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[2021타경516499] 미추홀구 주안동 임야 5차 물건정리

미추홀구 주안동 산62-5의 임야 경매가 5회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 814만원입니다.

"골목골목까지 행복한 미추홀구"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1197187

본 건은 인천광역시 미추홀구 주안동 산62-5 임야(으)로

소유자는 비OO이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 48,427,200원이나 5회 유찰로 최저가는 8,139,000원으로 떨어져

2022.09.07(수) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	인천광역시 미추홀구 주안동 산62-5
물건용도	임야
토지면적	68.40㎡(20.69평)
건물면적
사건번호	2021타경516499
감정평가액	48,427,200원
최저입찰가	(17%) 8,139,000원
입 찰 일	2022.09.07(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	주안동 산62-5	임야	68.40㎡ (20.69평) 5분의2 이우길지분

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동에 소재하는 "주안남초등학교" 남서측에 위치하며, 주위는 주거지대이며 인근에 아파트,다세대주택,단독주택 등이 입지하고 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 소재 등 교통상황은 보통시됨.
[이용상태] 부정형 완경사지로서, 현황 자연림 상태임.
[도로상태] 소로한면임.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞에 해당함.
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2021/10/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2021년7월22일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

[2021타경516499] 미추홀구 주안동 임야 5차 물건정리

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
특별매각조건으로서, 공유자 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 인천 미추홀구 주안동에 소재하는 야산으로 대부분 다른 임야와 접하고 있으며, 북쪽방향으로 2차선 도로와 접하고 있는 것으로 보임 - 본건 부동산은 대부분 아카시아 및 잡목, 잡풀 등이 우거지고 경사가 급한 임야로 출입로가 없어 출입하기가 용이하지 않음. - 본건 부동산은 잡목과 수풀이 우거지고 출입을 할 수가 없어서 육안으로는 분묘나 그밖의 시설물을 발견할 수가 없었으나 분묘 등의 정확한 소재에 대하여는 별도의 확인을 요하며, 점유관계 등도 별도의 확인이 필요함. - 본건 부동산의 위치 및 경계 등은 임야도 및 개략적인 목측에 의한 것이므로 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량전문가의 측량이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1624)입니다.
입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2021년 7월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1606일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1606일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.7.22. 강제경매개시결정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 보전산지. 버스정류장.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1197187

사건번호 : 2021타경516499 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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