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충북 토지(농지)경매 | 괴산군 청안면 운곡리 토지(농지) 경매 해설

이번에 소개할 경매물건은 충북 괴산군에 위치한 토지(농지)입니다. 최저입찰가는 1억 8876만원입니다.

감정가 294,941,000원인 충청북도 괴산군 청안면 운곡리 토지(농지) 물건입니다.

2회 유찰되어, 최저입찰가는 188,762,000원이군요.

감정가의 64% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2021타경971이며, 입찰일은 2022.09.14(수) 10:00입니다.

소 재 지	충청북도 괴산군 청안면 운곡리 208-1
물건용도	토지(농지)
토지면적	13,029.00㎡(3,941.27평)
건물면적
사건번호	2021타경971
감정평가액	294,941,000원
최저입찰가	(64%) 188,762,000원
입 찰 일	2022.09.14(수) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 249-7303)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.03.31.-근저당권(목록 1,2,3,4)

사건번호 : 2021타경971 (청주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	운곡리 208-1	전	3568㎡ (1,079.32평)
	운곡리 208-2	전	4217㎡ (1,275.64평)
	운곡리 208-3	전	781㎡ (236.25평)
	운곡리 산6-4	임야	4463㎡ (1,350.06평)

[위치/주위환경] 본건 기호 1-4)는 공히, 충청북도 괴산군 청안면 운곡리 소재 "운곡1리마을회관"북서측 인근, 본건 기호 6-8)은 공히, 충청북도 괴산군 청안면 운곡리 소재 "운곡1리마을회관" 북측 인근에 소재하며, 본건 주위는 농경지, 농가주택, 자연림 등이혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건 기호 1-4) 공히, 지적상 맹지로 차량접근 불가하며, 인접필지를 통해 진출입가능하고, 기호 6-8) 공히, 본건까지 차량접근 가능하며, 기호 1-4)는 남측으로,기호 6-8)은 남서측으로 버스정류장이 소재함.
[이용상태] 본건 기호 1-3) 공히, 인접필지 대비 경사를 이루는 부정형의 토지로 휴경지임.
본건 기호 4)는 인접필지 대비 경사를 이루는 부정형의 토지로 자연림임.
본건 기호 6,8) 공히, 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로, 주거용 건부지임.
본건 기호 7) 인접도로 대비 등고평탄한 자루형의 토지로, 주거용 건부지임.
[도로상태] 본건 기호 1-4) 공히, 지적상 맹지임.
본건 기호 6-8) 공히, 동측으로 로폭 약 3M 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호 1,2,6-8) 공히, 계획관리지역, 가축사육제한구역(300m이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,기호 3) 계획관리지역 , 보전관리지역, 가축사육제한구역(300m이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,기호 4) 계획관리지역, 가축사육제한구역(300m이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
[제시외 물건] 별첨 "지적 및 건물개황도", "사진용지" 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 미상임.
[건물구조] 기호 (5) 철근콘크리트구조 철근콘크리트경사슬래브위 기와지붕 지상 2층 건으로, - 외벽 : 치장벽돌 및 몰탈위페인팅 마감 등, - 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, - 바닥 : 장판 및 타일 마감 등, - 창호 : 샷시창호 마감임.
기호 (5-1) 경량철골구조 철판넬지붕 지상 1층 건으로, - 벽체 : 판넬 마감 등, - 바닥 : 시멘콘크리트노출 마감 등, - 창호 : 샷시창호 마감임.
기호 (5-2) 벽돌구조 철판넬위기와지붕 지상 1층 건으로, - 외벽 : 황토벽돌쌓기 마감 등, - 내벽 : 벽지 마감 등, - 바닥 : 장판 마감 등, - 창호 : 샷시창호 마감임.
[이용상태] 기호 (5) 단독주택으로 이용중임.
기호 (5-1) 창고로 이용중임.
기호 (5-2) 방으로 이용중임.
[설비내역] 기호 (5) 위생 및 급배수설비, 난방설비 갖추어져 있음.
기호 (5-2) 난방설비 갖추어져 있음.
[부합물/종물] 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조.
[공부와의 차이] 기호 (5-2) 공부상 용도는 "창고"이나, 현황 "방"임.
[참고사항] 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2021/05/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년3월31일	근저당권	130,000,000원
2021년2월3일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	34,363,725원원	33,826,238원원	91%	1.1회회
6개월	36,715,063원원	34,563,993원원	84%	1.8회회
12개월	43,333,877원원	36,011,099원원	78%	2.1회회

충북 토지(농지)경매 | 괴산군 청안면 운곡리 토지(농지) 경매 해설

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-12	2024타경64297	[전] 괴산군 청안면 문방리 506 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 464.04평	65,962,000원 52,769,000원	유찰 (1회)
	2025-06-03	2024타경61786	[전] 괴산군 청천면 귀만리 248 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,423.87평	187,395,000원 119,932,000원	유찰 (2회)
	2025-06-04	2024타경60486	[전] 괴산군 청안면 부흥리 630 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 406.36평	49,703,210원 25,448,000원	유찰 (3회)
	2025-05-13	2024타경54399	[전] 괴산군 괴산읍 검승리 415 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,203.95평	171,140,000원 87,624,000원	유찰 (3회)
	2025-04-30	2024타경4615	[전] 괴산군 연풍면 유하리 249 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,592.97평	152,714,000원 78,190,000원	유찰 (4회)