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2026년 1월 추천경매 | 완산구 다가구주택 | 건물 152.6평 ▶ 토지 85.1평

전북 전주시 완산구 삼천동1가에 위치한 다가구주택 경매물건을 소개합니다. 감정가는 4억 5603만원, 현재 최저입찰가는 1억 5642만원입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

전라북도 전주시 완산구 삼천동1가 다가구주택

전주지방법원 2021타경34662입니다.

감정가격은 456,032,400원입니다만 3회 유찰되어 최저입찰가는 156,419,000원입니다.

2022.08.08(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.

소 재 지	전라북도 전주시 완산구 삼천동1가 619-10
물건용도	다가구주택
토지면적	281.40㎡(85.12평)
건물면적	504.55㎡(152.63평)
사건번호	2021타경34662
감정평가액	456,032,400원
최저입찰가	(34%) 156,419,000원
입 찰 일	2022.08.08(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	삼천동1가 619-10	대	281.4㎡ (85.12평)
건물	거마산1길 13	1층 주택	150.20㎡ (45.44평)
	거마산1길 13	2층 주택	150.20㎡ (45.44평)
	거마산1길 13	3층 주택	130.25㎡ (39.40평)
제시외건물	거마산1길 13	보일러실 등	2.6 ㎡(0.79평) 포함
	거마산1길 13	현관 등	24.2 ㎡(7.32평) 포함
	거마산1길 13	보일러실 등	2.9 ㎡(0.88평) 포함
	거마산1길 13	현관 등	23.2 ㎡(7.02평) 포함
	거마산1길 13	다용도실 등	21 ㎡(6.35평) 포함

[위치/주위환경] 의견서참조.
[교통상황] 의견서참조.
[이용상태] 의견서참조.
[도로상태] 의견서참조.
[토지이용계획] 의견서참조.
[제시외 물건] 의견서참조.
[공부와의 차이] 의견서참조.
[참고사항] 의견서참조.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2021/10/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
오OO	1층 일부(101호)	2018.10.01
유OO	2층 일부(201호)	2014.07.07	[보]43,000,000 [월]50,000
한OO	건물 1층 중 동쪽으로 약 75㎡ 부분	2012.10.22	[보]50,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2021년7월12일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2019년8월12일	임차권설정	50,000,000원
2021년7월12일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	425,659,870원원	331,950,000원원	78%	1회회
6개월	586,998,697원원	429,486,000원원	74%	1회회
12개월	795,893,352원원	616,736,898원원	76%	1.2회회

2026년 1월 추천경매 | 완산구 다가구주택 | 건물 152.6평 ▶ 토지 85.1평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 10번 임차권등기(2019.8.12.등기) 있음(임대차보증금 50,000,000원, 전입일자 2012.10.22. 확정일자 2012.10.19.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 대지 및 3층 주택으로 보이고, 본건 주택 1층 2가구, 2층 2가구, 3층 1가구로 1.2층 각 1가구는 현재 주거자가 없는 것으로 보임, 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 259-5532)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
오대근 : 현황조사에 의해 조사된 임차인으로 임차보증금이 있는 경우 대항력 가능성 있음(배당요구신청은 하지 않음). 유미화 : 현황조사에 의해 조사된 임차인으로 임차보증금이 있는 경우 대항력 가능성 있음(배당요구신청은 하지 않음) 한국토지주택공사 : 임대차보증금반환채권은 신청채권자 서울보증보험에 양도되었고, 이 채권은 경매신청채권과 동일한 채권임(주택임대차등기일은 2019.08.12.임)

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 456,032,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 52,863,012원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2021년 7월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1640일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1640일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.07.12. 강제경매개시결정

※ 물건 키워드 :

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출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

사건번호 : 2021타경34662 (전주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-02-23	2025타경672	[다가구] 전주시 완산구 효자동3가 1721-16 건물: 148.36평 토지(대지권): 91.90평	952,319,700원 666,624,000원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2025타경722	[다가구] 전주시 완산구 효자동1가 431-43 건물: 172.98평 토지(대지권): 121.48평	1,271,707,000원 890,194,900원	유찰 (1회)
	2026-02-02	2025타경31224	[다가구] 전주시 완산구 서서학동 68 건물: 62.84평 토지(대지권): 42.47평	201,986,650원 69,282,000원	유찰 (3회)