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경남 밀양 무안면 토지(전) 낙찰 전략 요약 - 2021타경10215

이번 경매는 밀양 무안면 신법리의 토지(전) 물건이며, 감정가의 13% 수준에 입찰 가능합니다.

소 재 지	경상남도 밀양시 무안면 신법리 322
물건용도	토지(전)
토지면적	393.00㎡(118.88평)
건물면적
사건번호	2021타경10215
감정평가액	45,981,000원
최저입찰가	(13%) 6,171,000원
입 찰 일	2023.12.18(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 350-2531)입니다.
입찰일은 2023.12.18입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.11.18. 근저당권

사건번호 : 2021타경10215 (창원지방법원 밀양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신법리 322	전	393㎡ (118.88평)

[위치/주위환경] 본건 기호 1-3,5)는 경상남도 밀양시 무안면 가례리 소재 "영산정사" 남서측 인근에 위치하며 부근은 자연림으로 형성되어있습니다.
본건 기호 4)는 경상남도 밀양시 무안면 신법리 소재 "한국나노마이스터고등학교" 남측 인근에 위치하며 부근은 자연림, 농경지 등으로 형성되어 있습니다.
본건 기호 6)은 경상남도 밀양시 무안면 연상리 소재 "고사마을회관" 남측 인근에 위치하며 부근은 자연림, 농경지 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건 기호 1-3,5) 본건까지 차량접근 불가능하며, 인근 대중교통수단의 운행횟수 및 노선 등을 고려할 때 전반적인 교통사정은 보통시 됩니다.
본건 기호 4) 본건까지 차량접근 불가능하며, 인근 대중교통수단의 운행횟수 및 노선 등을 고려 할때 전반적인 교통사정은 보통시 됩니다.
본건 기호 6) 본건까지 소형차량 접근 가능하며, 인근 대중교통수단의 운행횟수 및 노선 등을 고려 할때 전반적인 교통 사정은 보통시 됩니다.
[이용상태] 본건 기호 1-3, 5) 급경사지 내 부정형 토지로서, 현황 자연림 상태입니다.
본건 기호 4) 완경사지 내 부정형 토지로서, 현황 휴경지 상태입니다.
본건 기호 6) 완경사지 내 부정형 토지로서, 현황 자연림 상태입니다.
[도로상태] 본건 기호 1-3,5) 맹지입니다.
본건 기호 4) 맹지입니다.
본간 기호 6) 북서측으로 본건 일부를 경유하는 폭 약 2M내외의 도로와 접합니다. [토지이용계획] 본건 기호 1-3) 농림지역, 임업용산지＜산지관리법＞, ＜추가기재＞ 하천과인접한토지의경우 재난관리과하천담당(055-359-5522)별도확인요 입니다.
본건 기호 4) 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리＞ 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2021-01-04)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞, ＜추가기재하천과인접한토지 의경우 재난관리과하천담당(055-359-5522)별도확인요 입니다.
본건 기호 5) 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(닭,오리,돼지,개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한지역(돼지,개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞, ＜추가기재 해당 지번중 94㎡전원개발사업구역(전원개발촉진법) 국가지리정보 보안관리규정에 의거 지도는 공개제한 대상으로 분류되어있어 도면에 표기하지않습니다 경제투자과 경제자원담당 055-359-5067) ,하천과인접한토지의경우 재난관리과하천담당(055-359-5522)별도확인요 입니다.
본건 기호 6) 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(닭,오리,돼지,개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에관한법률＞,가축사육제한구역(일부제한지역(소,젖소,닭,오리,돼지,개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에관한법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞,공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)＜수도법＞, 배출시설설치제한지역＜수질 및 수생태계 보전 에 관한 법률＞, ＜추가기재＞ 하천과인접한토지의경우 재난관리과하천담당(055-359-5522)별도확인요 입니다.
[제시외 물건] 본건 기호 6) 지상 위 소유자 미상의 분묘가 수기 소재합니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 1. 임대관계: 미상입니다.
2. 기 타: 가) 본건 기호 5) 토지는 고압선이 통과하는 선하지로서, 그 불리한 정도를 감안하여 평가하였습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2021/04/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2011년11월18일	근저당권	13,000,000원
2017년3월24일	근저당권	30,000,000원
2021년1월4일	가압류	11,294,004원
2021년1월5일	가압류	63,999,356원
2021년2월1일	임의경매
2021년4월2일	가압류	12,805,749원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	222,248,355원원	90,812,418원원	40%	5.2회회
6개월	154,257,324원원	66,476,090원원	49%	4.6회회
12개월	155,802,113원원	76,742,412원원	50%	4.4회회

경남 밀양 무안면 토지(전) 낙찰 전략 요약 - 2021타경10215

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-12	2024타경11721	[전] 밀양시 상남면 예림리 1443 토지(대지권): 730.24평	1,180,806,000원 1,180,806,000원	신건 (0회)
	2025-05-12	2024타경11394	[전] 밀양시 상남면 기산리 1541 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 61.11평	8,484,000원 8,484,000원	신건 (0회)
	2025-05-12	2024타경1359	[전] 밀양시 무안면 성덕리 802 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 355.14평	35,220,000원 35,220,000원	신건 (0회)
	2025-05-12	2024타경1298	[전] 밀양시 삼랑진읍 숭진리 839 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 444.07평	132,120,000원 132,120,000원	신건 (0회)
	2025-06-02	2024타경11608	[전] 밀양시 청도면 요고리 1118-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 770.17평	57,443,650원 40,211,000원	유찰 (1회)