 참고바라며, 필요시 정밀측량을 요함.
2)본건 기호 1,2 지상에 현장조사시 외부목측에 의해 소유자 미상의 제시목록 외 물건이 건축공사 중에 있는 바 경매진행시 참고바라며, 평가목적 등을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지만을 평가하였으며, 토지에 미치는 영향을 감안한 금액은 토지 감정평가명세표 비고란에 부기하였는 바 경매진행시 참고바람.
3)본건 기호 2 지상에 소재하는 이동식 화장실은 이동용이하여 평가제외하오니 경매진행시 참고바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2020/05/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년2월14일	근저당권	360,000,000원
2019년2월14일	지상권
2019년8월27일	근저당권	750,000,000원
2019년11월5일	가압류	15,500,000원
2019년12월23일	근저당권	56,000,000원
2020년2월14일	근저당권	60,000,000원
2020년3월9일	강제경매
2020년6월30일	임의경매
2020년11월18일	압류
2021년1월11일	근저당권	50,000,000원
2021년3월12일	근저당권	500,000,000원
2021년7월2일	압류
2022년1월5일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년6월16일	임의경매
2021년7월2일	압류
2021년8월13일	근저당권	500,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	574,520,200원원	465,793,413원원	80%	1.3회회
6개월	525,702,550원원	426,407,560원원	80%	1.3회회
12개월	499,212,989원원	423,980,530원원	82%	1.3회회

광주 목동 309-55 주택 경매 물건 / 2020타경55942

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-19	2024타경64180	[주택] 광주시 신현동 581-67 건물: 53.57평 토지(대지권): 104.06평	755,641,280원 755,641,280원	신건 (0회)
	2025-05-12	2024타경65633	[주택] 광주시 도척면 국사봉로63번길 36-41 건물: 56.55평 토지(대지권): 220.61평	522,940,300원 522,940,300원	신건 (0회)
	2025-06-02	2024타경57885	[주택] 광주시 곤지암읍 장심리 2-8 건물: 81.44평 토지(대지권): 149.13평	369,132,400원 258,393,000원	유찰 (1회)
	2025-06-02	2024타경53609	[주택] 광주시 신현동 946-7 건물: 167.24평 토지(대지권): 120.09평	1,520,607,300원 1,064,425,000원	유찰 (1회)
	2025-06-02	2024타경5020	[주택] 광주시 능평동 734-21 [법정지상권] 건물: 59.63평	350,909,200원 245,636,000원	유찰 (1회)