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[상가경매] 성남 분당구 경매물건 조회 : 2021타경55123

1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 성남 분당구 백현동의 판교자유퍼스트프라자1 경매건입니다.

경기도 성남시 분당구 백현동 551 판교자유퍼스트프라자1 상가 경매 물건입니다.

사건번호는 2021타경55123이며 수원지방법원 성남지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 1,682,000,000원, 1회 유찰되어

최저입찰가는 1,177,400,000원(감정가 70%)입니다.

입찰보증금은 117,740,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 성남시 분당구 동판교로 59, 1층110호 (백현동,판교자유퍼스트프라자1)
물건용도	상가
토지면적	37.20㎡(11.25평)
건물면적	139.09㎡(42.07평)
사건번호	2021타경55123
감정평가액	1,682,000,000원
최저입찰가	(70%) 1,177,400,000원
입 찰 일	2022.09.13(화) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(240,955,108원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2022타경51401(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.07.22. 근저당권

사건번호 : 2021타경55123 (수원지방법원 성남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	동판교로 59	1230.7 분의 12.19	12.19㎡ (3.69평)
	동판교로 59	1230.7 분의 12.62	12.62㎡ (3.82평)
	동판교로 59	1230.7 분의 12.39	12.39㎡ (3.75평)
건물	동판교로 59	1 철근콘크리트구조	45.57㎡ (13.78평)
	동판교로 59	1 철근콘크리트구조	47.20㎡ (14.28평)
	동판교로 59	1 철근콘크리트구조	46.32㎡ (14.01평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 성남시 분당구 백현동 소재 "화랑초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 내 제1층 제110호 외 6호로서,(사용승인일:2010.07.22)
외벽: 강화유리 마감 및 판넬 마감 등내벽: 인테리어 마감창호: 샷시 마감 등 [이용상태] 근린생활시설로서 후첨 "건물개황도" 참조 바람.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수 설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 스프링쿨러 시설등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 인접도로 대비 등고평탄한 정방형의 토지로서 근린생활시설 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 남측으로 노폭 약 25미터 내외, 북측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로에 각각 접하며 도로포장상태는 보통시 됨.
[토지이용계획] 근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역(판교), 대로3류(폭 25M-30M)(접합), 중로3류(폭 12M-15M)(접합), 가축사육제한구역{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역{교육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역(희영유치원){교육환경 보호에 관한 법률}, 비행안전제2구역(전술){군사기지 및 군사시설 보호법}, 제한보호구역(전술항공:5km) {군사기지 및 군사시설 보호법}, 대기환경규제지역{대기환경보전법}, 도시교통정비지역 {도시교통정비촉진법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역{한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률}, 토지거래계약에관한허가구역(2020-10-31)(외국인 등 및 국내법인·단체 대상, 주택용 토지로 한정)임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] -임대관계는 미상임.
-내부는 일부 폐문 및 이해관계인의 조사거부 등으로 건축물현황도 및 현지조사한 사정등에 의거 도시하였는바 현황과 상이할수 있는바 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2021/08/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	1층 109호	2019. 11. 25.	[보]20,000,000 [월]1,500,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년7월22일	근저당권	2,880,000,000원
2019년8월28일	근저당권	1,080,000,000원
2021년3월18일	가압류	436,271,300원
2021년3월22일	가압류	72,649,413원
2021년3월25일	가압류	223,601,785원
2021년4월8일	가압류	80,999,500원
2021년6월23일	강제경매
2022년2월24일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	347,333,333원원	371,366,267원원	101%	0.7회회
6개월	432,960,000원원	377,909,080원원	80%	1.5회회
12개월	443,780,000원원	506,364,540원원	104%	1.1회회

[상가경매] 성남 분당구 경매물건 조회 : 2021타경55123

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-19	2024타경5303	[근린상가]경기도 성남시 분당구 야탑동 341 건물: 2.11평 토지(대지권): 0.95평	49,000,000원 49,000,000원	신건 (0회)
	2025-05-12	2024타경3246	[근린상가]경기도 성남시 분당구 금곡동 158 미도프라자 건물: 61.75평 토지(대지권): 11.82평	6,609,000,000원 6,609,000,000원	신건 (0회)
	2025-06-09	2024타경3802	[근린상가]경기도 성남시 분당구 서현동 248-2 다두프라자 건물: 39.33평 토지(대지권): 10.81평	708,000,000원 495,600,000원	유찰 (1회)
	2025-05-12	2024타경3994	[근린상가]경기도 성남시 분당구 서현동 245-2 보람코아 건물: 13.46평 토지(대지권): 3.42평	195,000,000원 136,500,000원	유찰 (1회)
	2025-05-12	2024타경3994	[근린상가]경기도 성남시 분당구 서현동 245-2 보람코아 건물: 10.62평 토지(대지권): 2.69평	154,000,000원 107,800,000원	유찰 (1회)