2억 1364만원부터 아파트경매! 대전시 서구 큰마을아파트 경매물건 권리분석.

대전시 서구 갈마동에 있는 큰마을아파트 경매 - 건물 84.9㎡(25.7평), 토지 43.0㎡(13.0평)

"변화와 혁신' 힘찬 서구 - 대전광역시 서구"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

서구 갈마동 1418의 아파트 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 84.94㎡(25.69평)입니다. 토지면적은 42.95㎡(12.99평)입니다.

사건번호는 2021타경4116이며 대전지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 436,000,000원입니다만 2회 유찰되어

최저입찰가는 213,640,000원입니다.

입찰보증금은 42,728,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	대전광역시 서구 대덕대로 150, 121동 2층208호 (갈마동,큰마을아파트)
물건용도	아파트
토지면적	42.95㎡(12.99평)
건물면적	84.94㎡(25.69평)
사건번호	2021타경4116
감정평가액	436,000,000원
최저입찰가	(49%) 213,640,000원
입 찰 일	2023.04.05(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	대덕대로 150	112491.7 분의 42.954	42.954㎡ (12.99평)
건물	대덕대로 150	2 철근콘크리트구조	84.94㎡ (25.69평)

[위치/주위환경] 본건은 대전광역시 서구 갈마동에 소재하는 "대전둔원중학교" 북측 인근에 위치하는 구분건물("큰마을아파트" 115동 제3층 제307호-전유면적 : 84.94㎡, 121동 제2층 제208호-전유면적 : 84.94㎡ )로서, 본건 주변은 주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건단지까지 차량을 통한 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트벽식조 평슬래브지붕 각 15층 건물내 115동 3층 307호 및 121동 2층 208호로서,외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등임.
창회: 샷시창호 등임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수 설비, 공용승강기 설비등이 구비되어 있음, [토지형상/이용상태] 부정형의 토지로 아파트등의 건물부지로 이용중임.
[도로상태] 본건단지 주변으로 대로 및 소로에 접함.
[토지이용계획] ＜ 1418번지 ＞제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(둔산지구 택지개발사업), 사업지역기타(공동주택용지), 대로3류(접합), 보행자전용도로(접합), 소로1류(접합), 소로2류(접합) 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞에 지정되어 있음.
＜ 1458-1번지 ＞제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(둔산지구 택지개발사업), 사업지역기타(공동주택용지), 보행자전용도로(접합) 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞에 지정되어 있음.
[공부와의 차이] 특이사항 없음. ("(10) 기타 참고사항" 참조)
[참고사항] 가. 임대관계는 미상임.
나. 본건의 소재지, 지번, 면적 등은 귀제시목록 등에 의하였고, 해당동, 호수의 위치는 건물외부표시에 의하였는바, 경매업무진행시 참고하시기 바람. (본건 기호2의 호별도면은 현황외부표시와 달리 계단에서 엘리베이터를 마주바라보았을 때 왼쪽으로 표시되어 있고, 현황외부표시는 엘리베이터를 마주바라보았을 때 오른쪽으로 상이하나, 집합건축물대장상 층별도면에는 명확한 각호의 호수가 기재되어 있지 아니하여, 본건의 해당동, 해당호수의 위치는 일단 현황 건물외부표시에 의하였는바, 경매업무진행 및 참여시 유의하시기 바람.)

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2021/08/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO		2018.05.11.
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년1월13일	근저당권	120,000,000원
2014년2월20일	근저당권	30,000,000원
2014년10월30일	근저당권	36,000,000원
2020년8월4일	근저당권	400,000,000원
2021년5월20일	임의경매
2021년5월20일	강제경매
2021년6월10일	가압류	209,746,934원
2021년12월20일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	379,642,857원원	281,794,460원원	75%	1.5회회
6개월	360,113,043원원	265,524,584원원	75%	1.4회회
12개월	311,290,000원원	240,841,008원원	78%	1.4회회

2억 1364만원부터 아파트경매! 대전시 서구 큰마을아파트 경매물건 권리분석.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
재매각임. 매수신청보증금 20%. 대전광역시 서구청에 사실조회한 결과 집합건축물대장 현황도에 오류가 있는 것이 확인되어 대전광역시 서구청에서 정정처리함.

[부동산 현황조사서 비고란]
덧붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1803)입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
박홍준 : 임대차관계 불분명.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2021년 5월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1773일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1773일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.01.13. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2021타경4116 (대전지방법원)

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